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¿Cómo funciona buscar un ático en alquiler a través de una inmobiliaria?

Acudir a una inmobiliaria online es uno de los mejores consejos para alquilar áticos de manera exitosa. Eso es porque estas plataformas suelen tener una amplia cartera de inmuebles disponibles entre los que puedes elegir y ofrecen opciones ventajosas:

  • Crea alertas en los portales inmobiliarios con filtros específicos. Así, serás el primero en enterarte de los nuevos áticos que se publiquen.
  • Comparte tus intereses con un agente inmobiliario. De este modo, te podrá tener en consideración cuando reciba nuevos áticos disponibles.
  • ¿Tienes dudas en cuanto al papeleo? Una inmobiliaria te ayudará con la redacción del contrato, la documentación que necesites y otras cuestiones que surjan.

Algunas inmobiliarias online mantienen sus servicios durante todo el alquiler, mientras que la mayoría de agencias tradicionales se desvinculan una vez firmado el contrato. Es importante que tengas esta información para saber si tendrás a un experto haciendo de intermediario o si, por el contrario, deberás hablar directamente con el propietario del ático.

¿Cuándo se tarda en encontrar áticos de alquiler?

Actualmente, en la mayoría de ciudades españolas, la demanda de pisos supera la oferta de inmuebles disponibles para el alquiler. Esto incrementa en gran medida el tiempo que tardarás en encontrar un ático en alquiler: cuantos más áticos disponibles, más posibilidades de encontrar el tuyo.

Este dato es desigual en las diferentes ciudades españolas, según ha publicado Idealista:

  • Las ciudades con muchos menos inmuebles en alquiler a principios de 2023 son Granada, Málaga, Alicante, Valencia, Madrid, Teruel, Las Palmas de Gran Canaria, Ciudad Real, Palma, Barcelona y Oviedo.
  • En cambio, ha habido ciudades donde la oferta ha aumentado. Estas son Cuenca, Ceuta, Jaén, Córdoba, Girona, Cádiz, Vitoria, Pamplona, Lleida y Castellón.

Recuerda que, para agilizar el proceso, debes concertar visitas pronto para los áticos en los que estés interesado, crear alertas en los portales inmobiliarios online y tener la documentación lista.

¿De hasta cuánto puede ser el precio de un ático en alquiler?

El precio de los áticos suele ser ligeramente superior a la media de precios de una ciudad, aunque eso dependerá en gran medida de las características de la vivienda.

Para que te puedas hacer una idea, te dejamos el precio del alquiler por metro cuadrado para los inmuebles en varias ciudades del país según Idealista:

  • Barcelona: 19,3 €/m2
  • Madrid: 16,2 €/m2
  • Valencia: 11,3 €/m2
  • Palma: 12,9 €/m2
  • Málaga: 12,0 €/m2
  • Sevilla: 10,6 €/m2
  • Bilbao: 13,3 €/m2

Hay comunidades autónomas que han aprobado leyes de limitación del precio del alquiler. Si tu ático está ubicado en uno de los municipios catalanes donde aplica la Ley 11/2020 de regulación de los precios del alquiler, podrás comprobar en l’Agència d’Habitatge de Catalunya el valor máximo del ático que te interese.


Información clave para alquilar un ático

Pasos para encontrar áticos en alquiler

Son varias las cosas que has de tener en cuenta al buscar tu nuevo hogar. Para que el proceso sea todo un éxito, te desvelamos todas las claves sobre cómo encontrar un buen ático en alquiler:

  1. Establece tus posibilidades y expectativas. La zona dónde busques tu ático influirá en el precio: céntrate en ubicaciones que se ajusten a tu presupuesto y en áticos con las características acordes con tus intereses.
  2. Empieza a buscar áticos en alquiler. La mayoría de portales de venta de viviendas tienen filtros según los cuales puedes limitar tu búsqueda a áticos. También puedes contactar con una inmobiliaria online para que te muestre aquellos áticos que tenga en su cartelera, bien o que te avise si reciben uno nuevo que se ajuste a tu búsqueda.
  3. Haz todas las visitas posibles. A veces, es cuestión de tiempo. Visita en primera persona los áticos que te interesen y hazlo cuanto antes, para tener más posibilidades frente a la competencia.
  4. Prepara la documentación. Para aligerar los trámites, ten preparados los documentos necesarios para la firma del contrato. Entre ellos, necesitarás tu DNI vigente, tus últimas nóminas e información bancaria.
  5. Entrega de llaves. ¡Ya has encontrado tu ático ideal! Ahora, es hora de firmar el contrato de arrendamiento y entrar a vivir.

Precio de los áticos en alquiler

Al buscar un ático en alquiler, una de las cosas que más nos preocupa es su precio. Te detallamos a continuación algunos de los factores que condicionan el precio del alquiler de áticos:

  • Precio medio del alquiler en general. Deberás fijarte en el precio del alquiler en las distintas zonas: un piso en Recoletos puede costarte una media de 2.100 € mensuales, según RealAdvisor, mientras que un piso en una ciudad secundaria, como Mataró, está a unos 775 € al mes de media.
  • La oferta y la demanda. El precio medio del alquiler está indisociablemente ligado a la cantidad de áticos disponibles en comparación con la cantidad de inquilinos interesados.
  • Particularidades de la vivienda. El número de habitaciones, la orientación del ático, si tiene terraza o una piscina comunitaria… Todas esas son características que harán variar el precio de tu futuro hogar.

Documentación para el alquiler de un ático

A la hora de buscar un ático en alquiler, hay una serie de documentos que te interesará tener a punto. La mayoría de inmobiliarias los piden para identificarte y hacer un análisis de solvencia.

  • DNI, NIE, pasaporte o tarjeta de residencia.
  • Las tres últimas nóminas sirven para conocer tu situación financiera y poder asegurarse de que podrás pagar las rentas.
  • A veces, estas agencias piden incluso el contrato de trabajo.

Además, depende del método de pago que vayas a utilizar, podrán solicitar tus datos bancarios. O, en caso de que tu perfil no sea del todo solvente, necesitarás el aval de alguien cuyo perfil lo sea.

Derechos de los inquilinos

Como inquilino en un ático, es muy importante conocer tus derechos al firmar un contrato de alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) reconoce los siguientes:

  • Derecho a negociar el precio. Tanto al inicio del contrato como a cada año de vigencia, tú como inquilino puedes iniciar un diálogo en cuanto a las posibles subidas o bajadas del alquiler de su ático.
  • Derecho a negociar la duración del alquiler y a rescindir el contrato antes de tiempo, siempre que cumplas los plazos de notificación y de permanencia.
  • Tienes derecho a vivir en condiciones dignas de habitabilidad, por lo que cualquier reparación mayor para mantener dichas condiciones irá a cargo del propietario.
  • Derecho de tanteo y retracto. Este da preferencia al inquilino para comprar el piso en caso de que el propietario lo decida vender durante la vigencia del contrato.

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