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¿Qué necesito para comprar un ático?

Céntrate en estos tres puntos indispensables en la búsqueda de tu ático ideal:

  • Ten ahorros. Los bancos no financian mucho más del 80 % del precio de la vivienda y los gastos adicionales pueden ascender hasta el 12 %. Por eso, deberás tener ahorrado al menos el 30 % del precio de compraventa.
  • Tomará tiempo. La compra de un ático puede llevar semanas, incluso meses, entre el tiempo de búsqueda y los trámites, por lo que deberás tener paciencia.
  • Apóyate en inmobiliarias online. Plataformas como Housfy pueden optimizar el proceso y hacerlo más eficiente, pues te ofrecen un acompañamiento total.

¿Qué documentos pedir antes de comprar un ático?

Como comprador, hay una serie de documentos que es recomendable pedir antes de dar el paso:

  • Nota simple. Esto te revelará si el inmueble está libre de cargas.
  • Información catastral. Puedes hacer el trámite por internet y te servirá para confirmar las características del inmueble.
  • Valor Fiscal del Inmueble. Te servirá para estimar el coste del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El trámite es accesible en línea desde la Sede Electrónica del Catastro.
  • Última acta de la junta de propietarios. Ahí descubrirás si existen futuras derramas que deberás asumir.

Además, te harán falta los contratos de suministros para hacer el cambio de titular y los planos de la vivienda por si haces reformas en el futuro.

¿Dónde comprar áticos baratos?

Comprar un ático sale más caro que comprar un piso, por norma general.

Sin embargo, hay algunas comunidades autónomas en las que la diferencia frente a un piso normal es más baja, como Cantabria, Canarias, Murcia o Baleares. Aquellas donde el esfuerzo es mayor en comparación al precio medio de la vivienda son Asturias, Andalucía, Euskadi y Madrid.

Estos son, según Idealista, algunas comunidades autónomas donde comprar un ático es más barato que la media:

  • Comunitat Valenciana: 1.591 €/m2
  • Galicia: 1.798 €/m2
  • Murcia: 1.238 €/m2
  • Cantabria: 1.891 €/m2
  • Canarias: 1.984 €/m2

¿Es obligatorio hacer una tasación para la compra de un ático?

Tasar un ático solo es obligatorio para contratar una hipoteca, pues el banco querrá asegurarse de que está prestando dinero sobre el valor de mercado del inmueble. En estos casos, además, es una empresa homologada por el Banco de España la que llevará a cabo la tasación, según el Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo.

En todo caso, siempre es aconsejable tasar el ático que quieres comprar, para comprobar que el precio que pagarás entra dentro de un baremo realista. Puedes tasar un ático gratis con un simulador online, como el de Housfy, y obtener una valoración orientativa al instante.


Información clave para comprar un ático

Pasos para comprar un ático

Queremos compartir contigo los pasos del proceso de compra de un ático, para que estés preparado para dar el salto:

  1. Fija un precio máximo según tus posibilidades y centra tu búsqueda en las zonas y áticos con características que se ajusten a tus expectativas:
  • ¿Nuevo o de segunda mano?
  • ¿Amueblado o por amueblar?
  1. Filtra tus búsquedas por áticos. Los portales inmobiliarios tienen filtros específicos para encontrar áticos y descartar los demás tipos de vivienda.
  2. Prioriza las visitas. Un ático disponible hoy puede no estarlo mañana. Por eso, concierta las visitas con un agente o el propietario lo antes posible.
  3. A no ser que pagues a tocateja, ahora es el momento de solicitar una hipoteca al banco.
  4. Firma el contrato de arras para reservarte el derecho a compra una vez hayas escogido el ático perfecto para ti.
  5. Firma las escrituras de compraventa y paga los impuestos sobre la compra:
  • El IVA (10 %) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (entre 0,5 y 1,5 %) para áticos de obra nueva.
  • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo importe es distinto en cada comunidad autónoma.

Consejos antes de comprar un ático

Una pregunta común en estos casos es: ¿qué debo saber antes de comprar un ático? Por eso compartimos contigo los consejos a tener en cuenta:

  • Comprueba que la vivienda está en buen estado. Un documento clave es la Inspección Técnica del Edificio (ITE), que recoge las deficiencias que puedan haber y su coste.
  • Pregunta por el aislamiento termoacústico. Los áticos, al estar más altos, necesitan un mayor resguardo del frío, el viento y la lluvia, lo que a su vez tendrá un impacto en el consumo energético.
  • Estudia la orientación de la vivienda. ¿Sabías que este dato supone, en algunos casos, un gran ahorro energético? Según las horas de sol que le dé a tu ático al día, supondrá un gasto extra en calefacción en invierno o aire acondicionado en verano.
  • Pide la documentación al vendedor. Para asegurarse de que todo está en orden, te interesará consultar la última acta de la comunidad de propietarios y la nota simple.
  • Conoce los gastos de manutención del ático. ¿Cuánto se paga de comunidad? ¿Y de IBI? Te interesará saber esto antes de decidir tirar adelante con el proceso.

Gastos que conlleva la compra de un ático

Al comprar un ático, entre un 10 % y un 12 % del precio de la vivienda va destinado a gastos e impuestos sobre la compra. Estos son los que repercuten sobre ti como comprador:

 

  • Notaría. Para la escritura de compraventa, el artículo 1.455 del Código Civil establece que comprador y vendedor se repartan estos gastos, que suelen oscilar entre el 0,2 % y el 0,5 %.
  • Gestoría. Aunque no es obligatorio, los servicios de un gestor te pueden ayudar con los trámites de compraventa. Su coste ronda los 300 €.
  • Registro de la Propiedad. Inscribirte como propietario de tu nuevo ático suele costar aproximadamente entre un 0,1 % y un 0,25 % del valor total del inmueble. La Ley 49/1960 de propiedad horizontal establece que debe hacerlo el comprador.
  • Impuestos:
    • Los áticos de obra nueva tributan el IVA, que es un 10 %, o bien un 4 % en el caso de viviendas de protección oficial. También hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, de hasta el 1,5 %.
    • Los áticos de segunda mano tributan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que va desde el 4 % al 10 % según la región.


Recuerda, además, que si solicitas una hipoteca habrá que pagar los gastos relacionados con este tipo de préstamo.

Situación del mercado para comprar un ático

El precio de la vivienda en España sigue subiendo paulatinamente, aunque lo hace de maneras distintas en cada región, según la oferta y la demanda. Sin embargo, los áticos son sustancialmente más caros que la media. Según estudio de 2022 de Idealista, el precio medio de los áticos en España es de 2.031 €/m2.

Las regiones de nuestro país con un precio medio de los áticos más alto son las siguientes:

  • Catalunya: 2.920 €/m2
  • Euskadi: 3.854 €/m2
  • Andalucía: 2.031 €/m2
  • Baleares: 2.477 €/m2
  • Asturias: 2.102 €/m2
  • Madrid: 4.231 €/m2

Al considerar si es un buen momento para comprar un ático, deberás saber que su oferta en el mercado también es más reducida que la de otros tipos de vivienda.

 


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