Preus de venda globals a Burgos
Analitzant el mercat actual de compravendes generals, segons les dades facilitades per RealAdvisor, observem que el preu mitjà d'una casa és de 174.000€. Els imports majoritaris oscil·len entre els 56.000€ i els 540.000€. El preu del metre quadrat a les cases és de 1.127€.
El preu mitjà de venda dels pisos a la ciutat de Burgos és de 145.000€, i, el 80% es troba entre 75.000€ i 275.000€. En aquest cas, la mitjana per metre quadrat és de 1.667€. Com a qualsevol ciutat, els preus varien en funció del barri, no és el mateix comprar un pis petit a Gamonal, que una casa luxosa a la zona residencial La Castellana.
Normativa estatal a la venda d'immobles
Complir amb la legislació a nivell nacional, és fonamental a l'hora de vendre un immoble a la capital burgalesa. És per això que hem de tenir en regla tots els documents necessaris perquè el procés sigui legal. Aquesta documentació haurà de ser presentada als organismes corresponents al seu temps. Alguns exemples són l'escriptura original de l'habitatge, o bé una còpia, la nota simple, el certificat d'eficiència energètica, etc.
Reglamentació en la venda d'habitatges a Burgos
Per vendre un pis a la ciutat de Burgos, igual que a la resta d'Espanya, cal presentar tots els documents obligatoris. Aquests poden variar una mica en funció de la comunitat autònoma, per tant, és important conèixer-los.
Les gestions de compliment obligat són les següents:
DNI
Nota simple
Escriptura pública
Certificat deficiència energètica
Certificat de la Inspecció Tècnica d'Edificacions (ITE)
Estatuts de la comunitat
Darrer rebut de pagament de l'impost de béns immobles (IBI)
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Contracte privat de compravenda
Fiscalitat: consideracions en vendre un pis
Posar a la venda el teu pis a prop de la Plaça d'Espanya, oa Vista Alegre, comporta el pagament d'un seguit de tributs. Has de fer front a tres impostos fonamentals per complir amb la normativa estatal a l'hora de vendre immoble a Burgos.
IRPF. El primer és l'impost sobre la renda de les persones físiques, en què es declaren els guanys patrimonials de la compravenda d'un habitatge. El pagament dels beneficis anirà en funció de la quantia obtinguda:
Guanys fins a 6.000 €: un 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: un 21%
Entre 50.000€ i 200.000€: un 23%
Més de 200.000 €: un 26%
Plusvàlua municipal. L'Increment del Valor dels Terrenys de Natura Urbana (IIVTNU) és el tribut que es paga en el moment de venda o donació d'un immoble. Per calcular-los cal considerar aquests factors:
Temps en què has estat propietari de la propietat.
Valor cadastral de l'immoble, en el moment de venda.
Coeficient dincrement de l'habitatge.
Percentatge de tribut, definit per l'Ajuntament.
IBI. L'impost sobre béns immobles es paga una vegada a l'any i l'assumeix el propietari el dia 1 de gener. És comú que s'arribi a un acord entre venedor i comprador perquè cadascú pagui una part de l'IBI en funció del temps corresponent a l'habitatge.
No obstant això, si compleixes alguna d'aquestes condicions, has de saber que hi ha certes exempcions a l'IRPF:
Persones de més de 65 anys i/o persones dependents. No han de tributar per guanys patrimonials per la compravenda de l'immoble.
Reinversió en un habitatge habitual. Tampoc no serà obligatori tributar.
Majors de 65 amb guanys emprats a formar una renda vitalícia. Si els guanys no superen els 240.000€, no serà obligatòria la tributació.
Volum de compravendes a Burgos el darrer trimestre de 2021
La compra d'un habitatge de segona mà a Burgos normalment és més cara que a la resta de ciutats de Castilla y León. Tot i això, hi ha una recuperació de la demanda acompanyada d'una lleu pujada de preus.
Per tant, analitzant les dades del Ministeri de Turisme, el darrer trimestre del 2021 es van fer un total de 2.442 vendes acumulades. És a dir, la suma d'habitatges nous, de segona ocupació, els lliures i finalment, els protegits.
