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Preguntas frecuentes sobre herencias de inmuebles

¿Cómo vender un piso heredado?

Ser beneficiario de una herencia no es una situación fácil de afrontar. Además, en muchos casos genera disputas entre hermanos. Es por estos motivos, que generalmente se opta por vender un piso heredado y obtener liquidez a corto plazo. Pero, ¿cómo vender un piso heredado? Debes realizar una serie de pasos para que la venta sea efectiva:

  1. Pide el Certificado de Últimas Voluntades.
  2. Firma la escritura de la herencia.
  3. Liquida los impuestos obligatorios.

¿Es obligatorio registrar una propiedad heredada para vender?

La respuesta simple es que no, en España no es obligatorio registrar una vivienda heredada. Sin embargo, lo más recomendable es que la inscribas antes de ponerla a la venta, así te ahorrarás muchas incidencias y los trámites serán mucho más fáciles.

¿Puedo vender mi parte de una casa heredada?

Sí,  puedes vender tu parte de una casa heredada, pero puede generar conflictos. Se trata de una propiedad en proindiviso, es decir, que tienes derecho sobre la propiedad de forma parcial. En caso de querer vender tan solo tu parte, debes informar al comprador de la parte proporcional que compra y comunicarlo al resto de herederos, ya que compartirán la titularidad del inmueble.

¿Cómo declarar la venta de un piso heredado?

Una vez decides poner tu casa en venta, quieres saber cómo declarar la venta de un piso heredado de forma legal. Tendrás que declararlo de la misma forma que si vendieras otra vivienda. Debes incluir los beneficios en la declaración de la renta del año en el que se ha producido la venta. 

Los beneficios obtenidos se desglosan de la siguiente manera:

  • Hasta 6.000 euros: 19%
  • Desde 6.000 euros hasta 50.000 euros: 21%
  • Desde 50.000 euros hasta 200.000 euros: 23%
  • Más de 200.000 euros: 26%

Deberás rellenar la página 16 de la declaración de la renta, concretamente la casilla 1627 como elemento patrimonial (inmueble).


Información para vender uan casa heredada

Trámites para vender un piso heredado

En el momento de recibir una herencia inmobiliaria, son muchos los que deciden poner en venta el inmueble heredado. No obstante, vender un piso no es una tarea fácil, y si además tienes que hacer frente a la venta de una casa heredada, la dificultad es mayor. Es importante tener en cuenta todos los trámites para vender un piso heredado de acuerdo con la normativa vigente. 

Estos son los pasos que debes seguir:

  1. Reunir todos los documentos necesarios.
  2. Aceptar la herencia ante un notario.
  3. Pagar los impuestos por la aceptación de la herencia. 
  4. Inscribir la vivienda en el Registro.
  5. Poner el piso a la venta.
  6. Pagar los impuestos asociados a la venta. 

En Housfy queremos facilitarte todo el proceso de tu inmueble heredado, nos encargamos de todo de manera gratuita. Resolvemos cualquier duda y te acompañamos en todo el proceso. ¿Aún no te hemos convencido? No lo dudes más e infórmate sin ningún tipo de compromiso.

Gastos que comporta la venta de una vivienda heredada

Aceptar una herencia conlleva una serie de pagos que no sabías. A partir de aquí, si te preguntas cómo vender un piso heredado, debes saber que tendrás que hacer frente a tres impuestos principales:

  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Se trata de un impuesto directo que aplica sobre los bienes heredados. En caso de querer aceptar la herencia, deberán abonarlo los herederos y su importe variará en función de sus circunstancias personales y el grado de parentesco. 
  • Plusvalía Municipal. Este es un tributo de carácter municipal, que grava el aumento del valor del suelo. Se paga tanto en el momento de aceptar la herencia como en la posterior venta.  
  • IRPF. Es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y tienes que abonarlo en caso de vender la vivienda heredada. Tendrás que incluir los beneficios obtenidos de la venta en la declaración de la renta del año siguiente. 

Es normal no saber cómo vender un piso heredado ya que son muchos los factores que entran en juego. Si tienes cualquier duda, en Housfy tenemos a los mejores agentes del sector que te ayudarán en todo momento. ¡Vender una vivienda heredada nunca ha sido tan fácil!

Documentos necesarios para vender un piso heredado

Llegados a este punto, te preguntarás cuáles son los documentos necesarios para vender un piso heredado de forma rápida y sencilla. Hemos hecho un listado con toda la documentación que tendrás que presentar al vender una vivienda heredada:

  • Certificado de Defunción. 
  • Certificado de Últimas Voluntades.
  • Escritura de Adjudicación de Herencia.
  • Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
  • Liquidación de la Plusvalía Municipal.
  • Nota Simple.
  • Cédula de Habitabilidad (solo en algunas Comunidades Autónomas).
  • Certificado de Eficiencia Energética.
  • Certificado de la Comunidad de Propietarios. 

Son tantos los documentos necesarios para vender un piso heredado que es normal no saber por dónde empezar. ¡En Housfy tenemos la solución! Te acompañamos en todo el principio de principio a fin para que no tengas que preocuparte por nada. Además, con nuestra gestión online podrás hacerlo todo de forma más rápida y cómoda, ¿empezamos?


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