Precio medio de venta de pisos en Granada
En la actualidad, los precios de venta de pisos en Granada se sitúan en los siguientes valores, según establece el portal inmobiliario RealAdvisor:
- Pisos. La media se sitúa en los 190.000 €, aunque el 80% de los inmuebles tienen un precio que oscila entre los 95.000 € y los 390.000 €.
- Casas. El precio medio es de 320.000 €, con un abanico que va desde los 73.700 € hasta los 1.020.000 € en el 80% de los casos.
Los valores varían en función de la zona en que se ubique el piso o la casa. Así, las zonas más caras son:
- Zaidín.
- Albaicín.
- San Matías - Realejo.
Por contra, las más económicas son:
- San Ildefonso.
- El Fargue.
- Joaquina Eguaras.
Durante la primera mitad de 2022, la cifra de inmuebles vendidos en la capital granadina ascendió a 2.309, 646 unidades más que en el mismo período del año anterior, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.
Legislación por la venta de inmuebles en Granada
Para vender tu vivienda en la capital granadina, debes considerar una serie de requisitos con tal de tramitar la compraventa de forma legal. Los documentos necesarios son los que enumeramos a continuación:
- DNI del titular.
- Nota simple.
- Título de propiedad.
- Último recibo del IBI.
- Últimas facturas de suministros.
- Estatutos de la comunidad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
Ten en cuenta que la cédula de habitabilidad no es un documento obligatorio, ni en Granada ni en resto de Andalucía. Así lo establece el Decreto 283/1987 aprobado por la Junta de Andalucía. En su lugar, se debe presentar la Licencia de Ocupación.
Fiscalidad por la venta de pisos en Granada
El IRPF, la plusvalía municipal y el IBI son los tres impuestos que se tributan por la venta de un piso en Granada. A continuación te detallamos más información sobre cada uno de ellos:
- IRPF. Tributa la ganancia patrimonial o la pérdida que supone la compraventa. Si se trata de ganancias, el porcentaje cambia en función de la cantidad ganada:
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Más de 200.000 €, un 26%.
- Plusvalía municipal. Tributo de carácter municipal que grava el aumento del valor del suelo desde la compra de la vivienda hasta su posterior venta. Tiene en cuenta estos factores:
- Período como propietario.
- Valor catastral del inmueble.
- Coeficiente de incremento.
- Porcentaje de tributo.
- IBI. Suele repartirse entre compradores y vendedores en base al tiempo que cada uno haya sido propietario del inmueble durante el año de compraventa.
