Preus de venda generals a Pontevedra
Si esteu pensant en comprar un habitatge a Pontevedra, heu de saber que segons la ubicació i el tipus d'immoble els preus podran variar.
El preu mitjà de comprar una casa a Pontevedra és de 260.000€, amb una forquilla que pot anar des dels 75.120€ fins als 520.000€. En canvi, per adquirir un pis a Pontevedra el preu mitjà és de 175.000€, encara que la majoria d'habitatges es troba entre els 99.000€ i 330.000€.
A la província de Pontevedra podràs trobar tant pisos a les zones cèntriques com els carrers de la Peregrina, General Gutiérrez Mellado o de les Ostres. Tot i això, si prefereixes els afores també hi ha casa als barris com Campañó, Tomeza, Verducido o Santo André de Xeve.
Legislació estatal a la compravenda d'habitatges
Per vendre una casa a Pontevedra cal procedir amb tota la normativa nacional. Primerament, en tots els processos de compravenda cal complir els requisits necessaris, cosa que comporta tenir la documentació disponible i en vigor. Després complir tots els tràmits que la venda d'un immoble a Pontevedra comporta, com posseir la informació de l'habitatge, la titularitat i les escriptures, els certificats dels quals es requereixen per verificar l'estat de la propietat, pagar els impostos corresponents, etc. Tot això amb la finalitat de fer el procediment de manera correcta i legal.
Regulació a Pontevedra a la compravenda d'habitatges
Per vendre un pis a Pontevedra cal comptar amb aquesta documentació obligatòria que us permetrà indicar els tràmits i gestions, des de la valoració de l'habitatge fins a determinar el preu de venda:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Consideracions fiscals per vendre el teu habitatge a Pontevedra
Vendre un pis a Pontevedra implica com és habitual fer front a una sèrie de despeses. Entre això hi ha els impostos, alguns són a càrrec del comprador i altres del venedor; també uns s'efectuen una vegada i els altres són anualment. Coneix quines són a continuació:
IRPF. S'hi ha d'incloure el guany o la pèrdua de la compravenda. És a dir, restar el preu de venda i el preu pel qual la vas comprar amb els seus respectius impostos, d'acord amb la regulació de Pontevedra. En cas dhaver tingut guanys patrimonials, cal abonar l'import, que funciona de manera progressiva:
Fins a 6.000 € guanyats: 19 %
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
Plusvàlua municipal. Aquest impost el gestiona l'ajuntament de Pontevedra. Per calcular la plusvàlua has de tenir en compte el següent:
Pel que fa a l'IRPF hi ha algunes exempcions que permeten no tributar:
Per a aquells més grans de 65 anys i/o que siguin persones dependents.
Si els guanys que es generen es reinverteixen en obtenir un nou habitatge per a ús habitual.
Si el pagament s'atorga l'habitatge en dació de pagament.
Volum de compravendes a Pontevedra
La ciutat de Pontevedra es troba al cor de les Rias Baixas. Compte amb un clima temperat la major part de l'any, major part de l'any. No fa ni un fred extrem, ni tampoc una calor excessiva, per la qual cosa per a molts és ideal. A més, podràs anar d'una punta de la ciutat a una altra en 25 minuts. Sense oblidar les espectaculars platges, grans, petites, mitjanes i desertes.
Són motius suficients per comprar una casa a Pontevedra, i és que el primer trimestre del 2022 a la ciutat de Pontevedra s'han registrat 1.857 compravendes d'habitatges. La zona on ha estat més alt el preu de venda dels immobles ha estat Fernández Ladreda, amb 2.043€ per metre quadrat. Per contra, la zona amb el preu més baix ha estat Parròquies Rurals, amb una mitjana de 932 € per metre quadrat.
