Encuentra pisos en venta en tu ciudad

La compraventa de un piso pasa por cumplir una serie de derechos, obligaciones y requisitos que se plasman en un contrato final. Así, para evitarte sorpresas inesperadas y asegurarte de que puedes hacer frente al trámite, te explicamos todo lo que necesitarás:

• Ahorros. Si no puedes obtener tu piso pagando al contado, deberás recurrir a una hipoteca, la cual tan solo te concederán si tus ahorros rondan el 30% del valor total del piso. 
• Tiempo. Lo más seguro es que no encuentres ni compres el piso de tus sueños de la noche a la mañana. Adquirir una vivienda es una operación que requiere mucha dedicación, tanto en buscar como en tramitar la compra.
• Documentación obligatoria. Necesitarás recopilar documentos que garanticen que todo está en orden en el piso que te interesa. Los más comunes son:
• Títulos de propiedad del piso.
• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• Últimos recibos del IBI y de suministros.
• Cédula de habitabilidad.
• Certificado de eficiencia energética.

Definir qué tipo de piso te interesa más acorde con tus necesidades es uno de los puntos más importantes del proceso de compraventa. Para ayudarte a decidir, te enumeramos algunos de los pros y contras de cada tipo de piso:

• Pisos de obra nueva. Como ventajas, la obra nueva brinda el gusto de estrenar el piso, además de ofrecer un diseño e instalaciones más modernas, más sostenibilidad y mayor vida útil. Los contras principales son la poca oferta y el precio más elevado.

• Pisos de segunda mano. Un punto a favor será que, por muy alto que pueda ser su valor de compra, siempre será inferior al de un piso a estrenar. La localización también puede ser una ventaja. El inconveniente más popular sería el estado de conservación, pues tal vez requiere de reformas.

La forma más sencilla de encontrar pisos baratos, ya sea cerca de donde residas o en la otra punta del país, es a través de los portales inmobiliarios online. Hoy en día, gracias al avance tecnológico, estas herramientas permiten filtrar tu búsqueda con múltiples opciones.

Por ejemplo, en Housfy disponemos de un portal de viviendas en venta donde podrás encontrar el piso que mejor se adapte a tus necesidades. No solo hay variedad de hogares, sino que también ofrecemos una horquilla de precios muy extensa y con opciones que se ajustan a todas las situaciones económicas.

A nivel estatal, puedes consultar el precio medio del metro cuadrado por provincias de España que ofrece el portal RealAdvisor. Por ahora, Ciudad Real, Toledo, Ávila y Jaén cuentan con los valores más económicos.

Comprar un piso sin ahorros es posible. Aunque sea complicado, existe la posibilidad de pedir una hipoteca al 100%. Sin embargo, debes considerar que las cuotas en este tipo de hipotecas son más elevadas.Te contamos cómo puedes lograrlo:

• Negocia con entidades bancarias si tienes un perfil financiero que destaca por una buena situación económica, tienes trabajo estable e ingresos suficientes para abonar las cuotas mensuales sin inconvenientes.
• Cuenta con un bróker hipotecario, él te ayudará a conseguir la hipoteca con las mejores condiciones para ti.
• Obtén un piso del banco, así no necesitarás tener ahorros previos.

Si decides que vas a comprar un piso de segunda mano, es imprescindible estudiar detenidamente cada elemento de la vivienda antes de proceder con el trámite. A continuación, te enumeramos algunos consejos a considerar:

• Presupuesto. Determina qué presupuesto inicial quieres invertir en la compra del piso, que deberá rondar entre el 30% y el 35% del valor del inmueble. Esta financiación servirá para afrontar los gastos de la gestoría y notaría, entre otros.
• Comprueba el estado del piso. Conoce cuántos años tiene la vivienda y revisa con detalle todo, desde los suministros hasta el estado general del edificio. 
• Contrasta si hay cargas o deudas pendientes. Solicita estos documentos para saber si hay deudas por pagar:
• La Nota Simple, para saber quién es el propietario y si existe una hipoteca por pagar.
• El último recibo del IBI, para saber si se está al corriente de pago.
• El certificado de estar al corriente con los pagos de la comunidad, que te ofrecerán en la Comunidad de Propietarios.
• Explora la ubicación. Investiga el barrio o distrito en que se encuentra el piso, así conocerás más a fondo el estilo de vida.

La respuesta rápida es sí, debes hacer la Renta y declarar la compra de tu piso a la Agencia Tributaria. Incluso si no obtienes ganancias patrimoniales, el trámite deberá realizarse igualmente.

Y es que, en 2013, Hacienda eliminó la deducción por adquisición de vivienda habitual. Por tanto, solo se aplica a aquellos pisos que se compraron antes del 31 de diciembre de 2012.

La tasación de la vivienda es un trámite obligatorio si vas a comprar un piso y necesitas una hipoteca. No solo indica al banco qué valor tiene el inmueble, sino que también le aporta información acerca de tu solvencia económica como futuro propietario.

Es importante saber que, según indica el Orden ECO/805/2003, una tasación que no sea oficial y no esté homologada no podrá utilizarse para fines hipotecarios. 

El comprador deberá contratar un tasador homologado por el Banco de España, así lo establece la Ley 1/2013, la cual regula las medidas de protección de deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.