¿Cuánto vale mi casa? Simulador de tasación online de vivienda

¿Cuánto vale mi casa?

Descubre en menos de un minuto la tasación de la vivienda de manera online y gratuita

Dirección del inmueble

¿Cómo utilizar el tasador online de vivienda?

  • 1

    Introduce la dirección del inmueble a valorar

    Puedes valorar una vivienda aunque no sea de tu propiedad. Tan solo debes introducir los datos.

  • 2

    Responde las preguntas

    Debería llevarte menos de 1 minuto😊

  • 3

    ¡Listo! Obtén los resultados de manera gratuita

    También te enviamos el informe completo de simulación por mail

  • 4

    Valoración presencial de vivienda con un experto

    Realizamos tasación de vivienda presencial en las Áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.

Ver más

Conceptos clave para valorar un inmueble

Antigüedad

Cuanto menos años tenga más valor tendrá. También se tiene en cuenta las reformas y el estado del edificio.

Materiales

La calidad de los materiales de construcción influyen directamente en el valor de la propiedad.

Características del inmueble

La superficie total de metros cuadrados, así como las estancias de la vivienda, habitaciones, baños o si incluye balcón o jardín son aproximadamente un 30 % del precio de venta.

Ubicación

El barrio o distrito donde se encuentre localizada la vivienda puede suponer el 40 % del valor del piso.

Servicios

La cercanía de los servicios como hospitales, colegios, transporte público, supermercados, centros comerciales, etc.

Encuentra el servicio inmobiliario que necesitas

Vende tu piso

Vende tu piso

Más rápido y ahorrando en comisiones

Compra un piso

Compra un piso

Hay miles de inmuebles disponibles

Tasación de viviendas

Tasación de viviendas

Tasación presencial de la mano de un experto

Otros servicios inmobiliarios que te pueden interesar

Mejora tu hipoteca

Alquila tu piso

Más servicios inmobiliarios

Preguntas frecuentes sobre la valoración de viviendas

¿Qué es una simulación de tasación online de un inmueble?

Una simulación de tasación online de un inmueble es un proceso mediante el cual se calcula a través de una plataforma de valoración el precio aproximado de una vivienda teniendo en cuenta las características de esta, la situación del mercado inmobiliario actual y los precios de otras viviendas que se encuentran a su alrededor.

¿Qué documentación necesito para simular una tasación de vivienda?

Para hacer una simulación de la tasación de tu vivienda no será necesario que presentes tu documentación personal. Tan solo tendrás que proporcionar algunos datos de tu vivienda e introducirlos en el simulador de tasación para obtener el resultado de la simulación.

¿Cómo realizar una valoración de mi piso online?

Realizar la valoración de tu piso de manera online es muy fácil. Solo tendrás que buscar una plataforma que realice valoraciones de inmuebles online. Eso sí, antes de nada deberás recopilar la información siguiente referente a tu vivienda:

  • La localización de tu piso.
  • Los metros cuadrados construidos con los que cuenta.
  • El año de su construcción.
  • Su estado de conservación y la última reforma que se realizó.
  • El número de estancias que tiene.
  • Si cuenta con elementos como piscina, ascensor, trastero, etc.

Para tasar online tu vivienda solo tendrás que introducir estos datos en la plataforma que utilices y obtendrás el valor de tu vivienda en tan solo unos minutos.

¿Cuándo necesito realizar una tasación de mi piso o casa?

Las tasaciones se llevan a cabo siempre que se quiera conocer el precio de mercado de un inmueble. Estas son un trámite que es necesario en los casos siguientes:

  • Si vas a vender una vivienda
  • En caso de que vayas a alquilar un inmueble
  • Si vas a comprar una vivienda
  • Cuando se solicita una ampliación de un préstamo hipotecario, así como una subrogación o una novación hipotecaria.
  • Si se produce el embargo de una vivienda.

En caso de que un inmueble se utilice como aval.

¿Qué se valora en la tasación de una vivienda?

El profesional que realice la tasación de una vivienda valorará los siguientes aspectos del inmueble para realizar la tasación de este:

  • El estado de conservación de la vivienda.
  • Su ubicación geográfica.
  • El número de estancias de las que dispone y la distribución de estas.
  • Si la vivienda dispone de ascensor.
  • La superficie construida y útil del inmueble.
  • Si la vivienda cuenta con buena iluminación o no.
  • Si el inmueble cuenta con cargas, está afectado por una expropiación o si se trata de una VPO.
  • El estado del mercado inmobiliario en el momento en el que se lleva a cabo la tasación.

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

El valor catastral es aquel que determina objetivamente el valor de un inmueble a partir de datos obtenidos en el catastro inmobiliario. Este está compuesto por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones. 

Para determinar el valor catastral de un inmueble se realiza un cálculo en el que se tienen en cuenta los datos siguientes:

  • Su localización geográfica.
  • Las circunstancias del terreno urbanístico en el que se ubica.
  • El coste de los materiales de construcción que se utilizaron y la calidad de los mismos.
  • La productividad de la zona y la explotación del terreno.
  • Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial.
  • El valor que posee en el mercado actual.
  • Su valor histórico o patrimonial.

Ten esto en cuenta al valorar tu vivienda en 2024

Valora tu piso según sus características

El estado en que se encuentra tu vivienda condiciona directamente el precio de venta.

¿Cuándo se le hizo la última reforma? Si hace poco realizaste algunas obras de mejora para revalorizar el piso, deberás considerarlas a la hora de venderlo:

  • Las ventanas, para un mejor aislamiento térmico.
  • El suelo (p. ej., si le has puesto parquet).
  • El baño (como un plato nuevo de ducha).
  • La cocina (p. ej., cambiar los fogones por vitrocerámica).
  • Calefacción, aire acondicionado u otros sistemas de climatización.
  • Renovación de las instalaciones para ahorrar energía, que hayan mejorado el nivel de eficiencia energética.

No solo esto: el piso puede tener unas características inherentes que le sean favorables a la hora de ponerlo a la venta:

  • Habitaciones dobles o exteriores.
  • Buena distribución del espacio.
  • Balcón o terraza y luz solar.
  • Plaza de parking.

Según las particularidades que coincidan con tu piso, podrás ajustar el precio de venta unos miles de euros para arriba o para abajo. Si tienes dudas sobre estos puntos, siempre puedes ponerte en contacto con nuestros expertos y tomar una decisión informada.

Consulta el precio medio por metro cuadrado de tu zona

Para calcular el valor actualizado de tu vivienda, lo más recomendable es consultar el precio por metro cuadrado de la vivienda en tu ciudad. Este dato te servirá para adjudicar un precio más riguroso en función de la superficie de tu vivienda en venta.

Al entrar en nuestra página de la evolución de los precios de la vivienda, podrás interactuar con el gráfico para ver las variaciones a lo largo de la última década, así como el valor del precio por metro cuadrado en tu zona en 2023, como muestra la siguiente imagen. También podrás comparar el precio diferenciando si es vivienda de obra nueva o de segunda mano:

Calcular Precio Vivienda 2024 Metro Cuadrado

Usa el simulador de tasación de vivienda para venderla

Una de las formas más sencillas y rápidas es calcular el precio de tu vivienda online y gratis. Con nuestra herramienta, tan solo deberás indicar la calle donde se ubica el inmueble, el número y el piso.

Housfy ya recoge la información del Catastro para hacer una valoración más o menos precisa según los factores que influyen en el precio de la vivienda, como los metros cuadrados, el año de construcción y la ubicación del inmueble.

A partir de ahí, recibirás al instante una estimación del precio de venta y de publicación, tal como aparece en la siguiente foto, además de otros datos indispensables relacionados con la operación. Como verás, la herramienta ofrece un rango de precios para dar margen de flexibilidad y así orientar al propietario, sin comprometerlo, en el primer estadio de toma de decisiones sobre la venta de su inmueble:

Cuanto Vale Mi Casa

Vende tu piso a un mejor precio con Housfy

Una opción muy extendida en 2024 es la de usar los servicios de las plataformas digitales para vender un piso. Gracias a los procesos informatizados, el proceso de venta se facilita sobremanera y, también, se abarata, para dar más margen de beneficio para el propietario.

En Housfy Compra-Venta, miramos por ti, te asesoramos y te acompañamos en todo el proceso, por unas tarifas fijas más ajustadas que las inmobiliarias tradicionales.

Además, te ayudamos a poner un precio justo para tu inmueble y recopilamos toda la documentación necesaria. ¡Y no te preocupes por los trámites! Ahora todo es más fácil, cómodo y desde casa.


Servicios inmobiliarios en tu ciudad