Valor catastral de vivienda. Tasación online con referencia catastral

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Calle y número del inmueble

¿Cómo conseguir el valor catastral de tu vivienda?

  • 1

    Introduce la dirección del inmueble a valorar

    Puedes consultar el código de referencia catastral aunque no sea de tu propiedad. Tan solo debes introducir los datos.

  • 2

    Responde las preguntas

    Debería llevarte menos de 1 minuto 😊

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    ¡Listo! Obtén la tasación de tu vivienda y la referencia catastral

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Conceptos clave en la tasación online por referencia catastral

Valor fiscal

Valor que establece Hacienda para hacer el cálculo del pago de impuestos en caso de vender, comprar o heredar un inmueble.

Código de referencia catastral

Es el número que asigna el Catastro a un inmueble para poder identificarlo y situarlo en el mapa catastral. Se compone de 20 caracteres.

IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo anual que tienen que hacer frente los propietarios de cualquier bien inmueble.

Valor catastral

Valor administrativo que fija objetivamente la Dirección General del Catastro sobre un bien inmueble. Sirve de base imponible al IBI.

Valor de referencia catastral

Valor estimado a partir del análisis de las compraventas registradas. Es la base imponible de los impuestos ITP, AJD e ISD.

Tasación online

Es la valoración de una vivienda. Sirve como referencia para decidir a qué importe vender el inmueble.

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Preguntas frecuentes sobre la referencia y el valor catastral de una vivienda

¿Qué es el Catastro?

El Catastro hace referencia a un censo estadístico que gestiona el Ministerio de Hacienda y Función Pública de España. Su función principal es describir y contabilizar los bienes inmuebles, ya sean rústicos, urbanos o de características especiales.

A diferencia del Registro de la Propiedad, la inscripción de los inmuebles es gratuita y obligatoria

¿Cómo puedo inscribir mi vivienda en el Catastro?

Dos métodos para inscribir tu vivienda en el Catastro:

  • Presenta tu declaración. Rellena el modelo de declaración que encontrarás en la Sede Electrónica del Catastro. También, puedes obtenerlo de forma presencial y gratuita en las Gerencias del Catastro, en Hacienda o en el Ayuntamiento colaborador correspondiente.
  • A través de un tercero. Figuras como Notarios, Registradores de la propiedad y ciertas Administraciones Públicas pueden realizar una comunicación remitida al Catastro.

Junto al modelo de declaración, deberás adjuntar otros documentos imprescindibles:

  • DNI o NIF.
  • En caso de no existir referencia catastral del hogar, el certificado catastral obtenido en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es un importe que fija objetivamente la Dirección General del Catastro sobre un bien inmueble. Con tal de poder determinar cuál es el valor catastral, se tienen en cuenta estos elementos:

  • Localización exacta del hogar.
  • Costes de construcción del hogar, incluyendo mano de obra, materiales y otras condiciones.
  • Circunstancias y valores del mercado inmobiliario, del valor del suelo y de la construcción. 

¿Cómo puedo conocer el valor catastral de un inmueble?

Puedes saber el valor catastral de una vivienda de distintas formas:

  • Accediendo a la Sede Electrónica del Catastro e indicando el número de Referencia Catastral o la localización exacta de la vivienda.
  • A través del Certificado Catastral.
  • Consultando el último recibo del IBI.
  • Solicitando el Certificado Catastral en las oficinas del Catastro o el ayuntamiento del municipio donde se encuentre el inmueble.
  • Consultando las escrituras públicas donde aparezca la referencia catastral.

¿Con qué valor catastral se debe calcular el IBI?

Cuando calculas el IBI, la base imponible del impuesto es el valor catastral de la vivienda en cuestión. Este valor lo fija cada ayuntamiento basándose en los datos recogidos por el Catastro y viene determinado por:

  • Valor catastral del suelo donde se ubica el inmueble.
  • Valor catastral de las construcciones realizadas en el mismo suelo. El coste del IBI oscila entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral del inmueble.

Por tanto, cuando calcules el impuesto, tan solo deberás multiplicar el valor catastral por el porcentaje que te corresponda.


Información sobre el valor catastral de viviendas

Cómo funciona la valoración catastral de una vivienda

El valor catastral es el valor objetivo que fija a cada inmueble la Dirección General del Catastro. Es necesario para realizar la tasación de un hogar y determinar su precio de venta en el mercado inmobiliario.

Desde Housfy te ofrecemos la posibilidad de obtener tu tasación mediante la referencia catastral. Gracias al uso de las últimas tecnologías, podrás conocer el valor catastral de tu vivienda online gracias a un proceso sencillo, rápido y gratuito. Tan solo deberás seguir los siguientes pasos:

  1. Marca la dirección exacta y el número del inmueble.
  2. Añade un correo electrónico de contacto.
  3. Agrega un número de teléfono de contacto.
  4. Indica cuándo tienes pensado vender la propiedad.
  5. Haz clic en “Solicitar información”.

¡Y listo! Recibirás en tu correo electrónico el valor catastral del inmueble que hayas indicado, así como un precio estimado por el cual podrías venderlo.

Calcular el valor catastral de una vivienda

Si te preguntas cómo calcular el valor catastral, debes saber que este es un procedimiento que realiza un especialista que denomina el Catastro. 

Los elementos que se tienen en cuenta para su cálculo están relacionados con la vivienda, las características del suelo y la ejecución material de la construcción en sí. Son los siguientes:

  • Ubicación del inmueble.
  • Valor del suelo edificado.
  • Valor de mercado.
  • Costes de construcción del hogar, incluyendo mano de obra y materiales.
  • Honorarios profesionales.
  • Antigüedad y calidad del edificio.
  • Estado de conservación y reformas.
  • Carácter histórico o patrimonial.

También, puedes calcular el valor catastral a través del IBI. Tan solo debes dividir la cantidad entre el gravamen que aplique el Ayuntamiento donde esté tu vivienda.

Conocer el valor catastral de una vivienda

Una de las preguntas que más surge entre quienes venden su piso es cómo saber el valor catastral de un inmueble. Existen distintas vías para consultar el valor catastral de tu hogar:

  • Certificación catastral electrónica, a través de la Sede Electrónica del Catastro.
  • Certificación catastral emitida por las oficinas territoriales (Gerencias) del Catastro.
  • Último recibo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Certificado emitido por el Ayuntamiento de la localidad en que esté la vivienda.

Escrituras públicas donde conste la referencia catastral, mediante el Registro de la Propiedad.


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