Immobiliària gestió de lloguer a Valencia

Lloga segur el teu pis a Valencia ràpid i cobra cada mes

Gestionem el lloguer del teu pis a Valencia perquè tu t'oblidis de tot (menys de cobrar, és clar).

T'expliquem com ho fem en una sola trucada. Sense compromís.

Ex. 08018

Perquè si llogues el teu habitatge a Valencia amb Housfy...

El teu llogater serà solvent

Tranquil i complidor, gràcies al fet que usem el millor sistema de scoring del mercat per trobar llogaters fiables.

Cobraràs cada mes

Garantit al 100%. Sense discussió. El 7 de cada mes, mensualitat al teu compte, encara que el teu llogater no pagui.

No us preocuparan les incidències

Perquè les gestionem totes nosaltres. Només us avisem si és estrictament necessari. Si no, no et molestem.

Perquè si <span class="shape-marker">llogues el teu habitatge a Valencia</span> amb Housfy...

4 simples passos per llogar el teu pis a Valencia

Gestió de lloguer segur. Lloga el teu pis amb garanties.

Joan. Ha llogat el pis amb Housfy

"Amb Housfy guanyaràs en tranquil·litat"

  • 1

    El primer, un bon preu

    Et truquem, et preguntem pel teu pis i t'aconsellem un preu perquè el teu lloguer sigui rendible. Si ho veus clar, en marxa!

  • 2

    El segon, un gran anunci

    Fem fotos professionals al teu pis, redactem un anunci i el destaquem als portals. Spoiler: les visites arribaran ràpid.

  • 3

    El tercer, visites ben filtrades

    No deixem veure el teu pis a qualsevol. Farem les visites només amb opcions de llogater solvents. Persones serioses.

  • 4

    I per acabar, signa i comença a cobrar

    Un propietari client de Housfy va signar el lloguer del seu pis des del vestidor del gimnàs. Aquest és el nivell de confiança. Passi el que passi, cobraràs des del primer mes i no t'hauràs de preocupar per res. El vostre gestor s'encarregarà de tot.

Publiquem als millors portals immobiliaris

Els nostres clients de Valencia ens pregunten

Per quant puc llogar un habitatge a Valencia?

En posar en lloguer un pis a Valencia, cal considerar diversos factors abans de concretar-ne el preu . Els principals són els metres quadrats de l'immoble, l'estat de l'habitatge i la ubicació.

Et deixem el preu mitjà del lloguer mensual per metre quadrat a diferents àrees de Valencia, prenent dades del portal Indomio:

  • Benimaclet: 9,5 €/m2
  • Extramurs: 10,6 €/m2
  • Poblats Marítims: 10,9 €/m2
  • Campanar: 10,2 €/m2
  • La Saïdia: 9,9 €/m2
  • El Pla del Reial: 10,3 €/m2
  • Camins al Grau: 10,1 €/m2
  • Algirós: 10,2 €/m2

Amb això podràs fer una estimació pel teu immoble, encara que sempre pots posar-te en contacte amb un expert perquè estudiï el teu cas en particular.

És rendible comprar un pis per llogar a Valencia?

Valencia és la ciutat espanyola amb més rendibilitat del lloguer de tot Europa, davant de Barcelona i Madrid, amb un 6,1% en aquesta variable.

Alguns dels barris més rendibles de la ciutat es troben als districtes cèntrics de Camins al Grau i Quatre Carreres, mentre que els barris menys rendibles estan entre l'Eixample i Ciutat Vella.

Aquest darrer any, i després de la pandèmia, el preu dels lloguers a Valencia està pujant sense frens, superant màxims històrics. La causa és una alta demanda de llogaters i una poca oferta de pisos disponibles de lloguer.

Hi ha alguna regulació del preu del lloguer a Valencia?

Actualment, no hi ha cap llei que reguli o limiti el preu del lloguer a Valencia. Prendrem com a referència les següents:

  • Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que regula els lloguers a tots els municipis de l'Estat espanyol.
  • La Llei d'Habitatge de 2022 , que limita grans empresaris i penalitza els habitatges buits.

Durant el 2022, el Govern de la Generalitat està pensat en l'opció de crear una Llei d'Habitatge que reguli el preu del lloguer a Valencia i en alguns municipis de l'àrea metropolitana on hi ha poca oferta i molta demanda, i per tant risc d'una pujada de preus del lloguer desproporcionada. Tot i això, aquesta llei encara no s'ha implementat.

Més coses que pots fer amb el lloguer del teu pis a Valencia

Cobrament 100% assegurança del lloguer

Si ja tens el teu pis llogat, però tems un impagament, et garantim el cobrament cada mes.

Calcular rendibilitat del lloguer

Fes servir la nostra calculadora en línia i gratuïta. Treu-li tot el suc al teu lloguer.

Model de contracte de lloguer

Podràs descarregar-lo gratuïtament, actualitzat i amb clàusula antimorós

Últims immobles llogats a Valencia

Pis a Carrer del Duc de Mandas

Llogada amb

Pis a Carrer del Duc de Mandas

Sant Llorenç, Valencia

1.350 €

78 m²

2 Habs.

1 Bany

Pis a Carrer del Túria

Llogada amb

Pis a Carrer del Túria

El Botànic, Valencia

940 €

56 m²

2 Habs.

1 Bany

Pis a Avinguda de la Malva-Rosa

Llogada amb

Pis a Avinguda de la Malva-Rosa

Playa de la Malvarrosa, Valencia

975 €

62 m²

3 Habs.

1 Bany

Pis a Carrer de Dalt de la Mar

Llogada amb

Pis a Carrer de Dalt de la Mar

Natzaret, Valencia

1.090 €

93 m²

4 Habs.

1 Bany

Pis a Carrer del Bany

Llogada amb

Pis a Carrer del Bany

El Pilar, Valencia

970 €

89 m²

3 Habs.

1 Bany

Pis a Calle de José Aguilar

Llogada amb

Pis a Calle de José Aguilar

Aiora, Valencia

1.100 €

109 m²

4 Habs.

2 Banys

Pis a Carrer de Suīssa

Llogada amb

Pis a Carrer de Suīssa

La Punta, Valencia

1.350 €

94 m²

3 Habs.

2 Banys

Pis a Carrer del Litògraf Pascual i Abad

Llogada amb

Pis a Carrer del Litògraf Pascual i Abad

L'Hort de Senabre, Valencia

900 €

89 m²

3 Habs.

1 Bany

Últimes notícies sobre lloguers a Valencia

Todo lo que debes saber del alquiler turístico en Valencia
Llegir més
Alquilar piso 14 de jul. de 2022

Todo lo que debes saber del alquiler turístico en Valencia

Así es la ley que regula el alquiler de viviendas en Valencia
Llegir més
Alquilar piso 10 de juny de 2022

Así es la ley que regula el alquiler de viviendas en Valencia

¿Cómo alquilar un piso en Valencia de forma segura?
Llegir més
Alquilar piso 7 de juny de 2022

¿Cómo alquilar un piso en Valencia de forma segura?

Informació clau per llogar el teu pis a Valencia
  • Mercat
  • Tràmits legals
  • Impostos i despeses

Preu del lloguer a Valencia

Valencia és una de les ciutats on el preu del lloguer ha estat pujant més, el 2023 ha augmentat un 3,5%.

Valencia va tancar el 2023 recollint màxims històrics amb una mitjana de 13,3 €/m², una xifra que suposa un augment del 21% en comparació del desembre del 2022, una de les pujades més pronunciades d'Espanya. Això es tradueix en uns 950€ mensuals de mitjana, segons dades de RealAdvisor.

Els preus varien, però, segons el barri on es trobi l'immoble. Els preus del lloguer més alts són als següents districtes:

  • Ciutat Vella: 16,8 €/m²

  • L'Eixample: 15,3 €/m²

  • Poblats Marítims: 14,3 €/m² €

Aquests districtes allotgen els barris més de moda de la ciutat, com Russafa, El Carmen o El Cabanyal.

Rendibilitat del lloguer a Valencia

Els estudis situen Valencia com la sisena ciutat espanyola amb més rendibilitat del lloguer. Serà per la seva qualitat de vida, les bones oportunitats d'adquisició i la demanda cada vegada més alta del lloguer. Valencia supera altres grans ciutats com Madrid i Barcelona.

El percentatge de rendibilitat mitjana del lloguer el 2023 a tota la ciutat de Valencia és del 7%, només un 0,1% menys que la mitjana a Espanya, segons dades d'Idealista.

Segons les dades, Ciutat Vella i l'Eixample, dos dels barris amb un preu del lloguer més elevat, són dels que ofereixen menys rendibilitat. La raó? Els preus de compra dels habitatges també són molt alts.

Tot i aquest bon percentatge de rendibilitat, invertir a Valencia no deixa de comportar riscos, per això és important saber calcular la rendibilitat del teu lloguer en particular per saber si la inversió és profitosa o no. Ho pots fer a través d'un simulador de rendibilitat en línia, per tenir una aproximació del benefici que pots obtenir amb les despeses de compra i el preu del lloguer.

Legislació del lloguer a Valencia

Si vols posar el teu pis de lloguer a Valencia, hauràs d'assegurar-te de complir tots els requisits que demana la llei valenciana. Sobretot, tingues preparats els documents següents:

  • Títol de propietat

  • Certificat energètic

  • Factures de subministraments

  • Factures de l'IBI

La cèdula dhabitabilitat és obligatòria a Valencia segons el Decret 161/1989 de la Generalitat Valenciana, a diferència d'altres comunitats autònomes.



Impostos i despeses de llogar un habitatge a Valencia

A l'hora de llogar un habitatge, hi ha diversos pagaments als quals hauràs de fer front com a propietari, d'una banda, les despeses de la compravenda, i, de l'altra, les despeses fixes.

Les despeses de compravenda són les relacionades amb l'operació prèvia al lloguer de l'habitatge, és a dir, les corresponents de la compra de l'immoble. Per tant, les despeses a assumir són per:

  • La compra de l'immoble.

  • Els serveis de la immobiliària, si fos el cas.

  • Els serveis de notaria i, opcionalment, els de gestoria.

  • L'impost de transmissions patrimonials (ITP): només quan l'habitatge és de segona mà.

  • L'impost sobre el valor afegit (IVA): només quan l'habitatge és d'obra nova.

Les despeses fixes són les que corresponen al mateix fet de ser propietari d'un lloguer:

  • L'impost sobre béns immobles (IBI): Es pot pagar a mitjana amb l'inquilí si s'arriba a un acord.

  • Les taxes: D'escombraries, d'aigua…

  • L'assegurança de la llar

  • La comunitat de veïns (si fos el cas).

  • Subministraments d'aigua, llum i gas: si es pacta amb l'inquilí.

  • L'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF)

Altres serveis de Housfy a Valencia

Immobiliària a Valencia

Vendre pisos a Valencia

Comprar pisos a Valencia

Serveis immobiliaris a prop Valencia

  • Lloga el teu pis a la Comunitat Valenciana
  • Ven el teu pis a Comunitat Valenciana
  • Serveis immobiliaris a Comunitat Valenciana
  • Consells i guies per llogar