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Nuestros clientes de Barcelona nos preguntan

¿Cómo funciona la gestión integral del alquiler en Barcelona?

Sabemos que alquilar una vivienda es una muy buena opción para sacar rentabilidad a una propiedad que tenemos vacía pero, comporta muchos trámites que pueden hacerte invertir mucho tiempo. Es por ello que en Housfy ayudamos a los arrendadores a sacar el máximo beneficio de sus viviendas gracias a nuestra gestión alquiler Barcelona y sin que tengas que preocuparte de nada.

Ayudamos a nuestros clientes desde la etapa inicial del alquiler, buscando un inquilino,  publicando un anuncio para conseguir un inquilino, atendiendo y gestionando visitas. También, una vez hemos encontrado al inquilino perfecto, seguimos gestionando todos los trámites del alquiler: reparaciones en el hogar, atendiendo dudas y resolviendo incidencias. 

Además, lo acompañamos hasta la etapa final del arrendamiento, revisando desperfectos del piso, devolviendo la fianza, preparando la salida del inquilino y buscando a otro de ellos en caso de que se quiera volver a alquilar el inmueble.

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Barcelona?

Son varios los factores que hay que considerar a la hora de poner un precio de alquiler a tu vivienda:

  • Metros cuadrados útiles
  • Estado de la vivienda (reformas, mobiliario, etc.)
  • Zona

Este es el precio medio de alquiler mensual en algunas zonas de Barcelona más céntricas, según RealAdvisor:

  • Dreta de l’Eixample: 1.800 €
  • Fort Pienc: 1.200 €
  • Esquerra de l’Eixample: 1.350 €
  • Sant Antoni: 1.200 €
  • Vila de Gràcia: 1.250 €
  • Sant Gervasi-Galvany: 2.100 €
  • Raval: 1.150 €
  • Gòtic: 1.300 €
  • Poble-sec: 1.100 €
  • Sants: 1.025 €
  • Sagrada Família: 1.200 €

Hay muchos otros factores que pueden influir en el precio de alquiler. No es lo mismo un quinto con o sin ascensor, si el piso tiene un precioso balcón o si todas las habitaciones dan a un patio de luces.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Barcelona?

La Ciudad Condal es la séptima en el ranking de las ciudades europeas con mayor rentabilidad de alquiler.

Además, este último año Barcelona ha vivido una caída histórica en la oferta de pisos en alquiler y un gran aumento en la demanda. Cuando hay pocos pisos en alquiler, los precios suben como la espuma.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Barcelona?

El Parlament de Catalunya aprobó en 2020 una Ley de regulación del precio de alquileres en 61 municipios catalanes, entre los cuales está la ciudad de Barcelona.

Para averiguar el precio máximo de alquiler de tu vivienda deberás calcular el índice de referencia, que tiene en cuenta el precio medio de los alquileres en la zona y todas las características de tu inmueble en concreto


Información clave para alquilar tu piso en Barcelona

Precio medio del alquiler en Barcelona

En la ciudad de Barcelona, el precio medio del alquiler en el último trimestre es de 14,14 €/m2 mensuales, aunque este depende del tipo de vivienda y del barrio:

  • Los pisos en la ciudad están a un precio medio de 1.250 € mensuales y su precio va desde los 475 € hasta los 2.650 €.
  • El precio medio del alquiler de las casas es 1.800 € al mes, oscilando entre los 600 € a 8.500 €.

La zona de alquiler más cara comprende las calles céntricas entre Plaça Catalunya, Passeig de Gràcia y Plaça Universitat, donde un piso puede valer 2.400 € de media al mes. Va seguida del distrito de Pedralbes, Sarrià y Ciutat Vella.

Los apartamentos en alquiler más baratos están en el distrito de Nou Barris, con una media anual de 698,04 € por mes.

Legislación del alquiler en Barcelona

Al alquilar una vivienda en Barcelona, debemos seguir una serie de condiciones legales para que el proceso de arrendamiento cumpla todos los requisitos.

Para ello, es indispensable tener preparada esta documentación:

  • Título de propiedad
  • Certificado de eficiencia energética
  • Facturas de suministros y del IBI
  • Cédula de habitabilidad

El Real Decreto 235/2013 obligó a los propietarios a obtener el certificado energético. La única excepción es si el alquiler es inferior a 4 meses.

A diferencia de otras comunidades autónomas, la ley catalana vigente exige al propietario del inmueble (o el administrador de fincas) aportar la cédula de habitabilidad al firmar el contrato de arrendamiento.

Rentabilidad del alquiler en Barcelona

Barcelona está actualmente en el top 10 de ciudades de Europa con más rentabilidad de la vivienda, con un 4,6 %.

Por su importancia, la rentabilidad del alquiler en Barcelona es más segura que en otras ciudades más riesgosas. Los distritos barceloneses con mayor porcentaje de rentabilidad son aquellos que tienen un poco más de riesgo, como Nou Barris (6,5 %), Sants-Montjuïc (5,4 %) y Sant Andreu (5,3 %). En cambio, Sarrià-Sant Gervasi es el que menos, con un 3,5 %.


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