¿Cómo puedo subir el precio del alquiler con el IPC?

El Índice de Precios al Consumo (IPC) es un indicador que mide la evolución de los precios de bienes y servicios en España. En otras palabras, determina cuál es el coste de la vida en el país.

Este índice lo elabora y calcula el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Y, ¿cómo lo hace? Cada año, el INE selecciona una serie de productos que podría adquirir un español en un hogar medio. Estos productos pertenecen a distintos sectores, desde la alimentación hasta el ocio y la cultura, entre muchos otros.

Posteriormente, se compara el precio registrado con el de los meses anteriores. Si los precios suben, hablaremos de inflación. Si los precios bajan, estaremos ante una deflación.

El IPC se utiliza como indicador de referencia para determinar cuál es el precio actualizado y justo de un alquiler. Como propietario, cuando actualizas el contrato de alquiler a tu inquilino, lo haces en función del IPC.

Esto implica lo siguiente. Si el IPC que debes utilizar en la actualización de la renta es positivo, podrás subir el precio del alquiler. Por contra, si el IPC registrado es negativo, la renta disminuirá.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula el alquiler en España y determina cómo se actualiza su precio. Pero, no especifica qué índice debe utilizarse.

Sin embargo, el alquiler es un gasto repetitivo para muchos inquilinos y un ingreso periódico para propietarios. El beneficio que obtiene un arrendador debe ser ajustado a la evolución de los precios generales y a la inflación.

Por ende, como el IPC mide ambas partes, se considera el índice más utilizado para actualizar las cuotas mensuales acordes con los precios generales. 

También existen otros medidores, como el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

Aplicar el IPC a tu alquiler cuando eres propietario es un proceso conformado por tres pasos:

1. Comprueba cuál es la fecha en que debes actualizar el contrato, que será un mes antes del cumplimiento del año.
2. Consulta el valor del IPC que deberás utilizar, que será el de dos meses previos al año. Es decir, si tu alquiler cumple un año en marzo, deberás utilizar el IPC de enero.
3. Avisa a tu inquilino acerca de la subida, que deberá ser un mes antes del día en que se cobre la nueva mensualidad por primera vez.

Para calcular el aumento o descenso del precio de la renta debes aplicar el IPC publicado dos meses anteriores a la fecha de actualización.

Por ejemplo, si actualizas tu contrato de alquiler en diciembre, tu IPC de referencia será el correspondiente al mes de octubre.

Aprender cómo actualizar la renta del alquiler con el IPC puede ser un proceso que parezca complejo. Sin embargo, es todo lo contrario.

Hoy en día, el INE ofrece una herramienta online que permite calcular el incremento del IPC que debemos aplicar a la actualización. También ofrece otros índices adicionales.

No obstante, también puedes calcularlo por tu cuenta. Tan solo debes seguir estos pasos:

1. Conoce qué IPC utilizarás, el cual encontrarás en la misma página del INE.
2. Utiliza la siguiente fórmula para calcular la renta actualizada del alquiler:

Renta actualizada = [Renta mensual x (100 + IPC)] / 100

     3. Rellena los campos con tus datos y obtén el resultado, que podrá ser mayor o menor que el anterior, en función del valor del IPC.

En el siguiente apartado mostramos un ejemplo para ilustrar el proceso de actualizar el IPC en un contrato de alquiler.

Supongamos que, como propietario, tienes un alquiler mensual de 800 euros que firmaste por primera vez en mayo de 2022.

Llega mayo de 2023, fecha en que debes actualizar el contrato del alquiler. Para ello, accedes a la página del INE y consultas el IPC de dos meses anteriores, de marzo de 2021.

En este caso, el valor fue de 1,3 %. A continuación, añadimos los datos a la fórmula:

Renta actualizada = [Renta mensual x (100 + IPC)] / 100

Renta actualizada = [800 x (100 + 1,3)] / 100

Renta actualizada = [800 x (101,3)] / 100

Renta actualizada = 810,4 €

Como resultado, verás que, actualizando el alquiler con el IPC positivo, la renta aumentará 10,4 €.

El siguiente paso será avisar a tu inquilino acerca de ésta subida del precio del alquiler, siempre con tiempo de antelación.

Sí, a pesar de que la LAU no especifica qué índice debe utilizarse para actualizar el precio del alquiler.

La Ley explica que, en caso de no acordar entre ambas partes una actualización de la renta, se utilizará por defecto el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

Por contra, si se acuerda, podrá utilizarse el IPC. Eso sí, la subida no podrá superar el resultado una vez aplicado el valor del IPC que le corresponda.

Como dato adicional, todos los contratos de alquiler firmados antes del 6 de junio de 2013 estaban obligados a actualizarse en función del IPC, durante los 5 primeros años. A partir de entonces, podía acordarse un nuevo índice o mantener el anterior.

El IPC puede utilizarse para actualizar la renta del alquiler de forma anual siempre que se acuerde en el contrato.

Si no se llega a un acuerdo entre ambas partes al firmar el alquiler por primera vez, habrá dos posibilidades, dependiendo de cuándo se inició el contrato:

• Firmado antes del 1 de abril de 2015. Si no se indica qué índice se utiliza, se aplicará el IPC.
• Firmado a partir del 1 de abril de 2015. Si no se indica qué índice se utiliza, se aplicará el IGC.

La actualización de la renta no puede superar la variación del IPC que corresponda. Así lo establece el Artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). De esta manera, se evitan las subidas de precio abusivas.

Ejemplo de ello sucedió hace poco, en 2022. Tras alcanzar la máxima del 10,8 % en julio, el Gobierno decidió aplicar un límite del 2 % para la subida del precio del alquiler.