Pasos para encontrar viviendas en alquiler
Buscar viviendas en alquiler puede ser una tarea complicada, pues hay varias cosas que un inquilino debe tener en cuenta. Para que te sientas preparado para dar el paso, te contamos todos los pasos para alquilar una vivienda:
- Determina tu presupuesto y tus intereses. Delimita la zona donde quieras comprar tu vivienda según tus posibilidades y tus preferencias y centra tu búsqueda en esas áreas.
- Busca pisos en los portales inmobiliarios. Uno de los mejores consejos para alquilar una vivienda es crear alertas para que te avisen a la mínima que haya un inmueble disponible en tu zona.
- Visita todas las viviendas en las que estés interesado y hazlas cuanto antes. La rapidez es la clave. No te centres solo en un inmueble y haz tantas visitas a la vez como puedas: quizá mañana ese hogar ya no esté disponible.
- ¡Cuidado con los anuncios engañosos! En los portales de gran tráfico puedes encontrar anuncios que no estén supervisados. Si quieres evitar malas experiencias, una opción ideal es mirar directamente en los portales de viviendas en alquiler de inmobiliarias online. Así te aseguras de que un especialista haga de intermediario entre tú y el propietario.
- Firma el contrato de arrendamiento. Si ya has encontrado el piso de tus sueños, solo hace falta ponerlo por escrito. Con la entrega de llaves, ¡es hora de instalarse!
Te recomendamos visitar el portal de viviendas en venta de Housfy, donde tú mismo podrás filtrar tus inmuebles favoritos, crear alertas para que te avisen cuando haya novedades y agendar visitas directamente con un agente inmobiliario.
Precio de la vivienda en alquiler
El precio de la vivienda en alquiler sufrió una caída entre 2020 y 2021 por la pandemia de covid-19, aunque no ha sido la misma en las zonas donde el alquiler es más caro:
- Catalunya, Madrid y las Islas Baleares, por ejemplo, sufrieron más la caída durante la pandemia que Andalucía, Euskadi o la Comunitat Valenciana.
- La tendencia del precio de la vivienda en alquiler ahora es alcista: la mayoría de comunidades han superado sus máximos históricos a finales de 2022 y todas ellas han experimentado un incremento del precio del alquiler, por pequeño que sea.
- Las características de los inmuebles influyen en el precio. Se valoran las habitaciones exteriores y con luz natural, balcón o terraza, los metros cuadrados y otros equipamientos de la finca, como ascensor.
El precio del alquiler es distinto en cada barrio y ciudad, según el valor del terreno. Las ciudades más caras son Barcelona, Madrid, Palma, Bilbao y Málaga, mientras que encontrarás las viviendas más económicas en Elche, Murcia, Jerez de la Frontera y Cartagena, según datos de RealAdvisor.
Documentación para el alquiler de una vivienda
La inmobiliaria que se encargue de la gestión del alquiler te pedirá, generalmente, estos tres documentos:
- Documento de identidad. Puede ser el DNI, el NIE, el pasaporte o la tarjeta de residencia, pero debe estar en vigencia.
- Tres últimas nóminas. Para comprobar que has tenido regularidad en tus cobros y así prevenir la morosidad.
- Contrato de trabajo. Para informar sobre tu estabilidad laboral.
Algunas inmobiliarias o los propietarios de viviendas en alquiler pueden pedir otros requisitos si la situación lo requiere, como un aval para el alquiler de alguien que tenga un perfil solvente si el tuyo no lo es.
Derechos de los inquilinos
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al inquilino de contratos abusivos. Es imprescindible que conozcas tus derechos para reclamarlos cuando los necesites, por eso te detallamos los más importantes:
- El inquilino tiene el derecho a negociar la renta del alquiler con el propietario. Además, desde el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, se limita al 2 % las subidas del alquiler hasta finales de 2023.
- La LAU establece que el casero debe asumir toda reparación necesaria para mantener las condiciones de habitabilidad de la vivienda. No es así para aquellos deterioros menores por uso.
- También se le reconoce el derecho a finalizar el contrato antes de tiempo sin justificación, siempre que dé el aviso con un mes de antelación y habiendo cumplido los 6 meses iniciales de permanencia.
- El propietario, sin embargo, solo puede finalizar el contrato antes de tiempo por incumplimiento o si necesita la vivienda para uso personal, pero deberá avisar con más antelación.
El inquilino tiene el derecho de tanteo y retracto, que le reserva preferencia sobre la adquisición de la vivienda si el propietario decide venderla.
