Els preus que més dominen a Huelva
El panorama de la venda d'habitatges està en alça, i això s'ha notat a totes les províncies i ciutats. En concret, si volem vendre un pis a Huelva haurem de saber els preus on pot oscil·lar aquesta operació immobiliària.
El preu mitjà del mercat, una casa és de 158.112€. Però el 80% d'aquests immobles, el preu mitjà es troba entre 45.540€ i 480.000€. Si ens aturem en el preu mitjà per metre quadrat és de 867€.
Si el que volem és vendre un pis a Huelva, has de saber que el preu mitjà del mercat és de 95.000€, sent el preu mitjà d'un 80% de les propietats entre 50.160€ i 191.700€. Finalment, el preu mitjà per metre quadrat és de 1.100€.
El que és segur és que Huelva és una de les ciutats més destacades i atractives d'Andalusia, i ofereix moltes oportunitats laborals, així com tranquil·litat i serveis que faran que sigui fàcil vendre un habitatge allà.
Normativa a nivell nacional a la compravenda d'habitatges
Són molts els factors que cal tenir en compte a l'hora de vendre un habitatge a Huelva. Però el que és fonamental per començar amb el procés és comptar amb tots els requisits necessaris que sol·liciten per realitzar la venda. Entre ells, s'hi inclouen molts tràmits burocràtics.
Des de permisos fins a certificats per assegurar que la propietat compleix les condicions dhabitabilitat. De la majoria de les gestions se n'encarregarà el venedor com de les despeses de l'escriptura pública, la cancel·lació de càrregues, gravàmens i hipoteques, entre d'altres.
Regulació a Huelva a la venda d'habitatges
Per a la correcta venda d'un immoble a Huelva, a les següents línies us mostrem els documents que heu de complir.
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre el teu immoble
És lògic que a l'hora de vendre un pis a Huelva sorgeixin molts dubtes, és una cosa que passa poques vegades a la vida. És essencial tenir tota la documentació vigent per executar els tràmits de la venda. De la mateixa manera, també cal rendir comptes a Hisenda. Cal fer càrrec dels pagaments dels diferents impostos que sol·liciten.
Casos en què no s'aplica:
S'estarà exempt de pagar aquest impost quan els guanys obtinguts de la venda es reinverteixin en l'obtenció d'un habitatge per a ús habitual.
En cas de lliurar l'habitatge en dació de pagament.
Persones més grans de 65 anys i persones dependents, no hauran de tributar per la venda del seu habitatge comú.
Plusvàlua Municipal: grava la diferència de preu entre el moment de la compra i de la venda per compensar el creixement del pes dels béns pel pas del temps. El venedor és qui ha de fer front a aquesta despesa. S'encarregaran les administracions locals de sol·licitar el coure del tribut.
IBI: és l'impost sobre béns i immobles, que es paga simplement per tenir un habitatge. Correspon pagar-ho al propietari de l'habitatge, normalment cada ajuntament té el calendari per establir els pagaments.
Volum de vendes d'habitatges a Huelva
Tancat el darrer període del 2021, es van registrar 2.226 vendes vivendes a Huelva. Aquesta dada s'extreu sumant els habitatges tant nous com de segona mà, així com els lliures i també els protegits. Comparant amb els anys anteriors (tant abans de la pandèmia com en plena pandèmia), aquest darrer es van vendre més immobles. En concret, el 2019 hi va haver 1.732 compravendes, mentre que el 2020 hi va haver un total de 1.465.
Alguns dels barris més populars de la ciutat són Illa Chica, per estar ubicat al centre i comptar amb molta vida i amb àmplia oferta de comerços i botigues; Avinguda d'Andalusia, especialment popular entre famílies en ser una zona amb molts col·legis, instituts i campus universitari; o Florida-Vistalegre, un barri ple de vida amb tota mena de serveis i que, a més, s'ha revalorat.
