Situació de les vendes d'immobles a Sevilla
El preu mitjà de l'habitatge a Sevilla a finals del 2023 és de 2.211€/m², una xifra que marca un augment del 2,2% respecte al mateix període el 2022, segons Real Advisor.
Pisos: El preu mitjà ascendeix a 198.000 €, amb una forquilla de preus que varia entre 77.000 € i 479.899 €
Cases: El preu mitjà és de 210.000€, amb una forquilla de 64.997€ fins a 895.000€.
Les zones amb els preus més cars són Nervión, Triana i Centre, i per contra, les que tenen uns preus més assequibles són les zones de Reina Mercedes, Santa Cruz-Alfalfa i Macarena.
Segons les darreres dades de novembre de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), a Sevilla durant aquests 11 mesos del 2023 es van dur a terme un total 18.013 compravendes, 4.297 menys que en el mateix període el 2022.
Tràmits legals necessaris per vendre a Sevilla
La llei actual estipula una documentació bàsica que tot propietari ha de presentar en vendre un pis a Sevilla:
Identificatiu personal: DNI, passaport o targeta de residència
Nota simple
Títol de propietat
Escriptura de compravenda
La Inspecció Tècnica de l'Edifici per verificar el bon estat dels pisos de més de 45 anys
Certificat d'Eficiència Energètica i etiqueta de qualificació
Estatuts de la comunitat de propietaris
Darrer rebut pagat de l'IBI
Últimes factures pagades dels subministraments (llum, gas i aigua)
Llicència d'ocupació
Actualment, des que la Junta d'Andalusia va dictar el Decret 283/1987 i va entrar en vigor, ja no s'expedeix la cèdula d'habitabilitat a cap ciutat de la comunitat autònoma. Per tant, no necessites aquest document per vendre un pis a Sevilla, ja que se substitueix per la Llicència d'Ocupació.
Impostos a pagar per vendre un pis a Sevilla
Els tributs per vendre un immoble a Sevilla són els següents:
Plusvàlua municipal. Grava quant incrementa el valor del terra des que es compra l'habitatge fins que es ven. La gestiona cada ajuntament i contempla els aspectes següents:
Període transcorregut com a propietari.
Valor cadastral de l'immoble.
Coeficient de lincrement.
Percentatge de tribut, que a Sevilla és del 26,8%.
IBI. L'impost es pot repartir entre el comprador i el venedor. A més, per facilitar-ne el pagament, l'Ajuntament de Sevilla fracciona el cobrament de la quota en dos rebuts.
IRPF. Si s'obtenen guanys per la venda de l'habitatge, cal pagar un percentatge que varia segons la quantitat de benefici:
Fins a 6.000€, un 19%.
Entre 6.000 i 50.000€, un 21%.
Entre 50.000 i 200.000€, un 23%
Més de 200.000€, un 26%.
Aquests percentatges s'apliquen de manera progressiva, de manera que als primers 6.000 euros de guany has d'aplicar-ne el 19%, dels 6.000 euros i fins als 50.000 euros restants, el 21%; i així successivament.
A més, a Sevilla hi ha casos en què es poden fer deduccions a l'IRPF:
Naixement, adopció o acolliment familiar de menors d'edat
Adopció de fills a l'àmbit internacional
Família monoparental amb ascendents amb una edat superior als 75 anys
Discapacitat del contribuent, d'un dels cònjuges o de la parella de fet
Assistència a persones amb discapacitat
Ajuda domèstica
Família nombrosa
Inversió considerada com a protegida, i duta a terme per persones joves
Lloguer de l'habitatge habitual
Donatius amb finalitat ecològica
Compra d'accions o participacions socials per constituir societats o ampliació de capital
Despeses de defensa jurídica de la relació laboral
Despeses educatives
