Preus de venda generals a Cuenca
Si esteu pensant en comprar un habitatge a Cuenca, heu de saber que segons la ubicació i el tipus d'immoble els preus podran variar.
El preu mitjà de vendre una casa a Cuenca és de 135.000 €, estant el preu a la majoria d'habitatges entre 38.000 € i 491.500 €, per a zones com Nohales, Villar d'Ollalla o La Melgosa. Mentre que el preu mitjà per a un pis és de 124.000 €, sent per a la major part dels immobles entre 72.900 € i 200.000 € a zones com a barris de Sant Antoni, del Castell o de Tiradors.
Legislació estatal a la compravenda d'habitatges
Quan tinguis la decisió presa de vendre una casa a Cuenca, hauràs de seguir les normatives vigents que gestionen totes aquelles activitats relacionades amb l'habitatge. Això inclou tenir tota la documentació en regla que és obligatòria per complir amb el procés de venda. Així mateix, disposar dels certificats necessaris com el d'eficiència energètica o la cèdula d'habitabilitat. A més de tota la informació vinculada amb la propietat, com la titularitat, escriptures i registres.
Regulació a Cuenca a la compravenda d'habitatges
Per vendre un pis a Cuenca, el més recomanable és seguir una sèrie de tràmits i gestions que acreditin la legalitat de l'operació immobiliària, que són:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre el teu habitatge a Cuenca
En una compravenda, s'han de fer front a diverses despeses. Alguns estan relacionats amb l'habitatge i d'altres amb els impostos que cal pagar. Els més comuns en vendre un immoble són IRPF, plusvàlua municipal o IBI, te'ls expliquem a continuació:
IRPF. S'hi ha d'incloure el guany o la pèrdua de la compravenda. És a dir, restar el preu de venda i el preu pel qual la vas comprar amb els seus respectius impostos, d'acord amb la regulació de Cuenca. En cas dhaver tingut guanys patrimonials, cal abonar l'import, que funciona de manera progressiva:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Aquest impost el gestiona l'ajuntament de Cuenca. Per calcular la plusvàlua has de tenir en compte el següent:
Pel que fa a l'IRPF hi ha algunes exempcions que permeten no tributar:
Per a aquells més grans de 65 anys i/o que siguin persones dependents.
Si els guanys que es generen es reinverteixen en obtenir un nou habitatge per a ús habitual.
Si el pagament s'atorga l'habitatge en dació de pagament.
Volum de compravendes a Cuenca
La ciutat de Cuenca és considerada una de les més boniques d'Espanya i compta amb un nucli històric declarat Patrimoni de la Humanitat el 1996. És una província ideal per viure, la seva mida és petita amb 53.988 mil habitants i en menys dues hores seràs a la Madrid.
El cost de vida a la ciutat és força assequible. Pel que fa a l'habitatge, el primer trimestre del 2022 s'han comptabilitzat a Cuenca un total de 576 compravendes, cosa que indica un augment del 33 % el mateix període de l'any passat. Si entrem més en detall, 514 es corresponen sobre habitatge usat, mentre que només 62 són protagonitzades per habitatge nou.
