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¿Qué necesito para comprar una planta baja?

Para poder comprar una planta baja, deberás asegurarte de que cuentas con los siguientes elementos:

  • Tiempo. Comprar un hogar, sea del tipo que sea, siempre llevará su tiempo si se quiere conseguir un resultado eficaz.
  • Ahorros. El banco te solicitará alrededor del 30 % del valor de la vivienda para concederte una hipoteca.
  • Cuenta con la ayuda de una inmobiliaria online. Ejemplo de ello es nuestra plataforma, Housfy, desde donde podemos ayudarte a hacer más ágil y sencillo el proceso.

¿Qué documentos pedir antes de comprar una planta baja?

Antes de adquirir una planta baja, solicita los siguientes documentos al vendedor para no encontrarte con ningúna sorpresa una vez comience el trámite:

  • Certificado de eficiencia energética.
  • Último recibo del IBI.
  • Cédula de habitabilidad.
  • Últimos recibos de los suministros.
  • Planos de la vivienda.
  • Certificado de la comunidad de propietarios.
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
  • Última acta de la junta de propietarios.
  • Estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Normas de la comunidad.

¿Dónde comprar plantas bajas baratas?

Hoy en día, encontrar una planta baja a un precio económico resulta complejo. No obstante, si recurres a los portales inmobiliarios online, las probabilidades de que te topes con una oferta llamativa aumentarán significativamente.

En Housfy, ofrecemos una plataforma de compraventa de hogares que cuenta con distintos filtros, para que así puedas encaminar tu búsqueda y encontrar resultados de mejor calidad.

También conviene saber en qué lugares es más barato comprar un hogar. En 2022, según el portal RealAdvisor, los municipios con un precio del metro cuadrado más barato fueron:

  • Elche. 1.111 €/m2.
  • Murcia. 1.140 €/m2.
  • Jeréz de la Frontera. 1.215 €/m2.
  • Cartagena. 1.235 €/m2.

¿Es obligatorio hacer una tasación para la compra de una planta baja?

En caso de que solicites una hipoteca, es obligatorio. Te la exigirá la entidad financiera con la que contrates el préstamo para conocer los siguientes datos:

  • Cuál es el valor de la planta baja.
  • Tu perfil solvente como comprador y futuro propietario.


Según establece el Orden ECO/805/2003, si la tasación no consta como oficial y homologada, no será válida. Por ello, deberás contratar los servicios de un tasador homologado por el Banco de España.

¿Qué debe tener una planta baja?

Cada tipo de inmueble tiene sus propias características. Aquí tienes algunos aspectos primordiales que debe tener una planta baja:

  • Más espacio adicional. Incluye la posibilidad de añadir más espacio a la vivienda, ya sea a través de una terraza o un patio extenso.
  • Precio más económico. En comparación con una casa, un dúplex o un ático, siempre tendrá más probabilidades de tener un precio más reducido. 
  • Accesibilidad. Se caracteriza por tener una vía de acceso sin complicaciones, ideal para personas mayores, con problemas de movilidad o familias con niños pequeños.
  • Mayor seguridad. Que los bajos son inseguros es un mito, ya que estos cuentan con un sistema de seguridad más reforzado que otro tipo de hogares. 
  • Condiciones de construcción óptimas. Muchas plantas bajas presentan problemas de humedad, por lo que es importante que compruebes el estado del edificio y te asegures de que el mantenimiento es el adecuado.

Información clave para comprar un bajo

Pasos para comprar un bajo

En esencia, el proceso de compra de una planta baja consta de los siguientes pasos:

  1. Establece un presupuesto en función de tus posibilidades.
  2. Escoge qué particularidades quieres que tenga la planta baja que buscas:
    • ¿Espaciosa o reducida?
    • ¿De obra nueva o segunda mano?
    • ¿Con o sin muebles?
    • ¿Para reformar o listo para entrar?
    • ¿Cerca del centro o a las afueras de la ciudad?
    • ¿Tiene terraza, párking o trastero?
  3. Observa todas las opciones que te interesen y, siempre que puedas, visítalas.
  4. ¿Pagarás al contado o necesitarás una hipoteca? En ese caso, estudia cuál es la mejor oferta.
  5. Reserva tu planta baja con el contrato de arras.
  6. Firma las escrituras ante notario y registra la compraventa de forma legal.
  7. Abona los impuestos correspondientes:
    • El IVA. Solo si es obra nueva. Un 10 % o 4 % si se trata de una VPO.
    • El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). La horquilla del porcentaje va desde 0,5 % hasta el 1,5 %.
    • El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Desde un 6 % hasta un 11 %.

Consejos antes de comprar una planta baja

Probablemente te estés preguntando: ¿qué debo saber antes de comprar una planta baja? A continuación te enumeramos algunos consejos a tener en cuenta:

  • Estudia en qué zona se ubica la planta baja, qué rodea la vivienda y cómo puedes desplazarte hasta otros lugares de interés.
  • Verifica cuál es el estado de conservación del inmueble, sobre todo si es de segunda mano.
  • Asegura que la vivienda no tiene humedades, muy propicias a encontrarse en este tipo de hogares.
  • Presta atención al certificado de eficiencia energética, así sabrás cuánto pagarás aproximadamente por los suministros.
  • Analiza la orientación de la vivienda para saber en qué horas recibe más luminosidad y si eso te permitirá o no ahorrar en la factura de la luz y electricidad.
  • Conoce qué impuestos y gastos corren a tu cuenta tras la compra de la vivienda.

Gastos que conlleva la compra de un bajo

Los gastos que conlleva la adquisición de una planta baja van más allá que el propio valor de compraventa. Presta atención:

 

    • Gastos de notaría. Los honorarios hacen referencia a la gestión de la escritura pública de la compra de la planta baja. Los regula el artículo 1455 del Código Civil y oscilan entre el 0,2 % y el 0,5 %.
    • Gastos de la gestoría. La función principal de la gestoría es facilitar el trámite de la compraventa. El coste medio ronda los 300 €.
    • Registro de la Propiedad. La inscripción va de los 24 € hasta un máximo de 2.181,6 €, según el Real Decreto 1427/1989. El precio puede ocupar entre el 0,1 % y el 0,5 % del precio total.
  • Impuestos por la compra de la planta baja.
      • IVA. Si es de obra nueva, 10 %. Si es una VPO, se reduce al 4 %.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Solo si es obra nueva. Su importe representa entre el 0,4 % y el 1,5 %.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En pisos de segunda mano y ocupando entre el 4 % y el 10 %

Situación del mercado para comprar

Es probable que te plantees si es un buen momento para comprar un bajo. La respuesta es que saber cuánto cuesta comprar una planta baja dependerá de dónde nos encontremos.

Y es que los precios de la compra de una planta baja pueden variar en función de cada localización. Con la subida de los precios de la vivienda en España durante los últimos meses, lo más probable es que en zonas con un precio medio de la vivienda elevado sea más caro comprar.

Por ahora, las provincias más caras son las siguientes, según el portal inmobiliario idealista:

  • Baleares (3.647 €/m2).
  • Guipúzcoa (3.392 €/m2).
  • Madrid (3.126 €/m2).
  • Málaga (2.817 €/m2).

Por contra, las más económicas son:

  • Ciudad Real (748 €/m2).
  • Cuenca (792 €/m2).
  • Jaén (811 €/m2).
  • Toledo (831 €/m2).

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