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4 simples pasos para vender tu piso en Badalona

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Nuestros clientes de Badalona nos preguntan

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Badalona?

El tiempo de vender una vivienda depende de muchos factores y la demanda es uno de ellos. En ciudades cercanas a la urbe, como es el caso de Badalona, se suele vender más pronto que en lugares con menos demanda.

El tiempo puede reducirse todavía más si consideras otros aspectos influyentes:

  • Ajústate al precio de mercado.
  • Ten lista la documentación.
  • Plantéate contratar servicios inmobiliarios que te ayuden con los trámites.
  • Estate dispuesto para negociar contraofertas.

¿Cómo puedo vender mi piso en Badalona?

Lo más recomendable para vender una vivienda en Badalona es recurrir a una empresa de gestión inmobiliaria, que pueda sacar mejor partido de la venta. Hay varios aspectos a tener en cuenta:

  • Estudiar el mercado y establecer un precio competitivo. Las demoras en las compraventas vienen a menudo por precios desorbitados.
  • Trabaja el anuncio de tu piso, con unas fotos llamativas y una descripción completa de acorde con tu inmueble.
  • Sé estratega. Vas a recibir contraofertas y debes tener claro hasta dónde estás dispuesto a llegar y tus argumentos.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Badalona?

El precio medio por metro cuadrado de los pisos en Badalona ahora mismo es de 2.145 €/m2, mientras que las casas se venden por 1.950 €/m2 de media, tal como recoge Real Advisor.

Ahora bien, el precio medio es desigual sobre el suelo badalonés. Hay barrios con un precio muy superior a la media, sobretodo en el Districte I:

  • Port: 3.602 €/m2
  • Casagemes – Canyadó: 3.371 €/m2
  • Centre: 3.100 €/m2
  • Canyet y Bonavista: 2.712 €/m2

Los barrios más económicos limitan con Sant Adrià del Besòs, como Sant Roc y El Remei, con un precio medio por metro cuadrado de 1.735 €.

Más cosas que puedes hacer para vender tu piso en Badalona

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Valorador catastral de vivienda

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San Roc - El Remei, Badalona

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76 m²

3 Habs.

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Información clave sobre vender pisos y casas en Badalona
  • Precios de vivienda en Badalona
  • Trámites legales en Badalona
  • Consideraciones fiscales

Precio medio de venta de inmuebles en Badalona

Las viviendas en venta en Badalona tienen, a mediados de 2024, un precio medio de 2.118 €/m2. Sin embargo, debes contemplar el tipo de inmueble a vender:

  • Los pisos en Badalona tienen un precio medio de 170.662 €, según RealAdvisor. Puedes encontrar pisos entre los 86.114 € y los 389.860 €, según su naturaleza.
  • El precio de las casas va desde los 173.342 € hasta los 1.555.743 €. La media cae actualmente sobre los 505.580 €.

La zona también condiciona el precio para vender:

  • Los inmuebles más cercanos a la playa (barrios de Casagemes - Canyadó, Centre y El Progrés) tienen unos precios superiores a los 3.000 €/m2.
  • Sant Roc, en cambio, es el barrio más barato, con 1.185 €/m2 de media.

Legislación para vender vivienda en Badalona

Cerciórate de que tienes toda la documentación necesaria para vender tu piso en Badalona.

  • DNI (o tarjeta de residencia)
  • Escritura de obra nueva
  • Cédula de habitabilidad (obligatoria en Catalunya según el Decret 141/2012)
  • La Inspección Técnica del Edificio (ITE)
  • Certificado energético
  • Planos de la vivienda
  • División Horizontal con los Estatutos de la Comunidad
  • Recibo de pago del IBI
  • Facturas de pago de suministros
  • Certificado de deudas con la comunidad

Si todavía estás en proceso de saldar la hipoteca de la vivienda en venta, debes presentar el certificado de deuda pendiente y cancelación registral.

Asimismo, en transmisiones de inmuebles de segunda mano en Catalunya a partir de 2014 no es obligatorio presentar una nota simple informativa del Registro de la Propiedad ni la documentación necesaria para contratar los suministros.

Impuestos por vender inmueble en Badalona

El vendedor tiene que asumir una serie de impuestos al vender su inmueble en Badalona:

  • El IRPF, que varía según las ganancias. No tendrás que pagarlo si tienes más de 65 años, si no hay ganancias patrimoniales, o si vendes el piso para comprar otro (exención por reinversión de vivienda habitual).
  • La plusvalía, el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que es de carácter municipal y la calcula el Ayuntamiento de Badalona. Puedes hacer una simulación del cálculo, y autoliquidarlo, en la página web de la Diputació de Barcelona, y deberás liquidar el impuesto dentro del plazo de 30 días hábiles tras la venta.
  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se paga anualmente, puede repartirse entre ambas partes según el tiempo que hayan poseído la vivienda. El plazo de pago voluntario, sin fraccionar, se comprende entre el 2 de abril y el 5 de junio; si se quiere fraccionar, el periodo empieza el 2 de mayo y acaba el 4 de noviembre. 

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