- Preus d'habitatge a Ourense
- Consideracions fiscals
- Tràmits legals
- Habitatges venuts
Preus generals de venda d'habitatges a Ourense
El preu de venda d'un habitatge a Ourense sol variar en funció d'on s'ubiqui l'immoble en aquest municipi, però, segons la plataforma RealAdvisor, el valor mitjà d'una casa a Ourense és de 138.000 € i un pis de 137.000 €. Per tant, en aquest municipi gallec ens podem trobar amb pisos d'un valor entre els 67.190 € i els 275.000 € i amb cases entre els 49.000 € i els 398.000 €.
Consideracions fiscals per vendre un pis a Ourense
Posar un habitatge en venda a Ourense significa fer-se càrrec d'alguns impostos que cal abonar i dels quals estan obligats a abonar també tots els que venguin un immoble a Espanya. Aquests impostos són els següents:
IRPF. En aquest es reflecteix si hi va haver un guany o una pèrdua patrimonial. Aquest es calcula seguint aquests paràmetres percentuals:
Fins a 6.000 € de beneficis: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. És un tribut mitjançant el qual es grava l'increment de valor del terreny on es troba l'habitatge venut. Per poder calcular-ho cal aportar les dades de l'immoble següents:
Anys en què s'ha estat titular de l'habitatge.
Valor cadastral de l'habitatge.
Coeficient dincrement.
Percentatge de tribut.
IBI. Aquest impost es paga un cop l'any i en cas que es vengui la propietat, el comprador i el venedor han d'arribar a un acord per saber quina quantitat ha d'abonar cadascun segons quants mesos de l'any han estat propietaris cadascun de l'immoble.
Per a l'IRPF, hi ha algunes exempcions del pagament d'aquest:
Majors de 65 i/o persones dependents.
Si hi ha una reinversió de l'import en una nova residència habitual.
Les persones amb una renda vitalícia que no superi els 240.000€.
Legislació estatal a la venda d'immobles
La venda d'habitatges es troba legislada a nivell nacional, per això tots aquells que vulguin vendre casa a Ourense hauran d'atenir-se a aquesta normativa, la qual sol·licita la presentació d'una sèrie de documentació perquè aquest procés es faci de manera completament legal. Alguna d'aquesta documentació a què fa referència aquesta normativa és l'escriptura de l'habitatge, el certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat o el darrer rebut de pagament de l'IBI.
Regulació a Ourense per vendre un habitatge
Per posar un immoble en venda a Ourense el millor la legislació gallega exigeix que el venedor presenti els documents següents:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria aportar-la a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Nombre de vendes d'immobles a Ourense el 2021
Ourense és un dels municipis més tranquils de Galícia. És per això que molts volen establir la seva residència habitual allà i per la qual el darrer trimestre del 2021 es van tancar un total de 215 operacions de compravenda, arribant a assolir resultats molt més favorables que el 2020.
L'èxit en les vendes en aquesta localitat gallega és a causa dels seus atractius: l'envolta un entorn de bonica natura, el qual està combinat amb l'ambient tranquil que es respira en aquesta ciutat, fent que sigui una zona perfecta per a aquells que es volen allunyar de l'enrenou de les grans ciutats.