- Preus d'habitatge a Lugo
- Tràmits legals
- Consideracions fiscals
- Habitatges venuts a Lugo
Preus generals de venda de pisos a Lugo
En cas que estiguis pensant en vendre el teu habitatge de Lugo, caldrà que coneguis bé els preus de venda dels habitatges a aquesta ciutat. Actualment, el preu mitjà per vendre un pis a Lugo és de 128.000€, trobant pisos a la venda amb preus compresos entre els 68.000€ i els 240.000€. Pel que fa a les cases, el valor mitjà pel qual es venen és de 230.000€, amb finques en venda que van dels 62.160€ als 450.000€.
Lleis estatals a la venda d'immobles
Seguir la legislació actual en termes de venda d'immobles és crucial per poder finalitzar la venda d'un pis o una casa a qualsevol localitat d'Espanya. Aquesta legislació sol traduir-se a l'entre. Si sou venedor, aquests documents solen ser l'escriptura de l'habitatge, el certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat o l'últim rebut de pagament de l'IBI, en són alguns exemples.
Normativa a Lugo a la venda d'habitatges
Si vols posar un habitatge en venda a Lugo, hauràs de proporcionar als organismes oficials de l'Estat una sèrie de documents que certifiquin la legalitat del teu immoble i del procés de compravenda que s'està duent a terme. La documentació que caldrà presentar serà la següent:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria aportar-la a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Fiscalitat per vendre una casa a Lugo
Com passa amb altres activitats amb béns immobles, a Lugo és necessari l'abonament d'alguns impostos per la venda d'un habitatge. A continuació, t'expliquem quins són aquests impostos si vendràs immoble a Lugo:
IRPF. En aquest s'haurà d'indicar si després de la venda el contribuent va obtenir un guany, el qual es calcularà amb els percentatges següents:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Aquest impost es calcula amb els valors que s'indiquen a continuació i grava l'augment del preu del terreny de l'habitatge:
Temps transcorregut com a amo de la propietat.
Valor cadastral de l'immoble.
Coeficient dincrement.
Percentatge de tribut.
IBI. S'haurà d'acordar el pagament entre venedor i comprador, ja que aquest tribut es paga anualment i és possible que abans de vendre l'immoble l'impost ja s'hagués abonat amb anterioritat.
A l'IRPF hi ha exempcions, les quals has de saber per si et poguessis acollir:
Els majors de 65 anys i/o persones dependents que hagin de vendre una casa a Lugo. Això sí, la casa deu ser la seva vivenda habitual
Si es reinverteix l'import total de la venda en la compra d'una nova residència habitual.
Quan l'habitatge es lliura com a dació de pagament.
Volum de vendes d'habitatges a Lugo l'any passat
Segons les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, el 2021 es van obtenir un total de 286 operacions de compravenda tancades. Aquests resultats van ser molt més alts que els experimentats en anys anteriors.
Els resultats de l'any passat es poden explicar arran del bon moment que va viure el sector immobiliari, sobretot el darrer trimestre. A més, Lugo és la capital de la província que porta el mateix nom, per la qual cosa molts dels nous compradors provinents d'aquesta província estan interessats a adquirir un habitatge en aquesta ciutat.