Preu mitjà de venda de pisos a Granada
Actualment, els preus de venda de pisos a Granada se situen en els valors següents, segons estableix el portal immobiliari RealAdvisor:
- Pisos. La mitjana se situa als 190.000 €, encara que el 80% dels immobles tenen un preu que oscil·la entre els 95.000 € i els 390.000 €.
- Cases. El preu mitjà és de 320.000€, amb un ventall que va des dels 73.700€ fins als 1.020.000€ en el 80% dels casos.
Els valors varien en funció de la zona on s'ubiqui el pis o la casa. Així, les zones més cares són:
- Zaidín.
- Albaicí.
- Sant Maties - Realejo.
Per contra, les més econòmiques són:
- Sant Ildefons.
- El Fargue.
- Joaquina Eguaras.
Durant la primera meitat del 2022, la xifra d' immobles venuts a la capital granadina va pujar a 2.309, 646 unitats més que en el mateix període de l'any anterior, segons dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana.
Legislació per la venda d'immobles a Granada
Per vendre el teu habitatge a la capital granadina, has de considerar una sèrie de requisits per tal de tramitar la compravenda de forma legal. Els documents necessaris són els que enumerem a continuació:
- DNI del titular.
- Nota simple.
- Títol de propietat.
- Darrer rebut de l'IBI.
- Últimes factures de subministraments.
- Estatuts de la comunitat.
- Certificat deficiència energètica.
- Certificat d'Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE).
- Certificat de ser al corrent de pagament amb la comunitat.
Tingues en compte que la cèdula d'habitabilitat no és un document obligatori , ni a Granada ni a la resta d'Andalusia. Així ho estableix el Decret 283/1987, aprovat per la Junta d'Andalusia. En lloc d'això, cal presentar la Llicència d'Ocupació .
Fiscalitat per la venda de pisos a Granada
L'IRPF, la plusvàlua municipal i l'IBI són els tres impostos que es tributen per la venda d'un pis a Granada. A continuació et detallem més informació sobre cadascun:
- IRPF. Tributa el guany patrimonial o la pèrdua que suposa la compravenda. Si es tracta de guanys, el percentatge canvia en funció de la quantitat guanyada:
- Fins a 6.000€, un 19%.
- Entre 6.000 i 50.000€, un 21%.
- Entre 50.000 i 200.000€, un 23%
- Més de 200.000€, un 26%.
- Plusvàlua municipal. Tribut de caràcter municipal que grava l'augment del valor del sòl des de la compra de l'habitatge fins a la venda posterior. Té en compte aquests factors:
- Període com a propietari.
- Valor cadastral de l'immoble.
- Coeficient dincrement.
- Percentatge de tribut.
- IBI. Acostuma a repartir-se entre compradors i venedors en base al mateix temps que cadascú hagi estat propietari de l'immoble durant l'any de compravenda.
