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Descárgate el modelo de contrato que necesitas en 6 pasos

Modelos de contratos de alquiler disponibles

Contrato de alquiler de vivienda

El inquilino disfruta del inmueble como residencia habitual, y se extiende durante 5 o 7 años por norma general.

Contrato de alquiler temporal

Responde a la necesidad de residir en una vivienda provisional o transitoriamente, entre 32 días y 11 meses.

Contrato de alquiler de habitación

Se alquilan una o más habitaciones de la vivienda y el resto de estancias se comparten con otros inquilinos o con el propietario.

Contrato de reserva del alquiler

Ratifica el compromiso de ambas partes a alquilar la vivienda por adelantado y esboza las condiciones básicas del arrendamiento.

Contrato de renuncia del alquiler

El desistimiento del contrato de alquiler debe constar por escrito y debe notificarse con la antelación suficiente.

Preguntas lógicas sobre el modelo de contrato de alquiler

¿Cómo obtengo la plantilla de mi contrato de alquiler de vivienda?

De manera muy fácil y rápida con nuestro formulario. En él, solo deberás introducir los datos respectivos y tendrás tu plantilla de contrato de alquiler de vivienda a medida, y además en el cómodo formato de pdf.

¿Cuánto cuesta la descarga del modelo de contrato de alquiler?

¡Nada! Nuestro modelo de contrato de alquiler no conlleva ningún gasto, pues se trata de una descarga gratuita con la que puedes obtener tu contrato de alquiler en pdf.

¿A quién va dirigida la plantilla del contrato de alquiler de vivienda?

Nuestra plantilla de contrato de alquiler va dirigida a aquellos arrendadores que ya han encontrado inquilino y que, por tanto, se encuentran en la fase de querer formalizar el acuerdo y empezar con el arrendamiento. Si este también es tu caso, no pierdas más tiempo y descarga nuestra plantilla de contrato de alquiler, te ayudaremos a gestionar tu alquiler y hacerlo efectivo cuánto antes.

¿Qué garantías para el propietario hay en el contrato de alquiler de Housfy?

En Housfy ofrecemos un servicio de gestión integral del alquiler, mediante el cual acompañamos al propietario en todo el proceso de arrendamiento, desde la preparación del contrato, hasta la verificación de que este se cumpla correctamente. Con el contrato de alquiler de Housfy podrás obtener una cobertura total en la que tendrás garantizada la mediación con el inquilino, el cambio de suministros, la resolución de incidencias con el inquilino y la comunidad de vecinos, el acompañamiento legal, y la gestión de problemas de impagos de mensualidades a través de nuestro seguro de impago del alquiler.

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Información sobre el contrato de alquiler de viviendas en España

Legislación del contrato de alquiler de viviendas

El contrato de alquiler de viviendas se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que se actualizó en 2019 y trajo bastantes novedades al respecto: 

Duración del contrato

Esta ley establece que el plazo de duración mínimo de cualquier contrato de alquiler de vivienda debe ser de 5 años, 7 cuando el arrendador sea una persona jurídica, así como que la prórroga del contrato pasado este plazo se realice anualmente hasta los 3 años, cuando se efectuará una renovación si así se desea. 

Finalización del contrato de alquiler de viviendas

La LAU permite poder poner fin al contrato de alquiler antes de los 5 años, siempre y cuando se cumplan las condiciones. Si el arrendatario quiere acabar con el contrato, podrá hacerlo pasados 6 meses desde la firma y deberá avisar al propietario de esta voluntad con un mes de antelación, de no ser así, pierde la fianza a modo de penalización por incumplimiento. Si, en cambio, es el propietario quien quiere recuperar la vivienda para sí mismo, algún familiar en primer grado de consanguinidad o adopción, su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, podrá hacerlo transcurrido el primer año de arrendamiento y deberá dar un preaviso al inquilino con una antelación de 2 meses, si las causas fueran otras, deberá avisar al arrendatario con 4 meses de anticipación.

Precio de las rentas

La ley dicta que la renta se puede actualizar anualmente según el IPC, eso sí, respetando siempre el tope máximo instaurado en el año vigente. Actualmente, este límite es del 3%. Esta posibilidad de actualización del precio del arrendamiento debe constar en el contrato de alquiler de la vivienda.

Fianza

El inquilino deberá entregar al propietario una fianza equivalente a un mes de renta como garantía ante posibles incumplimientos del contrato. El arrendador tendrá el derecho de solicitar al arrendatario una garantía adicional del importe de dos mensualidades. La fianza deberá ser devuelta siempre y cuando se hayan cumplido todas las condiciones del contrato de alquiler de la vivienda, en caso contrario, el propietario podrá quedarse con ese dinero para asumir los gastos que el incumplimiento le suponga.

Conceptos clave del contrato de alquiler de viviendas

  • Arrendador: Propietario de un inmueble del que cede su uso a cambio de rentas mensuales. 
  • Arrendatario: Inquilino de un inmueble en arrendamiento por el que paga unas mensualidades a cambio de vivir en él.
  • Duración y prórrogas: El contrato de alquiler de viviendas tiene una permanencia mínima de 5 años, pudiendo prorrogarse anualmente con renovaciones de 3 años.
  • Fianza: Importe que el inquilino paga al propietario como garantía de cumplimiento del contrato. Como máximo, puede equivaler a 1 mes de renta, y solo será devuelta si se ha cumplido el contrato. 
  • Precio y actualización: Valor que se establece por el arrendamiento, y el cual se puede ir modificando anualmente cumpliendo siempre la normativa vigente.
  • Inventario: Listado de los bienes y mobiliario incluidos en el inmueble previamente a la entrada del arrendatario.

Consejos para un propietario en el contrato de alquiler

El contrato de alquiler de una vivienda representa un factor clave en la operación de arrendamiento, ya que es la garantía de dicho acuerdo, y, por tanto, el amparo del propietario ante cualquier imprevisto o problema.

Algunos consejos que desde Housfy queremos darle a los propietarios de un arrendamiento son:

  1. Registrar el contrato de alquiler de la vivienda a pesar de no ser obligatorio.

  2. Que el contrato de alquiler de la vivienda sea claro y preciso.

  3. Especificar en el contrato de alquiler de la vivienda todas las cláusulas que se vayan a desear o necesitar en un futuro, como el derecho a la recuperación de la vivienda o la voluntad de actualización del precio del alquiler.

  4. Que consten los datos de contacto del inquilino para poder mantener el contacto directo con él.

  5. Contar con un seguro de impago.

  6. Cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) siempre.

  7. Estar al día con las legislaciones del sector y de sus posibles actualizaciones.

 


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