Ventajas de vender tu vivienda en Sevilla con Housfy

Precios generales de venta de pisos en Sevilla

El precio medio de venta de casas en Sevilla capital es de 260.000 €, a partir de los datos investigados en RealAdvisor. La horquilla de la media de precios va desde 61.000 € hasta 1.100.000 €. Por otro lado, en cuanto al precio medio en los pisos, ronda los 176.000 €, con viviendas que van desde los 72.000 € hasta los 465.000 €.

Por otra parte, la media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 2.113 €/m2, pero la media en las casas es de 1.391 €/m2.

Eso sí, en función de dónde se encuentra tu vivienda, podrás poner un precio de venta superior o inferior. Barrios como el Nervión o Triana tendrán unos precios de venta de inmuebles más altos que barrios como Las 3000 Viviendas o Distrito Sur.

Legislación estatal en la venta de viviendas

Si tienes pensado vender un inmueble en cualquier ciudad de España, debes saber que hay cierta documentación necesaria y obligatoria para realizar el proceso de manera totalmente legal. Algunos de estos documentos que se exigen son la nota simple de la vivienda, la respectiva copia de la Escritura del inmueble, su cédula de habitabilidad, las últimas facturas de suministros o el certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), entre muchos otros.

Legislación en Sevilla en la venta de viviendas

Para poner tu vivienda en venta en Sevilla, tienes que tener la siguiente documentación en regla:

• Nota simple

• Escritura de la vivienda

• Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

• Certificado de eficiencia energética

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en Sevilla

Existen beneficios fiscales por la venta de un piso:

• Los mayores de 65 años y las personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia tienen la obligación de tributar por la ganancia patrimonial que obtengan al vender su vivienda habitual.

• Quedan libres de tributación las ganancias obtenidas al transmitir una vivienda habitual, siempre y cuando el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo inferior a dos años.

• Quedan exentas de tributar las ganancias por la transmisión de cualquier inmueble (viviendas habituales, segundas viviendas, garajes, locales, etc.) siempre que se trate de alguien mayor de 65 años que destine ganancia a la constitución de renta vitalicia y que esa ganancia no supere los 240.000 €.

En cuanto a las consideraciones fiscales por la venta de tu piso en Sevilla, son las siguientes:

• IRPF. Si obtienes ganancias al vender tu inmueble, debes tributarlas de forma progresiva. Los porcentajes son estos:

  • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. Grava el incremento del valor del suelo desde que compramos una vivienda hasta que la vendemos. Para hacer el cálculo de la plusvalía debes saber lo siguiente:

  • Años en los que has vivido en la propiedad.

  • Valor catastral.

  • Coeficiente de incremento, que lo marca el ayuntamiento en cuestión.

  • Porcentaje de tributo, que también lo define el ayuntamiento.

IBI. En la compraventa, tanto comprador como vendedor tienen la posibilidad de repartir el impuesto en relación a cuántos meses ha vivido cada uno en la vivienda durante ese año.

Volumen de ventas de viviendas en Sevilla el año pasado

Un total de 9.386 compraventas se registraron en Sevilla en el último año, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. Este dato supera a los de 2021 y 2020, en plena pandemia. En 2020 se contabilizaron 6.668 compraventas de viviendas y en 2020 fueron 8.558.