CONTRATA UN ADMINISTRADOR DE FINCAS QUE APORTE SOLUCIONES

En Finques Feliu el cambio de gestión es un proceso fluido, ordenado y bajo estricta seguridad jurídica.

Nuestro equipo le asiste en cada etapa de la transición para garantizar la continuidad del servicio.

El protocolo se estructura en estos pasos esenciales:

• Acuerdo en la Junta de propietarios para iniciar el cambio.

• Solicitud de una propuesta de valor detallada a nuestra firma.

• Convocatoria de sesión para analizar la viabilidad y beneficios.

• Formalización del acta y notificación oficial del relevo.

Sí, nuestra metodología prioriza la estabilidad de su gestor para garantizar un conocimiento profundo y duradero de la trayectoria de su inmueble.

Apostamos por equipos profesionales constantes que comprenden el legado de su propiedad, manteniendo la cercanía y la familiaridad como pilares de nuestra ética desde 1940. Esta continuidad asegura una gestión coherente y evita la pérdida de información crítica sobre el mantenimiento y la economía de su comunidad.

No obstante, como representantes de la propiedad, ustedes mantienen siempre la última palabra. En Finques Feliu garantizamos una interlocución experta y, si la Junta lo considera necesario para su tranquilidad, facilitamos el relevo del equipo gestor de forma inmediata.

Nuestros honorarios se definen bajo criterios de transparencia y competitividad, ajustándose a las dimensiones y necesidades específicas de su finca. 

En Finques Feliu, entendemos la administración no como un gasto, sino como una inversión en la salud financiera de su finca.

Gracias a nuestro oficio desde 1940 y a la fuerza que nos otorga gestionar más de 3.500 comunidades, ofrecemos una ventaja competitiva única:

• Capacidad de negociación: Obtenemos acuerdos preferentes con proveedores que reducen los costes fijos de su comunidad.

• Ahorro tangible: Maximizamos la eficiencia presupuestaria para que la cuota de los vecinos se traduzca en mejoras reales para el inmueble.

• Garantía de gestión: Todo el proceso se ejecuta bajo una pulcritud administrativa absoluta, asegurando que cada céntimo esté fiscalizado por tres generaciones de expertos.

Nuestra gestión se rige por el cumplimiento estricto del Artículo 20 de la LPH y el Codi Civil de Catalunya. En Finques Feliu, transformamos estas obligaciones legales en un compromiso de custodia patrimonial, garantizando pulcritud administrativa absoluta en:

• Custodia y Diligencia: Velamos por el mantenimiento preventivo y la seguridad de la finca, anticipándonos a cualquier deterioro.

• Fiscalización Económica: Elaboramos presupuestos y planes de gasto con un rigor económico absoluto para optimizar sus cuotas.

• Gestión de Urgencias: Atendemos reparaciones inmediatas y coordinamos obras de mejora con la agilidad que su activo merece.

• Secretaría y Custodia: Salvaguardamos la documentación oficial y los acuerdos de la Junta con total seguridad jurídica.

Más allá de la norma, aplicamos el oficio de tres generaciones para asegurar que su comunidad no solo cumpla la ley, sino que revalorice su valor año tras año.

Legalmente no es obligatorio, pero la autogestión traslada toda la responsabilidad civil y jurídica al Presidente. En el entorno normativo actual, la gestión profesional es la única garantía de seguridad para su patrimonio.

Delegar en un administrador de fincas con experiencia le asegura:

• Blindaje legal: Evitamos sanciones cumpliendo estrictamente con el Codi Civil de Catalunya.

• Tranquilidad técnica: Gestionamos ITEs, subvenciones y mantenimiento con rigor experto.

• Pulcritud administrativa absoluta: Garantizamos que cada euro de la comunidad se gestione con transparencia.

Nuestra recomendación es no asumir riesgos innecesarios: la experiencia de tres generaciones es el mejor aval para la estabilidad de su finca.

Identificar el momento adecuado para el cambio requiere evaluar si la gestión actual protege realmente el valor de su finca. El síntoma más claro es la pérdida de confianza, que suele manifestarse a través de tres señales críticas:

• Falta de transparencia financiera: Si el acceso a las cuentas es complejo o las liquidaciones anuales carecen de claridad, la salud económica de su comunidad está en riesgo.

• Deterioro del mantenimiento: Una gestión ineficiente de las incidencias técnicas no solo genera incomodidad, sino que deprecia el valor del inmueble a largo plazo.

• Ausencia de iniciativa y ahorro: Un administrador debe ser un motor de mejora, negociando con proveedores y optimizando costes de forma constante.

En Finques Feliu, basándonos en nuestra trayectoria de ochenta años, le ofrecemos un asesoramiento consultivo preventivo. Analizamos la situación actual de su finca de forma gratuita para identificar áreas de mejora y facilitarle un diagnóstico objetivo. Nuestro objetivo es que la Junta tome la decisión más beneficiosa para la comunidad bajo criterios de pulcritud administrativa absoluta y seguridad jurídica.