¿En qué consiste la subrogación de una hipoteca?
Una subrogación de hipoteca es un trámite que permite cambiar las condiciones de tu préstamo, ya sea cambiando de un banco a otro o haciendo un cambio en el titular de la hipoteca. El motivo de dichos cambios es mejorar las condiciones del préstamo hipotecario.
La subrogación puede ser, por lo tanto, de estas dos formas:
- Subrogación de deudor. Se cambia al titular del préstamo hipotecario por otra persona.
- Subrogación de acreedor. Se cambia el préstamo hipotecario de un banco a otro.
¿Cuánto cuesta subrogar una hipoteca?
La comisión por subrogación hipotecaria consiste en pagar un precio al banco por realizar un cambio tanto de deudor como de acreedor. El coste se estipula a partir de aspectos como la fecha de la firma del préstamo, el motivo de la subrogación y el tipo de hipoteca (fija, variable o mixta).
Ventajas de subrogar una hipoteca
Las ventajas que implica subrogar tu préstamo hipotecario son estas:
- Si es un cambio de deudor:
- El antiguo titular se ahorra los posibles gastos de cancelación de la hipoteca.
- El nuevo titular se ahorra la comisión de apertura.
- Si es un cambio de acreedor:
- Se mejora el interés, ya sea porque se reduce o porque se cambia de hipoteca variable a fija (o al revés).
- Se amplía el plazo de amortización.
- No hay comisión por cancelación del préstamo.
Perfiles indicados para pedir una subrogación de hipoteca
Subrogar una hipoteca es interesante para las personas que se encuentren en estas situaciones que se mencionan a continuación:
- En caso de que se cuente con un tipo de interés más alto que la media de mercado (Euríbor).
- En caso de que el Euríbor tienda a estar a la alza.
- En caso de que resulte interesante pasar de una hipoteca a tipo fijo a una a tipo variable, con tal de aprovechar que el Euríbor se sitúa, actualmente, en mínimos históricos.
