Preus generals de venda de pisos a la ciutat de Zaragoza
El preu mitjà per la venda de cases a Zaragoza és de 189.900€, segons RealAdvisor. Els preus van des dels 53.800€ fins als 550.000€. D'altra banda, el preu mitjà per la venda de pisos a la mateixa ciutat és de 140.000€, amb preus que van dels 69.000€ als 315.000€.
Per especificar encara més, la mitjana de preu per metre quadrat als pisos és de 1.800 €/m2, mentre que, per altra banda, la mitjana a les cases és de 940 €/m2.
Zones de Zaragoza on pots vendre un habitatge a un preu més gran són com Casablanca, Oliver, Romareda o Passeig Independència. D'altra banda, si tens un immoble a Delicias, Las Fuentes o Monzalbarba, entre d'altres, és possible que hagis de vendre'l a un preu més baix.
Legislació estatal a la venda d'habitatges
Abans de vendre el teu pis situat a Zaragoza, és important que coneguis aspectes relacionats amb l'àmbit legal. Publicar l'anunci del teu pis en venda als portals immobiliaris que hi ha a Internet, no és l'únic que has de tenir en compte si vols vendre el teu habitatge. De fet, hi ha un conjunt de documentació que has de tenir preparada de forma obligatòria per fer el procés de compravenda legalment. Alguns exemples d'aquesta documentació són l'ITE o el certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici, els pagaments de l'IBI, la cèdula d'habitabilitat a moltes comunitats autònomes o la nota simple, entre d'altres papers.
Legislació a Zaragoza a la venda d'habitatges
Si tens un immoble a Zaragoza i vols posar-lo a la venda, has de conèixer quina documentació és necessària per fer-ho:
Nota simple
Escriptura de compravenda
Certificat d'Inspecció Tècnica d'Edifici (ITE)
Certificat deficiència energètica
Plànols de l'habitatge
Cèdula dhabitabilitat
Estatuts de la comunitat
Rebut de pagament de l'IBI
Últimes factures de subministraments
Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat
Escriptura de compravenda de la casa
Certificat de deute pendent i cancel·lació registral
Consideracions fiscals per vendre un pis a Zaragoza
Imagina que tens una propietat al barri de Delicias, al Rabal o al Districte Sud, per exemple. Sigui on sigui, has d'estar atent a les consideracions fiscals per la venda de casa teva a Zaragoza:
IRPF. A la declaració de la renda han de constar les pèrdues o guanys patrimonials per la venda d'un pis. La tributació pels guanys és progressiva i funciona així:
Plusvàlua municipal. Aquest impost grava l'increment del valor del sòl des que comprem un habitatge fins que el venem. Per tant, la despesa correspon a la part venedora de la compravenda. Per calcular la plusvàlua a Zaragoza has de conèixer aquestes dades:
Anys en què has viscut a la propietat.
Valor cadastral.
Coeficient d'increment, que marca l'ajuntament en qüestió.
Percentatge de tribut, que també el defineix l'ajuntament.
IBI. Si bé l'IBI s'entén que ho paga el venedor, tant ell com el comprador poden repartir el tribut en relació amb quants mesos cada any ha viscut a l'habitatge durant aquest any.
Hi ha beneficis fiscals per la venda d'un pis:
Quedes lliure de tributar els guanys per la transmissió d'un immoble (habitatges habituals, segones vivendes, garatges, locals, etc.) si ets més gran de 65 anys i destines el guany a la constitució de renda vitalícia (el guany no pot superar els 240.000 €).
Volum de vendes d'habitatges a Zaragoza l'any passat
Un total de 8.035 vendes van ser registrades a finals del 2021 a Zaragoza, segons les dades que facilita el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agència Urbana. Sense anar més lluny, les dades del 2021 van superar les dades en plena pandèmia del 2020 (amb 6.360 compravendes) i del 2019 (amb 7.701 compravendes).
