Precios de vender un pisos en Barcelona
El precio medio de un apartamento es de 329.000 €, con un valor por metro cuadrado de 4.070 €/m2. Si se trata de una casa, el precio asciende a 525.000 €, con el metro cuadrado a 2.652 €/m2, según el portal inmobiliario RealAdvisor.
Aun así, depende de la zona en que nos encontremos. Los precios de venta más altos se ubican en estas zonas:
- Sarrià - Sant Gervasi.
- Les Corts, La Maternitat - Sant Ramon.
- Eixample.
- Gràcia.
En el primer semestre de 2022 se vendieron 33.685 viviendas en Barcelona, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Legislación para vender un piso en Barcelona
Para vender una vivienda en Barcelona, necesitarás contar con una serie de trámites y documentos. Son los siguientes:
- DNI/NIE del propietario.
- Escritura de compraventa del inmueble.
- Nota simple.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado de Inspección técnica del Edificio (ITE).
- Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Últimos recibos de la electricidad, agua y gas.
- Certificado de deuda cero con la comunidad.
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
La cédula de habitabilidad figura entre los documentos obligatorios en Catalunya, tal y como determina el Decreto 141/2012, el cual regula las condiciones mínimas de habitabilidad en la comunidad autónoma.
Impuestos al vender un piso en Barcelona
Vender una vivienda en Barcelona implica el pago de ciertos impuestos. Son los siguientes:
- IRPF. Determina la ganancia patrimonial que obtiene el vendedor en la compraventa. El porcentaje del impuesto depende de la ganancia:
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Más de 200.000 €, un 26%
- Plusvalía municipal. Lo regula el Ayuntamiento de Barcelona y determina el aumento de valor del terreno donde se ubica la vivienda. Si el valor es inferior o igual, este impuesto debe abonarse.
- IBI. Lo paga el propietario del inmueble, pero lo común es que se reparta entre vendedor y comprador, dependiendo del tiempo que cada uno haya sido propietario durante un año.
