Pasos para comprar un dúplex
Dar con el dúplex de tus sueños siempre es complicado y es posible que no sepas por dónde comenzar. Por ello, te detallamos cuál es el proceso de compra de un dúplex:
- Calcula cuál será tu presupuesto límite.
- Determina qué características buscas para tu dúplex ideal:
- ¿Nuevo o de segunda mano?
- ¿Amueblado o sin amueblar?
- ¿Es individual o comparte pared con otra vivienda?
- ¿En qué zona se ubica?
- ¿Con vistas de la ciudad o a pie de calle?
- ¿Con balcón, piscina, terraza o trastero?
- Visita todos los dúplex que puedas y lo antes posible.
- Si necesitas una hipoteca, busca la que más se ajuste a tus posibilidades y situación financiera.
- Firma el contrato de arras para reservar tu nueva vivienda.
- Realiza la firma de escrituras ante notario para que la compraventa quede registrada.
- Cuando corresponda, abona los impuestos de la compraventa:
- Si es de obra nueva, el IVA (10 % o 4 % si es una VPO) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (de 0,5 % a 1,5 %).
- Si es de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Su valor va desde el 6 % hasta el 11 %.
Consejos antes de comprar un dúplex
¿Qué debo saber antes de comprar un dúplex? Esta es la pregunta que deberían hacerse quienes estén interesados en adquirir un inmueble de este tipo. Nosotros te damos algunos de los consejos más importantes antes de proceder:
- Analiza dónde se encuentra el dúplex y sus alrededores.
- Verifica en qué estado se encuentra la vivienda para asegurar que está en buenas condiciones.
- Comprueba que la distribución del hogar, así como la posición de las escaleras al segundo piso, se adaptan a tus necesidades y gustos.
- Consulta el certificado de eficiencia energética para hacerte una idea de cuánto pagarás en la factura de los suministros.
- Estudia cómo está orientado el dúplex y cuánta luminosidad recibe al día.
- Descubre qué impuestos y gastos conlleva la compraventa.
Gastos que conlleva la compra de un dúplex
La compra de un dúplex conlleva afrontar una serie de gastos e impuestos para formalizarlo de forma efectiva. Son los siguientes:
- Notaría. Corresponden a la gestión de la escritura pública de la compraventa del dúplex y van desde el 0,2 % al 0,5 %.
- Gestoría. La función principal es facilitar el trámite de la compraventa. Su precio oscila los 300 €.
- Registro de la Propiedad. El coste de inscripción va desde el 0,1 % hasta el 0,5 %.
- Impuestos por la compraventa.
- Si es de obra nueva, el IVA (un 10 % o un 4 % en caso de VPO) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (entre 0,5 % y 1,5 %).
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que va desde el 4 % hasta el 10 %.
Situación del mercado para comprar
El precio de la vivienda continúa aumentando en España, pero no lo hace de forma homogénea, pues hay que considerar aspectos esenciales como son la ubicación exacta y la ley de oferta y demanda.
Además, un dúplex siempre será mayoritariamente más caro que otro tipo de hogar, como un piso o una planta baja, por ejemplo.
A enero de 2023, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 1.922 €/m2, un valor un 5,4 % más alto que el mismo mes del año anterior. Con esto, las zonas más caras son Balear
- Baleares (3.647 €/m2).
- Comunidad de Madrid (3.126 €/m2).
- Euskadi (2.787 €/m2).
- Catalunya (2.336 €/m2).
Y las más económicas son:
- Castilla-La Mancha (889 €/m2).
- Extremadura (949 €/m2).
- Murcia (1.126 €/m2).
- Castilla y León (1.149 €/m2).
