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Lo que necesitas saber sobre las hipotecas mixtas

Características de las hipotecas mixtas

Una hipoteca mixta es una forma de préstamo que tiene parte de fija y de variable. En otras palabras, es una hipoteca que combina la cuota mensual a interés fijo durante los primeros años, para después pasar a una cuota con un interés variable durante el resto del préstamo, hasta su vencimiento.

Estas hipotecas son para personas con capacidad de ahorro alta. El motivo de ello es que pueden ahorrar bastante en el momento de pagar un interés fijo al principio. Al pasar al interés variable, pueden devolver parte de la hipoteca con esos ahorros para reducir el plazo de devolución y pagar menos intereses en conjunto.

Las hipotecas a interés mixto se caracterizan por:

  • Intereses: durante los primeros años se aplica un interés fijo. Después, inicia el periodo de interés variable y el banco se basa en el euríbor para marcarlo.
  • Comisiones: aparte de las comisiones comunes y los gastos pertenecientes a la hipoteca, se debe sumar la comisión de riesgo por tipo de interés mientras se paga el interés fijo. La comisión suele estar, normalmente, entre el 0,5 % y el 5 %.

Amortización: el plazo de amortización será, como mucho, de 30 años. Además, las cuotas serán superiores a las que tiene una hipoteca a tipo fijo.

Ventajas de las hipotecas mixtas

Una hipoteca a tipo mixto cuenta con unas ventajas a tener en cuenta:

  • Los intereses fijos y los intereses variables son los más competitivos del mercado.
  • Puedes escoger la cantidad de años que quieres pagar interés a tipo fijo y a tipo variable.
  • Los intereses fijos son más bajos que la media de tipo de interés de cualquier otra hipoteca que es fija.
  • Hay el mismo nivel de vinculación con la entidad financiera como con cualquier otra hipoteca.

Perfil indicado para una hipoteca mixta

Las hipotecas mixtas van encaminadas a aquellas personas, independientemente de la edad, que quieren escoger una hipoteca a tipo fijo en un periodo corto de tiempo. También suelen optar por ellas la gente joven que busca afrontar cuotas bajas en los próximos años pero, a la vez, pretenden mejorar su situación económica en un futuro no muy lejano.

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Preguntas y respuestas frecuentes sobre hipotecas mixtas

¿Qué es una hipoteca mixta?

Una hipoteca mixta es un préstamo con parte fija y variable. Es una hipoteca que combina la cuota mensual a interés fijo durante los primeros años, pero al tiempo pasa a ser una cuota con un interés variable, hasta su vencimiento.

¿Quién puede solicitar una hipoteca mixta?

Las hipotecas mixtas las solicitan aquellos clientes que quieren una hipoteca a tipo fijo durante un periodo reducido de tiempo. Asimismo, las piden la gente joven que quiere pagar cuotas reducidas los primeros años pero que esperan mejorar su economía en el futuro.

¿Qué ventajas y desventajas tiene una hipoteca mixta?

Las ventajas de una hipoteca mixta son:

  • Los intereses fijos y los intereses variables son los más competitivos del mercado.
  • Puedes escoger la cantidad de años que quieres pagar interés a tipo fijo y a tipo variable.
  • Los intereses fijos son más bajos que la media de tipo de interés de cualquier otra hipoteca que es fija.
  • Hay el mismo nivel de vinculación con la entidad financiera como con cualquier otra hipoteca.

Las desventajas de una hipoteca mixta son las siguientes:

  • No tienes la opción de escoger qué tipo de interés quieres asumir primero, siempre será el interés de tipo fijo.
  • Puede generar dudas o incertidumbre. La razón de ello es que el euríbor no es fijo y puede fluctuar.
  • La suerte influye, ya que se puede dar la situación en la que mientras pagas interés fijo el euríbor sea negativo y, cuando pagues el variable, el euríbor suba.

¿Qué índices de referencia tiene una hipoteca mixta?

Los índices de referencia actuales son:

  • Euríbor
  • IRPH
  • Divisas de otros países
  • Interest Rate Swap (IRS)
  • Mibor
  • €STR
  • Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de deuda pública

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