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Lo que necesitas saber sobre las hipotecas de vivienda habitual

Características de las hipotecas para vivienda habitual

Una hipoteca de vivienda habitual o de primera vivienda es un préstamo que facilita que, como consumidor, cuentes con fondos para adquirir una vivienda habitual y de disponer cierta cantidad de dinero. En consecuencia, deberás pagar intereses y devolver la deuda en un tiempo determinado.

Las características de las hipotecas de vivienda habitual o primera vivienda son estas:

  • Pueden ser hipotecas de tipo fijo, variable o mixto.
  • Los plazos para pagar el préstamo pueden ir desde los 20 años hasta los 40. Normalmente suelen ser de unos 25 o 30 años.
  • Si bien estas hipotecas tienen condiciones normales, también pueden ir destinadas a jóvenes (considerados menores de 35, por norma general), a autónomos o a funcionarios.
  • La hipoteca de vivienda habitual acostumbra a cubrir el 80 % del valor de tasación del inmueble. Sin embargo, hay casos en los que se cubre el 90 % o, incluso, el 100 %.

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Preguntas frecuentes sobre las hipotecas de vivienda habitual

¿Qué es una hipoteca de vivienda habitual?

Una hipoteca de vivienda habitual o de primera vivienda es aquella que tiene como objetivo adquirir una vivienda para que se convierta en el domicilio habitual de la persona en cuestión.

¿Qué tipo de interés tiene una hipoteca de vivienda habitual?

Las hipotecas de vivienda habitual pueden ser tanto a interés fijo, como variable o mixto.

¿En qué se diferencia una hipoteca de vivienda habitual o primera vivienda con una hipoteca de segunda vivienda?

Las diferencias entre una hipoteca de primera vivienda y una de segunda vivienda son:

  • Porcentaje de financiación. En el caso de la primera vivienda suele ser del 80 % (y puede llegar hasta el 100 %), mientras que en la segunda vivienda suele estar entre el 60 % y el 70 %.
  • Tipo de interés. En el caso de la segunda vivienda el tipo de interés suele ser más alto que en la primera vivienda.

Amortización. Los plazos de amortización del préstamo puede llegar hasta a los 40 años en el caso de vivienda habitual, mientras que en el caso de segunda vivienda suele llegar solo hasta los 25 años.

¿Qué considera Hacienda como vivienda habitual?

Hacienda considera como vivienda habitual cuando el propietario de la vivienda vive ahí durante, mínimo, 3 años.

¿Qué requisitos existen para pedir una hipoteca de vivienda habitual?

Los requisitos que se exigen para solicitar la hipoteca de una vivienda habitual son:

  • Tener estabilidad económica e ingresos, para ello el banco podrá pedir últimas nóminas, rentas y liquidaciones del IVA.
  • Contar con ahorros.
  • En cuanto a la edad, no hay que ser ni muy joven ni muy mayor. Es difícil conseguir rápido una hipoteca de primera vivienda si eres menor de 30 o si eres mayor de 70.
  • Es recomendable contar con un historial crediticio positivo.

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