Preu mitjà de venda de pisos a Almería
Almería té un preu de l'habitatge inferior a la mitjana espanyola, amb uns 1.351 €/m2 de mitjana, segons RealAdvisor.
- El mercat de pisos a Almería ofereix oportunitats entre els 55.200€ i els 265.000€, i la mitjana és als 130.000€.
- Les cases també tenen un mercat actiu, amb una forquilla d'entre els 50.000 i els 525.000 €, segons les particularitats.
Almería és plena de barris que criden l'atenció pel seu atractiu. Alguns són:
- El Diezmo , un barri històric que va viure una transformació a partir de 1970, amb nous edificis al llarg de l'Avinguda Manuel Azaña.
- Altamira , amb grans reformes durant les darreres dues dècades que l'han convertit en el centre financer d'Almería.
Oliveros , subjecte a un pla de millora per part de l'Ajuntament d'Almería i amb gran quantitat de llocs d'interès.
Legislació en vendre un immoble a Almería
Quan vendràs un pis a Almería, has de cerciorar-te que tens en vigor una sèrie de documents requerits per llei :
- El DNI
- El títol de propietat o les escriptures d'obra nova
- La Inspecció Tècnica de l'Edifici
- El Certificat d'Eficiència Energètica
- La divisió horitzontal amb els estatuts de la comunitat de propietaris
- El rebut del pagament de l'IBI
- Les darreres factures de les companyies de subministraments
A més, a Almería hauràs de presentar la Llicència d'Ocupació , document que substitueix la cèdula d'habitabilitat des que la Junta d'Andalusia suprimís la seva obligatorietat a partir del Decret 283/198.
Impostos en vendre un habitatge a Almería
Aquests són els impostos a càrrec del venedor per una transacció immobiliària a Almería:
- IRPF . Es calcula segons la quantitat dels guanys de la venda i pots estar exempt en aquests casos:
- Si ets més gran de 65 anys
- Si reinverteixes en habitatge habitual
- Si no obtens guanys patrimonials amb la venda
- Plusvàlua municipal . Ho pagaràs només si hi ha un increment en el valor del terreny des del moment que vas comprar l'habitatge. Ho pagaràs a l'Òrgan de Gestió Tributària de l'Ajuntament d'Almería.
- IBI . Encara que no és un impost estrictament sobre la venda, tu com a venedor hauràs de pagar la teva part proporcional aquest any.
A més, si es tracta d'un habitatge d'obra nova pagaràs el 10% de l'IVA i si no ets resident a Espanya se't retindrà el 3% a impostos.
