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3.660 €/m²

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Precio publicación Barcelona

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Barcelona (idealista)

3.240 €/m²

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Precio venta Barcelona

Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Barcelona.

3.480 €/m²

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Precio tasación Barcelona

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¿Por cuánto puedo vender un piso en Barcelona?

El mercado inmobiliario en Barcelona sigue en expansión, y aunque los precios continúan su tendencia creciente, eso no significa que no haya transacciones inmobiliarias. Es más, en total se han contabilizado 330.960 compraventas durante el primer semestre del 2022. Para vender tu piso en Barcelona tienes que tener en cuenta el precio medio por metro cuadrado, que se sitúa en  4.077 €/m2 en la ciudad. Aunque, este dato puede variar en función del distrito donde se encuentre la propiedad. Y el precio medio de venta de un inmueble es de 449.500 €. 

No obstante, también influyen otros factores que determinan el precio de venta como la conservación de la vivienda, la distribución, la orientación, si cuenta con zonas comunes, garaje, piscina, etc. Todo ello aporta valor por lo que hace que aumente el precio de salida. 

¿Es buen momento para vender un piso en Barcelona?

El tiempo medio en España para vender una casa está entre los 12 y 18 meses, no obstante, en las principales ciudades se llega a reducir el periodo considerablemente. Es el caso de Barcelona, que tiene una media de tiempo para vender un piso de 4,2 meses. Y no es de extrañar, ya que en la ciudad condal hay una gran cantidad de oferta y demanda. También depende de en qué zona esté localizada la propiedad el tiempo de venta puede reducirse o ampliarse. 

Actualmente, se prevé que los precios sigan aumentando, por lo que es buen momento para vender una vivienda en Barcelona.

¿Es legal vender una vivienda con inquilino en Barcelona?

Es una de las grandes incógnitas que surgen cuando quieres vender un inmueble, pero todavía cuenta con inquilinos en su interior. ¿Es posible? La respuesta es sí, y es legal. Pero tienes que tener en cuenta que los arrendatarios están protegidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En estos casos, como propietario tienes derecho a vender tu propiedad, pero no puedes desalojar al inquilino. Incluso este último se puede postular como comprador con el derecho preferente de compra, siempre y cuando no haya renunciado de forma expresa.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Barcelona

Precios de venta generales en Barcelona

De media, el precio de venta de las casas en Barcelona es de 590.000 €, según datos de RealAdvisor. Los precios van entre los 120.000 € y los 2.900.000 €. En cuanto a los pisos, la media se sitúa en los 330.000 € y los precios van desde los 156.200 € hasta los 950.000 €.

La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 4.082 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 2.882 €/m2.

Obviamente, el precio variará en función de la zona. No es lo mismo pagar una piso en l’Eixample, en Les Corts o en pleno Sarrià - Sant Gervasi, que en zonas más económicas como El Raval o en Nou Barris. En Housfy, no obstante, tenemos todo tipo de inmuebles en los diferentes barrios de la ciudad condal.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Al iniciar el proceso de venta de un piso en España es necesario tener en consideración una serie de requerimientos para realizar todo el proceso legalmente. Entre estos requisitos podemos encontrar documentos como la copia de la Escritura de la vivienda, la nota simple de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE) o el recibo de pago del IBI, entre muchos otros.

Legislación en Barcelona en la compraventa de viviendas

Para poder vender un piso en Barcelona, es necesario seguir una serie de requisitos obligatorios para hacer efectivo el proceso de compraventa.

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Barcelona

Veamos qué consideraciones fiscales tiene la venta de tu piso en Barcelona:

  • IRPF. La regla es que tienes que añadir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu antigua vivienda. En caso de tener ganancias, se debe tributar. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva.

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. El impuesto de plusvalía municipal se debe pagar en Barcelona al vender una vivienda. Este tributo grava el incremento del valor del suelo desde que adquirimos una vivienda hasta que la vendemos. Para calcular la plusvalía en Barcelona debes controlar estos datos:

    • Años en los que has residido en la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble.

    • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

    • Porcentaje de tributo (también lo define el ayuntamiento).

El resultado final saldrá a partir de aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral y, después, sumar el porcentaje de tributo a la base imponible que ha resultado a partir del cálculo anterior.

  • IBI. En el acuerdo de compraventa, comprador y vendedor pueden repartir el IBI en función de cuánto tiempo haya vivido cada uno en el domicilio durante ese año.

En Barcelona existen ciertos beneficios fiscales por la venta de un piso:

  • Las personas mayores de 65 años, en situación de dependencia severa o de gran dependencia no estarán obligados a tributar por la ganancia patrimonial obtenida al vender su vivienda habitual.

  • Están exentas de tributación aquellas ganancias obtenidas al transmitir una vivienda habitual, siempre y cuando el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo inferior a dos años.

También están exentas de tributar las ganancias por la transmisión de cualquier elemento inmueble (viviendas habituales, segundas viviendas, garajes, locales, etc.) siempre que se trate de alguien mayor de 65 años cuya ganancia se destine a la constitución de renta vitalicia y que dichas ganancias no excedan los 240.000 €.

Volumen de compraventas en Barcelona el año pasado

A finales de 2021 se registraron en Barcelona 13.803 compraventas, según datos ofrecidos por el Ayuntamiento de Barcelona. Entre estas ventas se encuentran tanto viviendas libres, como protegidas, y de segunda mano. 

Por otra parte, algunos de los barrios más solicitados fueron tales como el Raval, con viviendas más asequibles y una gran oferta cultural y artística; Sants, con un ambiente más familiar y muy bien comunicado gracias a su estación de tren y AVE; el Born, una zona muy internacional y con todo tipo de oferta gastronómica, cultural y de ocio, o Gràcia, también muy familiar, con zonas verdes y muy bien comunicado. De hecho, esta última zona se ha revalorizado, permitiendo el aumento del precio de venta de muchos pisos.

Asimismo, otra de las partes más populares en cuanto a la compraventa de viviendas es la Barceloneta, un privilegio en plena costa, repleto de vida y chiringuitos. Sin embargo, no nos podemos olvidar del tan famoso Eixample, un distrito extremadamente popular con avenidas amplias, comercio, restauración y buena comunicación.


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