Preus de venda generals a Ávila
Si esteu pensant en comprar un habitatge a Ávila, heu de saber que segons la ubicació i el tipus d'immoble els preus podran variar.
El preu mitjà de vendre una casa a Ávila és de 180.000 €, però la majoria dels immobles oscil·la entre 45.200 € i 485.000 €, a zones com Narrillos de San Leonardo, La Colilla o Brieva-Vicolozano. En canvi, el preu mitjà per a un pis és de 99.800 €, sent a la gran part dels habitatges entre 52.500 € i 170.000 € a zones cèntriques com als carrers de Santa Fe, Soria o Castella.
Consideracions fiscals per vendre el teu habitatge a Ávila
A l'hora de vendre una casa a Ávila hi ha tres tipus d'impostos a què has de fer front. Uns aniran a càrrec de la part venedora i altres de la compradora, igual que uns realitzaran una sola vegada i un altre seran anuals. Te'ls detallem a continuació.
IRPF. S'hi ha d'incloure el guany o la pèrdua de la compravenda. És a dir, restar el preu de venda i el preu pel qual la vas comprar amb els seus impostos respectius, d'acord amb la regulació d'Ávila. En cas dhaver tingut guanys patrimonials, cal abonar l'import, que funciona de manera progressiva:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Aquest impost el gestiona l'ajuntament d'Ávila. Per calcular la plusvàlua has de tenir en compte el següent:
Pel que fa a l'IRPF hi ha algunes exempcions que permeten no tributar:
Per a aquells més grans de 65 anys i/o que siguin persones dependents.
Si els guanys que es generen es reinverteixen en obtenir un nou habitatge per a ús habitual.
Si el pagament s'atorga l'habitatge en dació de pagament.
Volum de compravendes a Ávila
La ciutat d'Ávila és una de les províncies més barates per viure a Espanya. Es poden trobar pisos de 90 m² d'obra nova valorats en 68.000 €, pel preu en què se situa el metre quadrat a la zona.
I és que l'any 2021, a Ávila es van registrar un total de 1.617 vendes d'habitatges, cosa que significa un augment del 43,7% comparat amb el període anterior.
Tot i que és cert que el preu pot variar en funció d'on estigui ubicada la propietat. A Ávila podem diferenciar la part més cèntrica, que està menys poblada, i la perifèria, on cada cop són més les construccions de barris residencials on s'han traslladat moltes famílies joves amb fills.
Legislació estatal a la compravenda d'habitatges
Vendre un immoble a Ávila requereix seguir la normativa corresponent a Espanya. És a dir, el procés de compravenda ha de complir totes les lleis vinculants a la vivenda. Això comporta tenir en disposició tota la documentació en regla que es necessita, en relació amb l'habitatge, com ara el certificat d'eficiència energètica o la cèl·lula d'habitabilitat. I altres tràmits i gestions que van lligats a fer les despeses corresponents de la venda d'una propietat, com ara els impostos.
Regulació a Ávila a la compravenda d'habitatges
Posant el focus a la ciutat d'Ávila, a l'hora de vendre un immoble a aquesta zona cal seguir les regulacions, on necessitaràs la documentació següent:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
