Viviendas en venta en Barcelona

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¿Dónde comprar un piso en Barcelona?

El lugar donde acabes comprando tu piso en Barcelona dependerá de factores como tu lugar de trabajo, tu presupuesto o tus gustos particulares. Aun así, vamos a apuntar cuatro distritos para que te hagas una idea de la variedad que ofrece la capital catalana: 

  • Sant Martí. Es el segundo distrito más poblado de Barcelona. Engloba la Villa Olímpica, una de las zonas más atractivas de la ciudad por su vecindad con el mar y sus ofertas de ocio. Según Idealista, el precio de su metro cuadrado es de 3.701 €.
  • Horta Guinardó. Situado al noreste de la ciudad, este barrio aloja la ciudad sanitaria de la Vall d’Hebrón y ofrece importantes espacios verdes como el Parque de Collserola o el Laberint d’Horta. El metro cuadrado aquí cuesta 3.167 €
  • Sants-Montjuïc. Sants no ha perdido su aire de pueblo antiguo ni su atmósfera de barrio auténtico, y Montjuïc sigue ofreciendo un lugar magnífico para el deporte, el ocio o la tranquilidad. Su metro cuadrado tiene un precio de 3.524 €
  • Eixample. Desde la ordenación del Pla Cerdà, la cuadrícula de las calles del Eixample es uno de los símbolos de la ciudad. La falta de variedad urbanística se compensa con la abundante oferta de ocio, comercios y oficinas. Su metro cuadrado cuesta 4.857 €.   

¿Es buen momento para comprar un piso en Barcelona?

El precio de la vivienda en Barcelona lleva años manteniéndose relativamente estable. Además, la demanda de vivienda en Barcelona nunca deja de ser elevada, por lo que un piso en la capital siempre representará una inversión.  

Si dispones de la financiación necesaria, el escenario actual puede ser mejor de lo que parece para comprar un piso en Barcelona. Y si no dispones de ella, piensa que la previsión es que los tipos de interés suban un poco más. Solicitar ahora una hipoteca será más barato que dentro de unos meses, y siempre tienes la opción de renegociar las condiciones en un futuro.

¿Cuál es la mejor zona para comprar un piso en Barcelona?

No hay, en abstracto, una mejor zona para comprar un piso en Barcelona, sino una que mejor se adapte a ti, a tus necesidades y tus opciones. Estos son los factores que deberás tener más en cuenta: 

  • Presupuesto. Será el principal condicionante de la zona a la que puedas aspirar.
  • Trabajo. Sin duda, te interesará no perder mucho tiempo en desplazarte hasta el trabajo. 
  • Ocio. El tipo de ocio al que seas afín también es algo a tener en cuenta al elegir una zona. 
  • Hijos. Los niños necesitan espacios propios, y no todos los barrios lo ofrecen. 
  • Inversión. Si te planteas la compra de un piso como inversión, deberás considerar sus perspectivas para una futura reventa o un alquiler.

¿Cómo comprar un piso en Barcelona?

Siguiendo estos pasos no deberías tener grandes dificultades para comprar tu piso en Barcelona: 

  1. Márcate un presupuesto
  2. Define la zona en la que quieres vivir y el tipo de vivienda que buscas. 
  3. Explora el mercado y realiza numerosas visitas
  4. Plantea una oferta y encara la negociación con una estrategia definida. 
  5. Reserva la compra con un contrato de arras
  6. Prepara la documentación
  7. Firma ante notario la escritura pública e inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad.

¿Cuánto tiempo puedo tardar en la búsqueda de una vivienda en Barcelona?

En 2022, nuestro tiempo medio de venta en Barcelona fue de 72 días, pero el tiempo que tú tardes en encontrar tu vivienda dependerá de aspectos diferentes. Te enumeramos los principales: 

  • Tu presupuesto. 
  • El momento de la oferta. 
  • La particularidad de tus necesidades. 
  • El tiempo que puedas dedicarle a la búsqueda.

¿Tengo que pagar comisiones por comprar un piso en Barcelona?

Aunque hay otras comisiones como los gastos de gestoría o los honorarios de la inmobiliaria, las obligatorias son solo dos

  • Gastos de notaría, que oscilan entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio de venta. 
  • Gastos por la inscripción en el Registro de la Propiedad, que suelen suponer entre un 0,1 % y un 0,25 %.

Información clave para comprar tu piso en Barcelona

Pasos para comprar un piso en Barcelona

Barcelona es una gran ciudad con viviendas para todos los gustos y bolsillos, y comprar en ella un piso no debería serte complicado si sigues estos pasos

  1. Definir la clase de vivienda que buscas y tus zonas de preferencia. 
  2. Fijar un presupuesto
  3. Aprender a utilizar las herramientas de los portales inmobiliarios y explorarlos a fondo.
  4. Realizar visitas
  5. Presentar una oferta
  6. Reservar la compra mediante un contrato de arras
  7. Firmar las escrituras ante notario.
  8. Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Asesoramiento para comprar una casa en Barcelona

Los procesos de una envergadura como la de comprar una casa en Barcelona siempre tienen muchas aristas, y olvidarse de alguna puede traer problemas. Repasamos algunos aspectos que a menudo se pasan por alto: 

  • Estrategia de negociación. Ten claras tus cartas y los límites que no estás dispuesto a cruzar. 
  • Estado de la vivienda. Examina con mucho detenimiento la vivienda, y ante los desperfectos, plantea que el vendedor los arregle o que se descuente su arreglo del precio. 
  • Comunidad de vecinos. Si hay vecinos ruidosos o trifulcas entre los propietarios, mejor saberlo antes de tomar la decisión de comprar que después. 
  • Certificado energético. Una calificación baja siempre puede ser un argumento para exigir un precio menor.

Gastos que conlleva la compra de una vivienda en Barcelona

Los impuestos que deberás pagar por comprar una vivienda en Barcelona varían según se trate de una vivienda de obra nueva o de segunda mano. 

Obra nueva

  • IVA. Acostumbra a representar un 10 % del precio de compra. 
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). En Barcelona suele suponer un 1,5 % del importe de la compraventa.
  • Segunda mano
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En la capital catalana significa un 10 % del precio de venta, aunque si tienes menos de 35 años, eres familia numerosa o la vivienda es de protección oficial, el porcentaje será menor. 

Además del pago de impuestos, al comprar tu vivienda en Barcelona afrontarás otros pagos derivados de los trámites

  • La escritura de compraventa, que oscila entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio del inmueble. 
  • La inscripción en el Registro de la Propiedad, cuyo importe es de entre un 0,1 % y un 0,25 %
  • Si has contratado un gestor, posiblemente su tarifa ronde los 300 €.

Situación del mercado para comprar en Barcelona

El mercado inmobiliario de Barcelona vivió un fuerte repunte desde inicios de 2015 hasta finales de 2017. Desde entonces, no ha sufrido una alteración similar. Estos son los datos que nos brinda el portal RealAdvisor: 

  • El precio medio de las casas es de 400.000 €, y la horquilla de precios de venta es enormemente ancha: de 95.000 € a 2.276.500 €. 
    • Las más caras se encuentran en Pedralbes (6.273 €/m2), y las más baratas, en Zona Franca (1.003 €/m2)  
  • Por su parte, el rango de los precios de venta de los pisos barceloneses va de 159.000 € a 960.000 €, y su precio medio es de 339.000 €.
  • Los más costosos se sitúan en la zona alta del Paseo de Gracia (8.336 €/m2), y los más accesibles, en Trinitat Vella (1.970 €/m2).