Situació preu vendre pis a Madrid el 2025
El preu de l'habitatge a Madrid continua augmentant, cosa que genera molts dubtes entre els que volen comprar o vendre un pis a Madrid. Molts es pregunten si aquest augment arribarà al màxim o si aviat veurem una caiguda de preus, fins i tot una possible bombolla immobiliària; però les previsions per a aquest 2025 no apunten a una baixada severa. És veritat que la pujada podria alentir - se una mica, però la tendència general continua sent alcista.
El principal problema continua sent el mateix: l'oferta no arriba a cobrir la demanda. La construcció de nous immobles no està sent suficient per cobrir aquesta demanda, cosa que manté els preus alts. A més, Madrid segueix atraient inversors nacionals i internacionals, sobretot en zones cèntriques i ben comunicades, cosa que també influeix en la pujada de preus.
Aquest any podrien donar-se diverses situacions al mercat. Alguns propietaris podrien optar per vendre el seu pis a Madrid abans que els preus s'estabilitzin o baixin, cosa que augmentaria l'oferta i podria frenar una mica el creixement. Això no obstant, si la demanda continua forta i no hi ha prou immobles nous, és probable que els preus es mantinguin alts.
També podria passar que el ritme de pujada dels preus es freni i el mercat s'estabilitzi o fins i tot hi hagi una petita baixada a algunes zones de la ciutat. Tot i això, factors com el turisme, la inversió estrangera i la falta de sòl per edificar fan difícil que el mercat immobiliari a Madrid es desplomi de forma dràstica.
Si els preus continuen pujant, aconseguir un habitatge es podria tornar més complicat. Les hipoteques podrien encarir-se si els bancs aproven condicions més estrictes o si les taxes d'interès es mantenen altes, cosa que faria que moltes persones s'ho pensin dues vegades abans de comprar.
L'últim trimestre del 2024, segons els Registradors, el preu mitjà per vendre un pis a Madrid va ser de 4.517 €/m², i tot apunta que aquest preu continuarà pujant el 2025, segons les previsions i el comportament del mercat els primers mesos de l'any. Caldrà estar atents a com evoluciona l'economia i les polítiques de vivenda per veure què passa amb el mercat immobiliari a Madrid.
A Housfy estem aquí per ajudar-te a vendre el teu pis a Madrid al millor preu possible!
Impostos en vendre un pis a Madrid
Per vendre un pis a Madrid, has de tributar tres impostos diferents. Dos, per cert, són municipals i gestionats per l'Ajuntament:
-
Impost sobre Béns Immobles (IBI): L'Administració el cobrarà al propietari de l'habitatge a la data de l'1 de gener. Tot i això, si les dues parts ho acorden, poden establir un prorrateig amb el comprador.
-
Plusvàlua municipal: El pagament es realitza a l'Ajuntament de Madrid. Pots sol·licitar el full d'autoliquidació a la teva notaria, a través d'internet, per telèfon (010) o demanant cita prèvia a Hisenda. Un cop la tinguis, podràs abonar-la de forma en línia, en alguns bancs o en oficines de Correus equipades amb el sistema corresponent. Aquest tribut només és necessari si el valor del terreny ha augmentat des de la compra fins a la venda de la vivenda. Si no hi ha hagut increment en el valor i, per tant, no hi ha guanys, no caldrà pagar.
-
Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF): Per vendre un immoble a Madrid, has de declarar els guanys de la venda a Hisenda a la declaració de la renda que correspongui. Fes la diferència entre el preu de venda i el valor d'adquisició (preu pel qual vas comprar l'immoble, els impostos i les obres de millora). Se us aplicaran gravàmens, que són progressius, segons el guany patrimonial.
Quan es paga cada impost?
Altres despeses en vendre un pis a Madrid
Vendre un pis a Madrid implica algunes despeses extra, que en el cas del venedor són les següents:
-
Notaria: El venedor assumeix les despeses d'atorgament d'escriptura, llevat de pacte contrari.
-
Comissió immobiliària: Les agències tradicionals a Madrid cobren fins al 7% del preu de venda. Housfy, en canvi, ofereix tarifes fixes més competitives. A més, es poden arribar a deduir!
-
Cancel·lació d'hipoteca: Cancel·lar la hipoteca al Registre, si escau, tindrà un cost que depèn de l'import del préstec i de qui el gestioni.
Deduccions i exempcions en vendre un pis a Madrid
Deduccions per reformes a l'habitatge
Si has portat a terme millores al teu habitatge habitual abans de vendre el teu pis a Madrid, pots aplicar deduccions a la teva declaració de l'IRPF:
-
Deducció del 20%: Per a reformes que hagin reduït almenys un 7% el consum de calefacció. Cal un certificat que demostri l'estalvi abans i després de l'obra.
-
Deducció del 40%: Si vas aconseguir disminuir un 30% el consum d'energies primàries no renovables i vas aconseguir una qualificació energètica A o B abans de l'1 de gener de 2025.
-
Deducció del 60%: Aplicable si sou propietari d'un edifici complet i heu aconseguit reduir un 30% del consum d'energia primària no renovable a tot l'immoble. També necessitaràs un certificat amb data límit de l'1 de gener del 2025.
Exempcions al pagament de l'IRPF
Hi ha situacions en què pots estar exempt de tributar pel guany obtingut en la venda del teu pis a Madrid:
-
Si tens més de 65 anys: No pagaràs IRPF si vens el teu habitatge habitual.
-
Venda amb renda vitalícia: Si tens més de 65 anys i reinverteixes el benefici de la venda (fins a 240.000 €) en una renda vitalícia, quedaràs exempt de tributar.
-
Persones amb dependència severa o gran dependència: No hauran de pagar IRPF per la venda del seu habitatge habitual.
-
Si vas comprar l'habitatge abans del 2013: Podràs aplicar una deducció del 15% a la declaració de l'IRPF del 2025.
-
Reinversió en un altre habitatge habitual: Si reinverteixes els guanys en la compra d'un altre habitatge habitual en els dos anys anteriors o posteriors a la venda, no hauràs de pagar impostos pel guany obtingut.
Perquè un habitatge sigui reconegut com a habitual, has d'haver-hi residit de manera contínua durant almenys 3 anys i haver començat a viure en un màxim de 12 mesos després de la compra o finalització d'obres. Aquest criteri s'aplica tant a l'habitatge que vens com al que compres si optes per l'exempció per reinversió. A més, cal estar empadronat al municipi on es troba l'immoble. Hisenda, però, contempla certes excepcions en casos de força major.
Agències immobiliàries Housfy per vendre un pis a Madrid
Vols ser atès directament per un expert Housfy a les nostres agències immobiliàries? Visita'ns a les nostres Home Stores de Madrid!
Documents per vendre un pis a Madrid
Per vendre un pis a Madrid, és indispensable tenir en regla una sèrie de documents obligatoris:
Documentació personal: Valen el DNI, el NIE, la targeta de residència o el passaport per vendre un pis a Madrid.
Escriptura original: Demostrarà la titularitat i el preu d'adquisició de l'habitatge a vendre.
Nota Simple: Per certificar que l'habitatge en venda està lliure de càrregues, Housfy l'aconsegueix per tu.
Certificat d'eficiència energètica: Documenta quanta energia consumeix l'habitatge per funcionar en condicions normals i acredita el nivell d'eficiència en aquest consum. Compte!, perquè a partir del 2030 serà indispensable comptar amb una etiqueta mínima de “E”.
Rebut de l'IBI: Perquè el següent pagament vagi a càrrec del comprador i nou titular.
Factures de subministraments: Facilitarà el canvi de titular.
Certificat de deute zero amb la comunitat: Per demostrar que s'està al corrent de pagament a la comunitat de veïns.
Certificat de Deute Zero / Certificat de deute pendent i cancel·lació registral: Documenta l'estat de la hipoteca sobre l'habitatge.
La Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE), que documenta l'estat d'habitabilitat de l'edifici, també és obligatori, però només en cas que l'edifici tingui més de 45 anys. Si no se'n disposa, els bancs podrien denegar el finançament al comprador.
Si contracteu els serveis d'una plataforma immobiliària, us ajudaran a expedir-los i reunir-los per a la compravenda.
Recorda! La cèdula d'habitabilitat ja no és obligatòria per vendre un pis a Madrid des de l'aprovació del Decret 111/2018. Se substitueix per la l'licència de primera ocupació, la ITE o l'informe d'avaluació d'edificis, segons l'estat de cada immoble.