Vende tu piso en Palencia y ahorra en comisiones

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

En Palencia es obligatorio cumplir con todos los requisitos y documentación necesaria para hacer de forma correcta y legal. Porque gestionar todo el proceso de compraventa requiere la tramitación y gestión burocrática, a la hora de vender un inmueble en Palencia. Todo ello incluye, tener en cuenta los certificados sobre el inmueble en los que se podrá ver las condiciones y estado de la vivienda, la documentación ligada a la propiedad y el registro. Así como también disponer de los contratos, planos y facturas para acreditar que todo está en vigor.  

Regulación en Palencia en la compraventa de viviendas

La siguiente lista de documentos obligatoria es la necesaria para vender un piso en Palencia, teniendo en cuenta todas las consideraciones para que sea una operación inmobiliaria segura y con garantías:

• DNI

• Nota simple

• Certificado energético

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

• Certificado del ITE

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Contrato de arras o de reserva

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Certificado de deuda cero

• Escritura de compraventa de la casa

Este factor es diferente en función de unas características que pueden hacer que se venda más temprano o más tarde. Aunque según las estimaciones, vender una vivienda en Palencia puede llegar hasta los 12 meses. Otros factores que influyen son: 

• El precio de venta. Debe ser un precio competitivo y acorde a mercado inmobiliario de la zona donde se encuentre la propiedad.

• El estado de la propiedad. Una casa que no cuente con reformas o que no tenga desperfectos será mucho más rápida en venderse. 

• La documentación necesaria. Tener toda la documentación en vigor y actualizada agilizará el proceso de compraventa. 

• Promoción de la vivienda. Con la ayuda de un anuncio podrás posicionar el inmueble en los principales portales inmobiliarios.

• Negociación. Las condiciones con el comprador evitando que sea un proceso demasiado extenso. 

Vender una propiedad en Palencia requiere de unos pasos en los que son cruciales tanto para definir el precio de venta como para determinar cuanto tiempo se venderá el inmueble. 

Algunos de ellos son los siguientes:

• Barrio donde se encuentra la vivienda.

• Tamaño de la vivienda.

• Espacios exteriores.

• Eficiencia energética.

• Documentación necesaria. 

  • Escritura o título de la propiedad

  • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

  • Certificado de eficiencia energética

  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

• Estrategia publicitaria.

  • Reportaje fotográfico

  • Descripción de la vivienda 

El precio medio por metro cuadrado para la venta de una casa en Palencia es de 1059 € / m2, en cambio, para un piso se sitúa en 1393 € / m2. En conjunto, el precio medio es dicha ciudad es un 34,43 % más bajo que en España.

Aunque el precio puede variar dependiendo en la zona donde se encuentre la vivienda, siendo así el coste de 1.408 € por metro cuadrado en el centro de Palencia, lo que le sitúa el 37% por encima de los 1.024 € a los que se cotiza el metro en los barrios de Ave María-El Cristo-La Tejera.