Preus generals de venda d'habitatges a Jaén
Jaén és un municipi que es caracteritza pels seus baixos preus pel que fa a habitatges. Actualment, el preu mitjà dels pisos a Jaén és de 105.000 € ia les cases de 170.000 €. D'aquesta manera podem trobar pisos per preus compresos entre els 52.000€ i els 220.000€ i cases d'entre els 50.000€ i 385.000€.
En aquest municipi andalús destaca el seu centre històric, el qual és una de les zones favorites dels compradors per invertir en habitatges, a causa que es poden trobar pisos antics amb molt d'encant totalment reformats ia molt bon preu.
Legislació estatal a la venda d'habitatges
Posar a la venda un immoble a Jaén vol dir també complir una legislació estatal en termes de vendes d'habitatges. Aquesta legislació es tradueix en l'aportació d'una sèrie de documents necessaris per formalitzar la compravenda d'un immoble en qüestió. Així, alguns exemples d'aquesta documentació són el certificat d'eficiència energètica, o el contracte d'arres o el certificat ITE, entre d'altres.
Legislació a Jaén a la venda d'habitatges
La normativa per vendre habitatges a Jaén és molt estricta pel que fa al lliurament de documents per fer efectiva la compravenda. És per això que si vendràs el teu pis o casa teva hauràs de lliurar els documents següents:
DNI
Nota simple
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de l'habitatge
Consideracions fiscals per vendre una casa a Jaén
Posar un immoble en venda a Jaén és una activitat que caldrà declarar davant d'Hisenda. Per això serà necessari que incloguis la venda de la teva propietat a la Renda i paguis dos impostos més, els quals són obligatoris per a tots els contribuents que vendran immoble a Jaén:
IRPF. En aquest es reflecteix si hi va haver un guany o una pèrdua patrimonial. Aquest es calcula seguint aquests paràmetres percentuals:
Fins a 6.000 € de beneficis: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. És un tribut mitjançant el qual es grava l'increment de valor del terreny on es troba l'habitatge venut. Per poder calcular-ho cal aportar les dades de l'immoble següents:
IBI. Aquest impost es paga un cop l'any i en cas que es vengui la propietat, el comprador i el venedor han d'arribar a un acord per saber quina quantitat ha d'abonar cadascun segons quants mesos de l'any han estat propietaris cadascun de l'immoble.
Per a l'IRPF, hi ha algunes exempcions del pagament d'aquest:
Volum de vendes d'habitatges a Jaén l'any passat
Durant el 2021 Jaén va viure un augment en la compravenda d'habitatges en comparació del 2020. Segons el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana, el 2021 es van realitzar un total de 360 compravendes en aquest municipi només durant l'últim trimestre del mateix any.
Aquestes dades són fruit dels atractius de Jaén, els quals converteixen aquesta ciutat en un lloc molt còmode on viure. Aquesta és una ciutat de mida petita molt tranquil·la, ja que compta només amb al voltant de 120.000 habitants encara que, malgrat el seu reduït territori, compta amb totes les comoditats de les grans ciutats.
