Vende tu piso más rápido y ahorra en comisiones

El tiempo en que se tarda desde que se pone en venta hasta que se encuentra un comprado puede variar en función de donde se encuentre el inmueble. No hay un periodo establecido, pero que según la comunidad autónoma y la provincia influye en cuanto se tardará en vender. También están presentes otros aspectos relacionados con la propiedad:

• El estado de la vivienda. Si está en perfecto estado, tardarás mucho menos que si el inmueble necesita alguna reforma u obra.

• La localización es muy importante. Las ciudades más céntricas son más rápidas de vender que en lugares más apartados o que estén en la periferia. 

• Cómo se anuncia la vivienda. No es lo mismo, solo poner un cartel en el balcón de se vende que publicar un anuncio en los diferentes portales inmobiliarios.

• El precio de la venta. Es crucial a la hora de poner la propiedad en el mercado, realizar una tasación nos ayudará a determinar el precio más adecuado que se ajuste al valor del inmueble.

Si, algunos de los métodos por cuáles podrás suspender la hipoteca es a través de la cancelación de hipoteca, subrogación, e hipoteca puente.

Las comisiones que las agencias tradicionales suelen cobrar por su intermediación oscila ente el 3 % y el 7 % del precio del piso, más el 21 % de IVA que implica este tipo de actividad inmobiliaria.

Desde Housfy la agencia que ahorran en las comisiones, vemos innecesario cobrar este porcentaje. Establecemos una única comisión fija para todos los inmuebles y/o propiedades por igual e independientemente de la ubicación; y que solo se aplica si vendes. Queremos que pagues por nuestros servicios y que te quedes con los beneficios íntegros de la venta de tu piso.

Para llevar a cabo la venta de la vivienda en España es necesario cumplir con una serie de requisitos para que la operación se haga de forma legal y cumpliendo con todas las exigencias solicitadas.

Detallamos los trámites de obligado cumplimiento:

• DNI
  
• Nota simple
  
• Certificado energético
  
• Planos de la vivienda
  
• Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
  
• Certificado del ITE
  
• Estatutos de la comunidad
  
• Recibo de pago del IBI
  
• Contrato de arras o de reserva
  
• Últimas facturas de suministros
  
• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
  
• Certificado de deuda cero
  
• Escritura de compraventa de la casa

Invertir en una vivienda sigue siendo una manera de obtener ingresos extras. Pero si por cualquier motivo se decide vender el inmueble, si se podrá hacer aun estando la propiedad alquilada.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), no existen ninguna limitación legal que impida vender un piso con un inquilino. Ahora bien, esto no implica que el arrendatario no tenga sus derechos, es más, le ampara el derecho de adquisición preferente. Que significa, el inquilino podrá adquirir la vivienda en los mismos términos y condiciones que ofrezca el comprador, siempre y cuando no se halla especificado lo contrario en el contrato de alquiler.

Otro derecho es el de retracto, se ejerce después realizar la venta del inmueble. Facilita al inquilino adquirir la vivienda con las condiciones y precio que ha sido vendida a un tercero, es decir, se produciría una subrogación. Esto sucederá cuando el comprador no haya informado de la intención de vender al arrendatario, y cuando haya vendido el piso a un tercero por un precio inferior al ofrecido al inquilino.

El punto de partida del proceso de compraventa es la tasación de la vivienda. Para poder llevarlo a cabo se necesita la intervención de un experto, como un arquitecto, técnico o tasador. Dichos profesionales deben poseer la titulación que corrobore la experiencia en edificación así como disponer de los conocimientos inmobiliarios necesarios y conocer los reglamentos establecidos a la hora de realizar la tasación del inmueble.

Los especialistas deben pertenecer a empresas homologadas por el Banco de España para poder asegurar la máxima transparencia durante todo el proceso y garantizar que la valoración de la casa cumple con todos los requisitos y normativa correspondiente ECO/805/2003.