- Preus d'habitatge Valladolid
- Tràmits legals
- Consideracions fiscals
- Habitatges venuts
Preus de venda d'immobles a Valladolid
Si vols vendre el teu immoble a Valladolid, has de saber que el preu mitjà de les cases és de 209.000€ (que van des dels 54.000€ i 588.800€) i el seu preu mitjà per metre quadrat és de 1.067€/m2.
D'altra banda, el preu mitjà dels pisos és de 149.900€ (des dels 65.300 fins als 315.000€). El preu mitjà per metre quadrat és de 1.650 €/m2.
Legislació a nivell nacional en vendre habitatges
En vendre un pis a Valladolid, és essencial tenir en regla la documentació obligatòria que s'exigeix a nivell nacional. Alguns d'aquests papers que s'exigeixen, entre molts altres, són el Certificat d'Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE), la nota simple o el certificat energètic.
Legislació a Valladolid en vendre habitatges
Posar en venda un habitatge a Valladolid implica tenir disponibles una sèrie de documents per fer-ho legal i amb garanties plenes. Són els que es mostren a continuació:
DNI
Nota simple
Certificat energètic
Plànols de l'habitatge
Cèdula d'habitabilitat (només és obligatòria a algunes comunitats)
Certificat de l'ITE
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Contracte d'arres o de reserva
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Certificat de deute zero
Escriptura de compravenda de la casa
Fiscalitat per posar en venda una casa a Valladolid
Hem de tenir en compte que la venda d'una casa a Valladolid i qualsevol altra localitat d'Espanya implica pagar uns impostos:
L' IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques) s'ha d'assumir en vendre una casa i s'hi ha d'incorporar el guany o la pèrdua per la transmissió. En cas de guanys, cal pagar impostos. El tribut funciona de manera progressiva:
Fins a 6.000 € de benefici: 19%
Entre 6.000€ i 50.000€: 21 %
Entre 50.000€ i 200.000€: 23 %
Més de 200.000 €: 26%
La plusvàlua municipal és un tribut local i s'assumeix en vendre un habitatge. Es calcula sobre el valor cadastral de l'habitatge i el nombre danys que s'ha tingut en propietat.
L' IBI es paga anualment i ho ha de pagar el propietari de l'habitatge. És per aquesta mateixa raó per la qual venedor i comprador es poden repartir el pagament en funció del temps que ha estat cadascun propietari.
D'altra banda, cal esmentar les certes exempcions a l'IRPF:
Majors de 65 i/o persones dependents. No hauran de reflectir allò que guanyin per vendre l'habitatge habitual.
Si el benefici de la venda és reinvertit en un altre habitatge habitual. No és obligatori tributar.
Majors de 65 anys amb guanys destinats a constituir una renda vitalícia. Si no se superen els 240.000€, no serà obligatori tributar.
Volum de compravendes a Valladolid
3.781 compravendes d'habitatges van ser registrades el 2021 a Valladolid, tal com mostren les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana.