Introduce la dirección del inmueble vendido
Aunque aún no lo hayas vendidos puedes simular un cálculo de plusvalía municipal.
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Estos datos son necesarios para poder realizar el cálculo de tu plusvalía.
El valor de transmisión es el precio por el que has vendido el inmueble ahora. El precio de venta es uno de los valores usados para calcular la base imponible de la plusvalía municipal.
El valor de adquisición corresponde al precio de compra (incluidos todos los gastos), si fuiste tú quien compraste el inmueble antaño, o bien al valor declarado en el Impuesto de Sucesiones, en caso de haber heredado el inmueble.
El valor catastral del suelo es independiente al de la construcción. La plusvalía grava el incremento en el valor del suelo con el tiempo (y no del edificio que se haya podido construir sobre él), por lo que deberemos tomar el valor catastral del terreno en cuestión para calcular este impuesto.
El valor catastral total es la suma del valor catastral del suelo y el de la construcción. Es una cifra determinada de manera objetiva por el Catastro y puedes consultarlo en el recibo del IBI o en la última declaración de la renta.
La base imponible del impuesto de plusvalía es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo por un coeficiente que fija el Ayuntamiento. Van del 1,4 % al 4,5 % y están limitados por la Ley de Presupuestos Generales del Estado.
El tipo impositivo de la plusvalía municipal también lo establece el Ayuntamiento, pero no puede superar el 30 % por ley. Por ejemplo, en Madrid es del 29 % y en Barcelona es del 30 %.
La plusvalía es el incremento en el valor de un bien con el paso del tiempo por causas externas. En concreto, el impuesto que grava la plusvalía municipal corresponde al incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
La plusvalía municipal no es un impuesto que grava a las personas, por lo que deberá pagarlo todo el mundo, sin excepciones por ser mayor de 65 años o por discapacidad, siempre que exista un incremento en el valor del suelo.
No hay que pagar la plusvalía si el terreno ha sufrido una depreciación o devaloración o si se trata de un terreno rústico.
Además, hay entidades que estan exentas de pagar la plusvalía municipal, como el Estado y sus Organismos Autónomos, instituciones calificadas de benéficas, la Cruz Roja Española, entidades gestoras de la Seguridad Social, algunos inmuebles declarados individualmente de interés cultural que estén incluidos en el Catálogo General de Edificios Protegidos, entre otros.
Sí, deberás pagar la plusvalía al heredar un piso siempre que el terreno donde está construido haya incrementado en valor.
En ese caso, como valor de adquisición, tomaremos el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones.
El importe de la plusvalía depende mucho de los años desde la compra del inmueble en cuestión y de la evolución de precios del mercado en la zona donde se ubica, un factor que se plasma en el valor catastral.
Utiliza una calculadora como la de Housfy para hacerte una idea de lo que puedes llegar a pagar y contacta con un asesor si necesitas indagar más en el proceso o resolver dudas sobre tu situación específica.
La plusvalía municipal es el "Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana" (IIVTNU) y hay que pagarlo al vender, donar o heredar un piso o una casa, especialmente si el suelo donde está construido ese bien ha sufrido un aumento de valor desde su adquisición.
Al tratarse de un impuesto municipal, el Ayuntamiento es quien lo recauda y también quien decide, dentro de la ley, el tipo impositivo aplicable.
