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Consejos antes de comprar un ático

Una pregunta común en estos casos es: ¿qué debo saber antes de comprar un ático? Por eso compartimos contigo los consejos a tener en cuenta:

• Comprueba que la vivienda está en buen estado. Un documento clave es la Inspección Técnica del Edificio (ITE), que recoge las deficiencias que puedan haber y su coste.
• Pregunta por el aislamiento termoacústico. Los áticos, al estar más altos, necesitan un mayor resguardo del frío, el viento y la lluvia, lo que a su vez tendrá un impacto en el consumo energético.
• Estudia la orientación de la vivienda. ¿Sabías que este dato supone, en algunos casos, un gran ahorro energético? Según las horas de sol que le dé a tu ático al día, supondrá un gasto extra en calefacción en invierno o aire acondicionado en verano.

• Pide la documentación al vendedor. Para asegurarse de que todo está en orden, te interesará consultar la última acta de la comunidad de propietarios y la nota simple.
• Conoce los gastos de manutención del ático. ¿Cuánto se paga de comunidad? ¿Y de IBI? Te interesará saber esto antes de decidir tirar adelante con el proceso.

Gastos que conlleva la compra de un ático

Al comprar un ático, entre un 10 % y un 12 % del precio de la vivienda va destinado a gastos e impuestos sobre la compra. Estos son los que repercuten sobre ti como comprador:

• Notaría. Para la escritura de compraventa, el artículo 1.455 del Código Civil establece que comprador y vendedor se repartan estos gastos, que suelen oscilar entre el 0,2 % y el 0,5 %.
• Gestoría. Aunque no es obligatorio, los servicios de un gestor te pueden ayudar con los trámites de compraventa. Su coste ronda los 300 €.
• Registro de la Propiedad. Inscribirte como propietario de tu nuevo ático suele costar aproximadamente entre un 0,1 % y un 0,25 % del valor total del inmueble. La Ley 49/1960 de propiedad horizontal establece que debe hacerlo el comprador.
• Impuestos:
• Los áticos de obra nueva tributan el IVA, que es un 10 %, o bien un 4 % en el caso de viviendas de protección oficial. También hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, de hasta el 1,5 %.
• Los áticos de segunda mano tributan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que va desde el 4 % al 10 % según la región.

Recuerda, además, que si solicitas una hipoteca habrá que pagar los gastos relacionados con este tipo de préstamo.

Situación del mercado para comprar un ático

El precio de la vivienda en España sigue subiendo paulatinamente, aunque lo hace de maneras distintas en cada región, según la oferta y la demanda. Sin embargo, los áticos son sustancialmente más caros que la media. Según estudio de 2022 de Idealista, el precio medio de los áticos en España es de 2.031 €/m2.

Las regiones de nuestro país con un precio medio de los áticos más alto son las siguientes:

• Catalunya: 2.920 €/m2
• Euskadi: 3.854 €/m2
• Andalucía: 2.031 €/m2
• Baleares: 2.477 €/m2
• Asturias: 2.102 €/m2
• Madrid: 4.231 €/m2

Al considerar si es un buen momento para comprar un ático, deberás saber que su oferta en el mercado también es más reducida que la de otros tipos de vivienda.