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Lo que necesitas saber sobre las hipotecas para segundas residencias

Características principales de las hipotecas para segunda residencia

Las hipotecas de segunda vivienda son préstamos que tienen como finalidad comprar una residencia para un uso distinto al de vivienda habitual. Puede ser para un uso vacacional o para adquirir un inmueble a modo de inversión, ya sea para alquilar o vender posteriormente.

Las características primordiales de las hipotecas de segunda vivienda son estas:

  • La financiación suele ser, como máximo, de entre el 60 y 70 % del valor de la compraventa o tasación. El motivo de ello, es que existe más riesgo de impago en caso de dificultades económicas.
  • El plazo máximo de amortización es de unos 25 años, menor que para las hipotecas de primera vivienda, que suele ser entre los 30 y 40 años.
  • Los intereses que aplican los bancos pueden ser más altos en el caso de una segunda residencia.

¿A quién se dirigen las hipotecas para segunda residencia?

Las hipotecas de segunda vivienda van especialmente dirigidas a perfiles que quieran una segunda residencia, como puede ser una vivienda vacacional, pero que cuenten con solvencia económica. Deben ser perfiles con estabilidad económica y laboral, para evitar posibles riesgos de impagos.

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Preguntas frecuentes sobre las hipotecas de segunda residencia

¿Qué es una hipoteca de segunda vivienda?

Una hipoteca para segunda vivienda tiene como utilidad comprar una residencia para un uso, por ejemplo, vacacional o de inversión. En otras palabras, es un préstamo para adquirir un inmueble con un uso distinto al de vivienda habitual o primera residencia.

¿Qué tipo de interés tiene una hipoteca de vivienda habitual?

Las hipotecas de segunda vivienda pueden tanto tener un interés de tipo fijo, variable y, también, mixto.

¿Qué diferencias hay entre una hipoteca de segunda vivienda entre una de primera vivienda?

Estas son las diferencias principales entre una hipoteca de segunda vivienda y una de primera vivienda:

  • Porcentaje de financiación. El porcentaje en la segunda vivienda suele rondar el 60 % y el 70 %, cuando en la primera vivienda va desde el 80 % hasta, incluso, el 100 %.
  • Tipo de interés. El tipo de interés de la segunda vivienda suele ser más alto que en la vivienda habitual.

Amortización. Los plazos de amortización del préstamo hipotecario en el caso de la segunda vivienda es de unos 25 años, pero en la primera vivienda es entre 30 y 40 años, aproximadamente.

¿Qué requisitos hay al solicitar una hipoteca de segunda vivienda?

Los requisitos para pedir una hipoteca para una segunda residencia son estos:

  • Tener estabilidad económica y, preferentemente, gran volumen de ahorros (en torno al 35 y 50 % de la compra).
  • Tener estabilidad laboral, con contrato indefinido y antigüedad.
  • Cobrar ingresos altos es muy recomendable para no tener dificultades a la hora de solicitar este tipo de hipoteca.
  • Contar con un historial crediticio positivo.

¿Se puede comprar una segunda vivienda si ya tengo una hipoteca?

En caso de que tu primera residencia todavía esté hipotecada pero quieras comprar una segunda vivienda, existen tres opciones:

  • Pedir una segunda hipoteca.
  • Unificar las dos hipotecas en un nuevo y único préstamo hipotecario.
  • Ampliar la hipoteca que tienes actualmente para comprar la segunda residencia.

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