El mercado de la inmobiliaria en España encara 2025 con una fortaleza marcada por una elevada demanda y precios en máximos de casi dos décadas. De enero a abril se registraron 183.140 operaciones de compraventa de viviendas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), batiendo récord trimestral, con una previsión para el cierre de año que alcance las 650.000 transacciones gracias a las condiciones hipotecarias favorables y a un ahorro familiar reforzado.
Perfil y estructura de la demanda inmobiliaria
Para finales de 2024, el comprador medio de vivienda en España tenía 42 años, y suele hacer la compra en pareja, tanto con hijos como sin. El perfil de pareja con hijos marca el 35% de las compras, según el estudio de Fotocasa, por lo que la compra va ligada a consolidar proyectos personales a largo plazo.
Los mayores de 55 años también son un grupo en crecimiento. Aunque la compra de una primera vivienda sigue fuerte, este perfil de mayor capacidad adquisitiva y que, en ocasiones, no necesita financiación, se hace hueco en el mercado.
Otro segmento muy presente en el país es la compra por parte de extranjeros. A pesar de eliminar elementos como la Golden Visa, su presencia en el mercado inmobiliario español se mantiene sólida.
Estabilidad y planificación: las razones que impulsan la compra inmobiliaria
Más allá del valor patrimonial de una vivienda, el inmueble cada vez está más visto como una forma de estabilizar el futuro. El 68% de los compradores afirma que la motivación principal es disponer de una vivienda habitual. El resto lo forman los inversores (14%), y aquellos que buscan una segunda residencia (10%).
Con los precios a los niveles de la burbuja inmobiliaria y una gran dificultad en los alquileres, la propiedad vuelve a ganar protagonismo como símbolo de seguridad e independencia. La compra de un inmueble no es solo una inversión: es una decisión emocional con fundamentos muy racionales.
Presupuesto y alcance financiero en el mercado inmobiliario
Los precios siguen su escalada: según el Colegio de Registradores, el primer trimestre de 2025 ha llegado a los 2.226 €/m², máximo histórico. En las grandes ciudades del país, como Madrid o Barcelona, esta cifra supera los 4.000 €/m².
A pesar de este escenario, más de la mitad de compradores afirman contar con ahorros previos y hasta un 69% accede a la financiación hipotecaria.
Esta capacidad para comprar se mantiene gracias a la relajación en los tipos de interés y la oferta de mejores condiciones en los préstamos por parte de la banca, sobre todo aquellas atractivas para jóvenes profesionales.
Barreras de acceso en el mercado inmobiliario
Aunque haya fuerza en el mercado y haya quien se lance a la aventura de comprar, acceder a una propiedad sigue siendo un reto para muchos, que quedan fuera de la lista de posibles compradores por no tener suficientes ahorros para hacer frente a una entrada, o tienen que renunciar a zonas céntricas o bien comunicadas para ajustarse al presupuesto.
Otros perfiles, como los autónomos o jóvenes sin contratos indefinidos, se enfrentan a las dificultades de no encontrar acceso a la financiación, poniendo de manifiesto la necesidad de mejorar el acceso al crédito o ampliar la oferta de vivienda asequible.
Hay que encontrar una inmobiliaria que esté al toque de todo
Las inmobiliarias deben jugar un papel clave, no solo como intermediarios, sino como asesores estratégicos en un contexto donde la información, la planificación y la confianza son más decisivas que nunca.
Si planteas una compraventa, no dudes en contactar con nuestros expertos inmobiliarios, que te asistirán en los trámites y con todo aquello relacionado con la compra o la venta de un inmueble.
