- Precios de vivienda en Alcorcón
- Trámites legales
- Consideraciones fiscales
- Viviendas vendidas en Alcorcón
Precios generales en Alcorcón por vender una vivienda
El precio medio de las casas en Alcorcón es de 360.200 €, y el 80% de ellas se sitúa entre los 77.000 € y los 1.150.000 €. La media de precio por metro cuadrado actualmente es de 1.125 €/m2.
Por otro lado, la mediana de precios es de 185.000 €, yendo desde los 119.820 € hasta los 353.000 €. La media de precio por metro cuadrado es de 2.241 €/m2. Los precios en Alcorcón han subido debido a un descenso de la oferta, con lo cual es un buen momento para vender.
Normativa española por la venta de inmuebles
Antes de vender tu piso en la periferia de Madrid, debes cumplir con la legislación estatal. Esta conlleva la presentación de muchos documentos que hacen efectivo el procedimiento de compraventa. Es un requisito indispensable en el momento de vender una vivienda. Así pues, algunos de los documentos que deberás presentar son el título de propiedad, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o la cédula de habitabilidad en algunas comunidades.
Legislación por la venta de pisos en Alcorcón
Si tienes un piso o una casa en Alcorcón y quieres ponerlo en venta, debes saber que hay que cumplir con unas condiciones. La documentación que debes presentar es la siguiente:
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DNI
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Nota simple
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Certificado de eficiencia energética
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Planos de la vivienda, es opcional
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Último recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por la venta de casa en Alcorcón
Vas a vender tu piso en Las Retamas, cerca del estadio municipal de Santo Domingo, y no sabes qué consideraciones fiscales existen. Debes saber que vender un inmueble en Alcorcón está ligado al pago de tres tributos fundamentales:
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IRPF. Es un impuesto dirigido a la ganancia de tipo patrimonial que se obtiene con la diferencia entre la compra y la venta de una vivienda.
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Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto grava el incremento en el valor de los terrenos urbanos desde su compra hasta el momento de transmisión del inmueble. Se calcula mediante estos parámetros:
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Años como titular del inmueble.
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Valor catastral de la vivienda en el momento de la venta.
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Coeficiente de incremento, que lo marca el Ayuntamiento.
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Porcentaje de tributo, que también lo define el Ayuntamiento.
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IBI. Es un impuesto anual que administra cada municipio. Lo asume el propietario de la vivienda y por ello es habitual acordar, entre comprador y vendedor, que cada sujeto pague la parte correspondiente en función del tiempo que haya sido propietario.
No obstante, existen ciertos beneficios que permiten evitar el pago del IRPF:
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Personas de más de 65 años y/o personas dependientes.
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Beneficio de la venta reinvertido en una nueva vivienda habitual.
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Personas de más de 65 años y ganancias empleadas en formar una renta vitalicia.
otal de ventas de viviendas en Alcorcón
El crecimiento urbano de Alcorcón va relacionado con la aceleración económica gracias al sector industrial. También es considerada una de las ciudades más seguras de los alrededores de Madrid, con lo cual hay una alta demanda, que no se equivale con la oferta, que ha descendido estos últimos años.
No obstante, en el último trimestre de 2021 hubo un total de 1.865 ventas acumuladas en la ciudad de Alcorcón. Una cifra que experimenta una estable subida durante los últimos años, tal y como podemos analizar en los datos del Ministerio de Transportes.