Vende tu piso en Badalona y ahorra en comisiones

Legislación para vender vivienda en Badalona

Cerciórate de que tienes toda la documentación necesaria para vender tu piso en Badalona.

• DNI (o tarjeta de residencia)

• Escritura de obra nueva
• Cédula de habitabilidad (obligatoria en Catalunya según el Decret 141/2012)
• La Inspección Técnica del Edificio (ITE)
• Certificado energético
• Planos de la vivienda
• División Horizontal con los Estatutos de la Comunidad
• Recibo de pago del IBI
• Facturas de pago de suministros
• Certificado de deudas con la comunidad

Si todavía estás en proceso de saldar la hipoteca de la vivienda en venta, debes presentar el certificado de deuda pendiente y cancelación registral.

Asimismo, en transmisiones de inmuebles de segunda mano en Catalunya a partir de 2014 no es obligatorio presentar una nota simple informativa del Registro de la Propiedad ni la documentación necesaria para contratar los suministros.

Impuestos por vender inmueble en Badalona

El vendedor tiene que asumir una serie de impuestos al vender su inmueble en Badalona:

• El IRPF, que varía según las ganancias. No tendrás que pagarlo si tienes más de 65 años, si no hay ganancias patrimoniales, o si vendes el piso para comprar otro (exención por reinversión de vivienda habitual).
• La plusvalía, el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que es de carácter municipal y la calcula el Ayuntamiento de Badalona. Puedes hacer una simulación del cálculo, y autoliquidarlo, en la página web de la Diputació de Barcelona.
• El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se paga anualmente, puede repartirse entre ambas partes según el tiempo que hayan poseído la vivienda.