Ventajas de vender tu vivienda en Torrejón de Ardoz con Housfy

Precios generales de venta de viviendas en Torrejón de Ardoz

En Torrejón de Ardoz, según datos de RealAdvisor, la media de precios en cuanto a las casas es de 395.000 €, con precios que oscilan entre los 111.090 € y los 583.450 €. En torno a los pisos, la media es de 185.900 €, con precios que van de los 115.000 € a los 277.550 €.

Si precisamos en los precios medios por metro cuadrado, están de la siguiente manera: 1.980 €/m2 en el caso de los pisos y 1.380 €/m2 en cuanto a las casas.

En cuanto a las zonas más populares en la ciudad, encontramos la zona centro, donde se encuentran las conexiones de autobús y de cercanías Renfe, que te permite llegar rápido a Madrid. También está Soto del Henares, un distrito que destaca por su desarrollo urbanístico y con viviendas con todo tipo de precios; o Los Fresnos, un distrito con la estación de ferrocarril del municipio, con el recinto ferial Parque del Ocio y con su ciudad deportiva Joaquín Blume. Esta última zona es una de las preferidas entre las familias por sus urbanizaciones.

Legislación estatal por la venta de inmuebles

Con tal de poner una casa en venta en Torrejón de Ardoz de forma totalmente legal y sin complicaciones, es necesario tener en regla un seguido documentos y llevar a cabo ciertos trámites. Algunos de estos documentos son el contrato de arras o de reserva, las últimas facturas de suministros, el certificado de eficiencia energética o la nota simple, entre otros varios.

Legislación en Torrejón de Ardoz por la venta de pisos

A continuación te compartimos los documentos con los que es necesario contar para poder poner en venta tu piso en Torrejón de Ardoz y en cualquier otra localidad del país:

• DNI

• Nota simple

• Certificado energético

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

• Certificado del ITE

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Contrato de arras o de reserva

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Certificado de deuda cero

• Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu casa en Torrejón de Ardoz

Al vender tu vivienda en Torrejón de Ardoz, hay que saber que tenemos que rendir cuentas con la Agencia Tributaria y efectuar el pago de tres impuestos distintos, que son los siguientes:

• IRPF. Tendrás que incluir las pérdidas o las ganancias por la transmisión de la propiedad. En caso de que obtengas beneficios, deberás pagar de forma progresiva:

  • Hasta 6.000 € de beneficio: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía Municipal. Este tributo grava la diferencia de precio entre la compra y la venta para compensar el crecimiento del peso de los bienes. El impuesto es anual y lo administra el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble. Para calcular la plusvalía debemos saber:

  • Años en los que ha sido titular de la propiedad.

  • Valor catastral del piso o casa.

  • Coeficiente de incremento de la vivienda.

  • Porcentaje de tributo.

• IBI. Se paga por el simple hecho de tener una vivienda en propiedad. Lo paga el titular del inmueble y, por esa razón, es bastante común que el tributo se reparta entre el vendedor y el comprador de la casa en cuestión en función del tiempo que cada uno ha sido propietario durante el año.

Si bien está la obligación de pagar estos impuestos, hay que saber que hay exenciones en el IRPF:

• No será necesario pagar el impuesto cuando las ganancias obtenidas se reinviertan en la obtención de una vivienda para uso habitual.

• Tampoco será obligatorio pagar en el caso de entregar la vivienda en dación de pago.

• Las personas mayores de 65 años y personas dependientes no tendrán que tributar por la venta de su vivienda habitual.

Volumen de compraventas en Torrejón de Ardoz el año pasado

Un total de 1.985 ventas de inmuebles se contabilizaron en el municipio de Torrejón de Ardoz durante 2021, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. La demanda de viviendas en el municipio ha ido creciendo de forma gradual, pues en 2020 se vendieron 1.370 pisos y en 2019 un total de 1.451.