Precio medio del alquiler en Barcelona
En la ciudad de Barcelona, el precio medio del alquiler en el último trimestre es de 14,14 €/m2 mensuales, aunque este depende del tipo de vivienda y del barrio:
- Los pisos en la ciudad están a un precio medio de 1.250 € mensuales y su precio va desde los 475 € hasta los 2.650 €.
- El precio medio del alquiler de las casas es 1.800 € al mes, oscilando entre los 600 € a 8.500 €.
La zona de alquiler más cara comprende las calles céntricas entre Plaça Catalunya, Passeig de Gràcia y Plaça Universitat, donde un piso puede valer 2.400 € de media al mes. Va seguida del distrito de Pedralbes, Sarrià y Ciutat Vella.
Los apartamentos en alquiler más baratos están en el distrito de Nou Barris, con una media anual de 698,04 € por mes.
Legislación del alquiler en Barcelona
Al alquilar una vivienda en Barcelona, debemos seguir una serie de condiciones legales para que el proceso de arrendamiento cumpla todos los requisitos.
Para ello, es indispensable tener preparada esta documentación:
- Título de propiedad
- Certificado de eficiencia energética
- Facturas de suministros y del IBI
- Cédula de habitabilidad
El Real Decreto 235/2013 obligó a los propietarios a obtener el certificado energético. La única excepción es si el alquiler es inferior a 4 meses.
A diferencia de otras comunidades autónomas, la ley catalana vigente exige al propietario del inmueble (o el administrador de fincas) aportar la cédula de habitabilidad al firmar el contrato de arrendamiento.
Rentabilidad del alquiler en Barcelona
Barcelona está actualmente en el top 10 de ciudades de Europa con más rentabilidad de la vivienda, con un 4,6 %.
Por su importancia, la rentabilidad del alquiler en Barcelona es más segura que en otras ciudades más riesgosas. Los distritos barceloneses con mayor porcentaje de rentabilidad son aquellos que tienen un poco más de riesgo, como Nou Barris (6,5 %), Sants-Montjuïc (5,4 %) y Sant Andreu (5,3 %). En cambio, Sarrià-Sant Gervasi es el que menos, con un 3,5 %.
