Vender piso rápido y sin comisiones

Vender un piso rápido y sin líos, ¿es posible?

Vende tu piso 3 veces más rápido con un buen trato y sin trucos en el contrato.

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Nos comprometemos a vender tu vivienda...

Más rápido

Gracias a la tecnología propia Housfy Connect® que nos permite ser los más veloces encontrando los compradores más fiables (locales e internacionales).

Sin ases en la manga

Porque podrás saber en todo momento lo que ocurre con tu casa. Al detalle: desde el anuncio hasta la venta.

Acompañándote siempre

Con un agente experto en tu barrio que estará siempre disponible para aclararte cualquier duda.

Con tarifas justas

Nada de abusos. Adaptamos nuestras tarifas al servicio que elijas. Y solo pagarás si vendes tu inmueble.

<span class="shape-marker">Nos comprometemos</span> a vender tu vivienda...

MyHousfy es tu área privada online para seguir la venta de tu piso y controlarlo todo. Sí, todo.

Tu calendario de visitas

¿Vas a buscar a los niños al cole y no puedes atender visitas? No problem. Podrás gestionar el horario para recibirlas, tanto si las haces tú como si las hace tu agente.

Tu calendario de visitas

La documentación y el papeleo

Es lo más aburrido, sí. Pero también lo más importante. Por eso te lo ponemos muy fácil: guarda todos los documentos en una misma carpeta y controla su estado: lo que está validado, lo que no, lo que te falta por subir, etc.

La documentación y el papeleo

El anuncio de tu piso y sus estadísticas

Visualizaciones, favoritos, contactos generados, visitas y rendimiento semanal. Toda la información actualizada en tiempo real para que sepas qué tal marcha la venta de tu inmueble.

El anuncio de tu piso y sus estadísticas

El estado del mercado en tu barrio

¿Te preocupa la competencia? Investígala. Te mostramos un mapa de tu zona para que veas qué pisos se venden a tu alrededor, cómo son y qué precio tienen.

El estado del mercado en tu barrio

4 simples pasos para vender tu piso

María ha vendido su piso con Housfy

"Housfy ha sido un compañero en el camino"

  • 1

    Una llamada para conocernos

    Nos presentamos, valoramos tu vivienda, le ponemos precio de venta y concretamos tu tarifa. Y si te parece bien, ¡Arrancamos!

  • 2

    Un anuncio… ¡ANUNCIO!

    Hacemos fotos profesionales a tu vivienda, redactamos tu anuncio y lo destacamos. Y gracias a Housfy Connect®, visitas en 3, 2, 1...

  • 3

    Todo el control, en la palma de tu mano

    Con MyHousfy llevarás la venta de tu casa como un director de orquesta (papeleo, anuncio, visitas, viviendas en tu zona…). Y tu agente, siempre a una llamada o mensaje de distancia.

  • 4

    El apretón de manos con el comprador

    Ya está aquí nuestro príncipe azul: el comprador. Nos aseguramos de que sea solvente, que no hay sustos tras la reserva y que se formaliza la compra hasta notaría. Y solo pagas cuando vendes. Nunca antes.

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Publicamos en los mejores portales inmobiliarios

Plan Básico

Lo que no puede faltar para vender tu inmueble.

  • Valoración profesional de tu inmueble
  • Anuncio destacado en portales con fotos profesionales
  • MyHousfy: control y seguimiento en tiempo real en tu área privada

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Todo lo que incluye Housfy Básico y además:

  • No te preocupes por las visitas (un agente de Housfy se encargará de gestionarlas y te mantendrá informado de todo)

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Plan Premium*

El trato más exclusivo: presencial y con tecnología.

Todo lo que incluye Housfy Integral y además:

  • Valoración presencial de tu vivienda con soporte de Big Data
  • Consultas y gestiones presenciales en nuestras tiendas Housfy
  • Acompañamiento a notaría

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Nuestros clientes nos dicen cosas tan bonitas como estas

Trato excelente 

"Contratamos sus servicios para la venta de un inmueble, el trato ha sido genial, son muy amables y te ayudan con todo el proceso."

Leonor

Venta muy rápida

"Hemos vendido el piso en una semana y media. Todavía no nos lo creemos. Muchas gracias Tomás!"

J. Moya

100% recomendable

"Estamos muy contentos con la gestión de David. Hemos vendido el piso en una semana! Lo recomiendo al 100%"

Verónica

Preguntas lógicas si quieres vender tu casa

¿Seguro que vais a vender mi piso 3 veces más rápido de lo normal?

Gracias a la tecnología Housfy Connect®, encontramos potenciales compradores locales e internacionales para tu vivienda 3 veces más rápido que la media del mercado.

Eso sí, será mucho más fácil vender tu casa si reúne estas condiciones:

  • Está en buen estado y no necesita ninguna obra o reforma.
  • Está en una ciudad céntrica y no en un lugar apartado o periférico.
  • Está debidamente anunciada en los principales portales inmobiliarios (no te preocupes por esto. Nos ocupamos nosotros).
  • Tiene un precio de venta competitivo (que no barato) según el estado del mercado y las características del inmueble.

¿Me pediréis que baje el precio de mi vivienda si no se vende?

Si sigues las recomendaciones de Housfy para poner precio a tu vivienda, lo más probable es que no suceda: que no tengas que hacer rebajas.

En la valoración inicial, te sugerimos una horquilla de precios.

Los obtenemos con Housfy Connect®, cuando cruzamos las características de tu inmueble con los datos del mercado.

Eso hace que, por ejemplo, en Madrid acertemos el precio de venta final en un 70% de los pisos que vendemos.

Pocas inmobiliarias pueden decirlo.

Lo que nunca haremos será crearte falsas expectativas recomendándote un precio poco realista para tu vivienda. Eso ni siquiera es pan para hoy, hambre para mañana. Es hambre desde el principio. Para ti y para Housfy.

Aun así, tú tienes siempre la última palabra.

Puedes ponerle un precio que consideres a tu vivienda. Nuestos agentes seguirán vendiéndola como si fuera suya: buscando la mayor rentabilidad y agotando todas las posibilidades para generar visitas antes de sugerirte que modifiques el precio.

Pero si aun así la venta se estanca, lo sabrás en cuanto lo detectemos. Para vender, hay que ser honestos y si detectamos que el problema real es el precio, te lo diremos.

Algunos motivos para hacerlo podrían ser:

  • Que, efectivamente, el precio que pusiste era demasiado alto y el anuncio de tu piso no esté generando contactos.
  • Que solo tengas ofertas por debajo del precio de venta.
  • Que en cuestión de días se cree una sobreoferta de inmuebles en tu zona, afectando al precio de todos los pisos.
  • Que mientras tengas el piso en venta suban los tipos de interés.

Ya sea por desconocimiento o por pura mala suerte, a veces estas cosas pasan.

Si ocurre alguna, te informaremos sobre la situación del mercado en tu zona para que entiendas por qué te recomendamos bajar el precio.

Sea como sea, no tiene por qué ocurrir si tienes en cuenta la valoración de Housfy para ponerle precio a tu vivienda.

¿Tendré que hacer yo las visitas o las hará mi agente?

Puedes elegir.

Si quieres que las visitas las haga tu agente experto en el barrio (Planes Integral y Premium), podrás despreocuparte.

Si, por el contrario, decides hacerlas tú (Plan Básico), genial también. Lo cierto es que nadie conoce tu vivienda mejor que tú.

Tengo entendido que sois low-cost, ¿es cierto?

No. No somos low-cost.

¿Entonces somos caros?

Tampoco.

De nuevo, tratamos de ser justos.

Tratamos de fijar unos precios interesantes para ti y para el comprador de tu vivienda.

Unos precios que también nos permitan a Housfy seguir creciendo para ofrecer servicios inmobiliarios tan fáciles y accesibles como jugar a las canicas.

De todos modos, solo tú vas a poder decidir si somos caros o baratos. Solo tienes que valorar lo que te ofrecemos en comparación con las inmobiliarias tradicionales y el precio que te cuestan.

No tengo claro si es un buen momento para vender mi piso. ¿Cómo puedo asegurarme?

Lo mejor es que hables con nosotros para resolverte cualquier duda que tengas.

Déjanos tus datos y un agente experto en tu zona se pondrá en contacto contigo. Te hará las preguntas adecuadas para valorar tu vivienda y te ayudará a tomar la mejor decisión.

Más cosas que puedes hacer para vender tu piso

Valoración online y gratuita

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Te llevará pocos minutos y saldrás de dudas.

Calculadora de plusvalía municipal

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Descubre cuánto pagarás de plusvalía por vender tu piso.

Valorador catastral de vivienda

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Obtén la referencia catastral de una vivienda y su valor.

Últimos inmuebles vendidos

Piso en Calle de Alejandro Morán

BienVendida con

Piso en Calle de Alejandro Morán

Puerta Bonita, Madrid

337.000 €

134 m²

5 Habs.

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Piso en Calle de la Madera

BienVendida con

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2 Habs.

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Piso en Carrer d'Europa

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Sant Feliu de Llobregat

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Piso en Victor Balaguer

BienVendida con

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242.500 €

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3 Habs.

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Piso en Rúa Casiano Martínez

BienVendida con

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Bouzas, Vigo

170.000 € 182.000 €

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3 Habs.

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Piso en Carrer Campredó

BienVendida con

Piso en Carrer Campredó

L'Aldea

36.000 € 55.000 €

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3 Habs.

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Piso en C/ Amanecer s/n

BienVendida con

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Candelaria-Playa La Viuda, Candelaria

199.900 € 215.900 €

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2 Habs.

1 Baño

Casa en CL GRANOLLERS (Urb. Faldes del Montseny)

BienVendida con

Casa en CL GRANOLLERS (Urb. Faldes del Montseny)

Sant Pere de Vilamajor

330.000 €

193 m²

4 Habs.

2 Baños


Información clave si vendes tu piso

Precio de venta de las viviendas en España

En el cuarto trimestre de 2023, el precio de la vivienda en España, tanto nueva como de segunda mano, ha aumentado un 4% respecto al año pasado, y ha alcanzado el precio medio de 1.767 €/m², según datos de Tinsa IMIE.

La tendencia observada a lo largo de 2023 es de desaceleración de los precios. Se puede afirmar que, en comparación con los primeros seis meses, el precio de la vivienda en 2023 está dejando de aumentar y tendiendo a moderarse. En concreto, en el cuarto trimestre del año, el precio medio ha crecido un 0,9% respecto al tercer trimestre y ha alcanzado una variación media anual del 5,1%.

El año ha concluido con una estabilización de los precios. Con esto no hablamos de una bajada, sino de una reducción del ritmo de aumento, que comporta un primer paso para volver a los valores de años anteriores donde la inflación no alcanzaba los niveles actuales.

Asimismo, según los expertos, las perspectivas son que el poder adquisitivo de la ciudadanía mejore a raíz de un mayor control de la inflación, un sostenimiento del empleo y una moderación de la oferta del mercado.

Evolución del mercado inmobiliario en España

De acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en los últimos 12 meses a fecha de noviembre de 2023 se ha registrado un descenso del 15,1% en el número de ventas de viviendas, por lo tanto, el año cierra con menos compraventas de viviendas que en 2022.

Hay que destacar que en 2023 se han vendido más viviendas de segunda mano que de obra nueva. Del total de ventas de noviembre (46.888) el 81,1% son de segunda mano, lo que representa un descenso del 16% respecto al año pasado, y el 18,9% son de nuevas, un 11,1% menos que en 2022.

Las ventas de viviendas en las comunidades autónomas

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), donde más ventas de viviendas se han producido en noviembre de 2023, es en Asturias, Cantabria y Castilla-La Mancha, las únicas tres comunidades autónomas que han presentado unas tasas de variación anuales positivas, es decir, en las únicas donde se han vendido más que el año anterior 2022. 

Por contra, en las que más han caído las compraventas son Extremadura (-34,5%), La Rioja (-28,3) y Madrid (-25,7%).

Trámites legales para vender un piso en 2024

Para vender un piso existen varios trámites y documentos que necesitas:

Documentos del hogar: referentes a la vivienda a vender

  • Nota simple del Registro de la Propiedad: Indica quién es el propietario y aquella información más concreta de la vivienda

  • Certificado de eficiencia energética: Recopila la información sobre el consumo energético del piso y se acompaña de una etiqueta con la calificación energética. 

  • Cédula de habitabilidad: Confirma si una vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad mínimas. Solo es obligatorio en algunas comunidades.

  • Planos de la vivienda: Refleja la distribución de los espacios de la casa. 

  • Escritura de compraventa: Acredita que la propiedad existe a nivel legal y que es tuya. 

Documentos del edificio: referentes al estado del inmueble en que se encuentre la vivienda

  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE): Comprueba que el estado del piso cumple con todos los requisitos de seguridad y que está en buen estado. 

  • Estatutos de la comunidad de propietarios: Reglas y normas de la comunidad donde se encuentra la vivienda a vender. 

  • Certificado de estar al corriente de los gastos de la comunidad: Acredita que no se ha tenido ningún impago con la comunidad, al menos durante el año de la venta. 

Recibos de pagos realizados: pagos relacionados con la vivienda

  • Recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier inmueble. 

  • Facturas de los suministros: Acredita que estás al corriente de pago del agua, la luz y el gas.

  • Certificado de deuda cero: Demuestra que el préstamo hipotecario que se contrató al comprar la vivienda está pagado. 

Impuestos y gastos al vender una vivienda

Al vender un piso se asumen una serie de impuestos y gastos:

Gastos al vender:

  • Gastos de notaría y gestoría: Tasación, tramitación, asesoramiento y gestión de la compraventa.

  • Gastos de la comunidad de vecinos: Saldar las deudas con la comunidad.

Impuestos por vender:

  1. Plusvalía municipal: Grava el incremento de valor del terreno. Lo gestiona el Ayuntamiento municipal.

  2. IBI: Grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier inmueble.

  3. IRPF: Grava las ganancias obtenidas con la venta de la vivienda.

Bonificaciones en el IRPF al vender una vivienda

Podrás contar con algunos beneficios fiscales en el pago del IRPF, siempre y cuando se den algunas situaciones:

Bonificaciones sobre la tributación del IRPF

Personas mayores de 65 años

Personas en situación de severa o gran dependencia

Reinversión en vivienda habitual

  • Al vender tu vivienda habitual.

  • Al vender tu segunda residencia, si destinas las ganancias a una renta vitalicia (máximo 240.000 €).

  • Al vender tu vivienda habitual.

  • Al vender tu vivienda habitual.

  • Para comprar otra vivienda habitual.

  • Tienes un plazo de dos años.

Consejos y aspectos clave para vender rápido tu piso

Buenas fotografías de la casa ayudan a vender rápido

En Housfy contamos con una red de fotógrafos profesionales que sacarán la mejor cara de tu piso. Estas serán las imágenes que usaremos para promocionar tu vivienda en los mejores portales inmobiliarios. Con un buen fotógrafo podemos ganar mucho y escalar muchas posiciones en el mercado. En muchas ocasiones dependerá de la calidad de tus fotos captar el interés de compradores y conseguir visitas. Si sabes usar la luz y los espacios, los fotógrafos pueden hacer un gran trabajo con tu propiedad y darle un atractivo extra.

Hacer retoques y reformas en la vivienda en venta

Si quieres vender una casa rápido, lo primero que debes tener en cuenta es el estado de la vivienda. Podemos dejar el inmueble como nuevo sin gastar demasiado, con nueva distribución, renovando algunos muebles, retirando las reliquias y las antiguallas, añadiendo una capa de pintura, cambiando pomos,… Estos y más cambios mejorarán por completo la imagen de tu casa y así estará mucho más presentable. ¡Seguro que a los interesados les encanta!

Si tu vivienda se encuentra en malas condiciones, deberás considerar realizar una reforma para poder renovar su imagen y hacerla más moderna y actual y, así, aumentar su precio de venta. 

Para llevar a cabo una remodelación del inmueble con éxito, deberás priorizar puertas, ventanas, instalación eléctrica o suelos y techos. En caso de que dispongas de presupuesto, puedes reformar también las estancias de la casa, poniendo el foco principal en la cocina y los baños de la vivienda. También, es necesario cuidar los detalles dentro de la vivienda y contar con una bonita decoración que haga mucho más atractivo nuestro inmueble a los potenciales clientes. Hacer pequeños cambios en la iluminación o en los textiles del hogar, como cortinas o colchas, harán de tu vivienda un nuevo hogar.

Big Data

Sacar una vivienda a la venta a precio de mercado resulta vital para poder vender tu piso rápido. En Housfy usamos el Big Data para determinar, de la manera más precisa y objetiva, el precio de tu piso. De esta manera se ahorra mucho tiempo en negociaciones con los posibles compradores. Gracias a nuestras herramientas de Big Data podemos hacerte una valoración profesional del inmueble con todas las garantías incluso antes de que seas cliente nuestro.

Portales inmobiliarios para vender un piso rápido

En Housfy colaboramos con los principales portales inmobiliarios para que tu vivienda tenga siempre la máxima visibilidad en los principales portales inmobiliarios: IdealistaFotocasa y Habitaclia.

Para vender una casa rápido es indispensable publicarla en los principales portales inmobiliarios de internet. Si tu piso en venta no está en ninguno de estos portales venderlo rápido puede resultar una misión imposible. Es importante que la casa que vendes esté presente en el mayor número de portales posibles. 

El precio de venta del inmueble

Para vender rápidamente tu piso el precio es vital, probablemente lo más determinante, porque si está por encima del valor de mercado una casa no se venderá rápido. Si realmente nos interesa sacar el máximo dinero posible, necesitaremos más tiempo para vender una casa, pero si urge vender un piso, es indispensable que el precio se ajuste al valor de mercado, sino no recibiremos visitas y no podremos venderlo rápidamente.

Por ese motivo, lo mejor para vender rápido es seguir las normas del mercado. Para ello, sería recomendable hablar con profesionales del sector que aporten su experiencia y su información para definir el precio de mercado para vender un piso rápido.

Anticipa los trámites y gastos necesarios para vender tu casa

Antes de nada, es imprescindible tener toda la documentación en regla. Para ello será importante gestionar cuánto antes todos los documentos vinculados a la propiedad. Todo ello incluye información relacionada con la titularidad, escrituras, certificados, etc. Para el proceso cumpla con todos los requisitos legales relacionados con la vivienda. Cómo en cualquier transacción, vender un inmueble conlleva asumir ciertos gastos. Algunos corren a cargos de la entidad bancaria, otros del comprador y el resto del vendedor. En cualquier caso, es necesario se efectúe la venta de forma correcta y siguiendo todas normativas.


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