Preus generals de venda de pisos a Guadalajara
Guadalajara és una ciutat on el preu mitjà dels pisos se situa als 146.000 € ia les cases als 235.000 €. Així, les cases d'aquest municipi es troben de mitjana en una forquilla de preus de 75.150€ i 550.000€ i per als pisos en una forquilla de 85.000€ i 250.000€.
Aquesta petita ciutat té molts avantatges i és per això que s'expliquen els preus que indiquem anteriorment, els quals són força alts per tractar-se d'una ciutat poc cèntrica. Entre aquests avantatges hi ha la seva gran oferta educativa o la seva satisfactòria xarxa de transports.
Llei estatal a la venda d'habitatges
Des de l'Executiu exigeixen el lliurament d'una sèrie de documents per acreditar que el procés de compra és completament legal. Perquè sàpigues en línies generals de quins són aquests documents, solen tractar-se de l'escriptura de l'habitatge, el certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat o el darrer rebut de pagament de l'IBI.
Legislació a Guadalajara per vendre un habitatge
En cas que vulguis posar a la venda un immoble a Guadalajara hauràs d'aportar la documentació que t'indiquem tot seguit:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria aportar-la a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre una casa a Guadalajara
Pel que fa a les consideracions fiscals que s'atribueixen al venedor per la venda d'una casa a Guadalajara, aquest haurà de fer-se càrrec dels impostos següents per aquesta activitat:
IRPF. En aquest s'haurà d'indicar si després de la venda el contribuent va obtenir un guany i haurà de pagar una quantitat, la qual es calcula amb els percentatges següents:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Aquest impost fa que el contribuent hagi d'abonar una quantitat en funció del percentatge que va augmentar de valor el seu immoble des que el va comprar. Aquesta quantitat es calcula amb els valors que s'indiquen a continuació:
Pel que fa a l'IRPF, hi ha algunes exempcions:
Els majors de 65 anys i/o persones dependents que hagin de vendre una casa a Cádiz. Això sí, la casa deu ser la seva vivenda habitual
Si es reinverteix l'import total de la venda en la compra d'una nova residència habitual.
Quan l'habitatge es lliura com a dació de pagament.
Volum de vendes d'habitatges a Guadalajara l'any passat
El 2021 va ser un bon any pel que fa a vendes d'immobles, per això es van registrar a la província de Guadalajara, només l'últim trimestre de l'any passat, 475 operacions de compravenda. Aquests resultats van estar entre els més alts de les províncies d'Espanya durant l'any anterior.
