Vender piso en Barcelona rápido y sin comisiones

Algunos venden su piso en Barcelona más rápido. ¿Por qué?

Así es cómo lo hacemos en Housfy para vender 3 veces más rápido. Con tecnología y, sobre todo, personas.

Agenda una llamada y te lo contamos todo. Sin compromiso.

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Sabemos cómo vender tu piso de Barcelona...

Porque sabemos a quién le interesa

Vendemos tu piso 3 veces más rápido, gracias a una tecnología propia que conecta nuestra base de datos de compradores locales e internacionales con las características de tu vivienda

Sin ases en la manga

Sabrás en todo momento cómo va la venta. Tú mismo podrás consultarlo cuando quieras.

Acompañándote siempre

Digital o presencialmente, como prefieras. Pero siempre con un experto en tu barrio que te aclarará cualquier duda.

Con tarifas más justas

Adecuadas al servicio y al trato que prefieras. Y recuerda: solo abonas honorarios si vendes. Antes no.

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MyHousfy: tu área privada online para vender tu piso de Barcelona y controlarlo todo. Sí, todo.

Tu calendario de visitas

¿Tienes una agenda apretada? No problem. Gestiona el horario de las visitas, tanto si las haces tú como tu agente.

Tu calendario de visitas

La documentación y el papeleo

Esos papeles aburridos (pero importantes) de tu piso, el Ajuntament y la Generalitat, en una misma carpeta. Sabrás qué está validado, qué no, qué te falta por subir, etc.

La documentación y el papeleo

Cómo rinde el anuncio de tu piso

¿Cuántos lo han visto? ¿Lo han puesto en favoritos? ¿Ya hay contactos? ¿Visitas? ¿Les ha gustado? Sabrás qué tal marcha la venta de tu inmueble en Barcelona en tiempo real.

Cómo rinde el anuncio de tu piso

El estado del mercado en tu barrio

Da igual la zona. En todos los barrios de Barcelona se venden pisos. Si te preocupa la competencia, verás en un mapa qué pisos se venden a tu alrededor, cómo son y qué precio tienen.

El estado del mercado en tu barrio

Así está el precio de la vivienda en Barcelona

Precio de publicación

en Barcelona

3.780 € /m²

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Barcelona (idealista)

Precio de venta

en Barcelona

3.350 € /m²

Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Barcelona.

Precio de tasación

en Barcelona

3.600 € /m²

Datos de más de 5.580 tasaciones oficiales de pisos en Barcelona.

Interactuar con el mapa

Vendemos tu piso de Barcelona en 4 sencillos pasos

María ha vendido su piso con Housfy

"Housfy ha sido un compañero en el camino"

  • 1

    Te llamamos o recibimos en nuestras tiendas

    Así nos conocemos, valoramos tu vivienda, le ponemos un precio de venta rentable y concretamos tu tarifa. Si te parece un buen trato, ¡arrancamos!

  • 2

    Un anuncio como Barcelona: bien bonito

    Con fotos profesionales a tu vivienda, una buena redacción y destacado en los portales. Gracias a Housfy Connect®, las visitas no tardarán en llegar.

  • 3

    Controla la venta como un director de orquesta

    Con un vistazo a MyHousfy, lo tendrás todo a mano: papeleo, anuncio, visitas, pisos en tu zona... Y tu agente, siempre disponible por teléfono o Whatsapp.

  • 4

    Apretón de manos y ‘la feina ben feta’

    Este paso es el mejor: Firmar a gusto con el comprador. 100% solvente y sin sustos en la reserva. Y recuerda: solo pagarás cuando vendas tu piso. Nunca antes.

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Ventas frente a inmobiliarias tradicionales
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Publicamos en los mejores portales inmobiliarios

Plan de venta

El trato más exclusivo: acompañamiento presencial desde la publicación hasta la firma en notaría y con la tecnología que maximiza el precio de tu venta.

  • Valoración presencial de tu vivienda con soporte de Big Data
  • Anuncio destacado en portales con fotos profesionales
  • Publicación en portales internacionales
  • Maximizamos la calidad de tu anuncio incluyendo video tour, plano y render virtual
  • MyHousfy: control y seguimiento a tiempo real en tu área privada
  • Un agente local en tu barrio: comprometido y disponible para cualquier duda
  • Visitas a cargo de tu agente local Housfy
  • Certificado energético y cédula de habitabilidad gratis
  • Acceso a nuestra base de datos de compradores activos HousfyConnect
  • Vaciado de piso gratis
  • Asesoramiento gratuito con nuestro bróker hipotecario con acuerdo con +20 entidades financieras
  • Verificamos la solvencia del comprador
  • Te acompañamos en cada gestión (reserva, arras...)
  • Soporte de nuestro gabinete legal especializado para resolver cualquier problema
  • Acompañamiento presencial a notaría

Nuestros clientes nos dicen cosas tan bonitas como éstas

100% recomendable

"Estamos muy contentos con la gestión de David. Hemos vendido el piso en una semana! Lo recomiendo al 100%"

Verónica

Trato excelente 

"Contratamos sus servicios para la venta de un inmueble, el trato ha sido genial, son muy amables y te ayudan con todo el proceso."

Leonor

Venta muy rápida

"Hemos vendido el piso en una semana y media. Todavía no nos lo creemos. Muchas gracias Tomás!"

J. Moya

Preguntas razonables si quieres vender tu piso en Barcelona

¿Vendéis 3 veces más rápido de lo normal también en Barcelona?

Gracias a la tecnología Housfy Connect®, encontramos potenciales compradores locales e internacionales para tu vivienda 3 veces más rápido que las inmobiliarias tradicionales.

Nuestra media en la venta de inmuebles en Barcelona está en unos 60 días, aunque algunos se venden incluso en 3.

Eso sí: será mucho más fácil vender tu piso en Barcelona si reúne estas condiciones:

  • Está en buen estado y no necesita ninguna obra o reforma.
  • Está en un distrito en el que hay mucha demanda: Sant Andreu, Sant Martí y Nou Barris ocupan el pódium, seguidos de Gràcia y Sants-Montjuïc.
  • Está debidamente anunciada en los principales portales inmobiliarios (no te preocupes por esto. Nos ocupamos nosotros).
  • Tienes la documentación al día (también nos ocupamos de que no falte nada).
  • Tiene un precio de venta competitivo (que no barato) según el estado del mercado y las características del inmueble.

He oído que el mercado inmobiliario en Barcelona está a la baja. ¿Me va a afectar?

Es cierto que, debido a las subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo, las hipotecas se han encarecido y eso ha hecho que menos gente pueda comprarse un piso.

Pero la vivienda de nueva construcción se está limitando mucho y eso no solo estabiliza el mercado, sino que a ti te viene particularmente bien.

Además, ya sabes que Barcelona es una ciudad súper atractiva para vivir para muchas personas. Tiene un clima increíble, un montón de zonas verdes para las familias y una oferta de ocio, cultura y restauración que no te la acabas.

Cada vez llegan más extranjeros adinerados con ganas de tener un hogar o una buena inversión aquí.

En cuanto al precio del m2, hay muchos factores que pueden hacerlo variar (urbanismo, subidas en la demanda, crisis como la guerra de Ucrania…). Veremos qué tal evoluciona este año, pero lo cierto es que a lo largo de 2023 el precio subió.

¿Me pediréis que baje el precio de mi vivienda si no se vende?

Si sigues las recomendaciones de Housfy para poner precio a tu vivienda, lo más probable es que no suceda: que no tengas que hacer rebajas.

En la valoración inicial, te sugerimos una horquilla de precios.

Los obtenemos con Housfy Connect®, cuando cruzamos las características de tu inmueble con los datos del mercado.

Eso hace que acertemos el precio de venta final en la mayoría de los pisos que vendemos.

Pocas inmobiliarias pueden decirlo.

Lo que nunca haremos será crearte falsas expectativas recomendándote un precio poco realista para tu vivienda. Eso ni siquiera es pan para hoy, hambre para mañana. Es hambre desde el principio. Para ti y para Housfy.

Aun así, tú tienes siempre la última palabra.

Puedes ponerle un precio que consideres a tu vivienda. Nuestos agentes seguirán vendiéndola como si fuera suya: buscando la mayor rentabilidad y agotando todas las posibilidades para generar visitas antes de sugerirte que modifiques el precio.

Pero si aun así la venta se estanca, lo sabrás en cuanto lo detectemos. Para vender, hay que ser honestos y si detectamos que el problema real es el precio, te lo diremos.

Algunos motivos para hacerlo podrían ser:

  • Que, efectivamente, el precio que pusiste era demasiado alto y el anuncio de tu piso no esté generando contactos.
  • Que solo tengas ofertas por debajo del precio de venta.
  • Que en cuestión de días se cree una sobreoferta de inmuebles en tu zona, afectando al precio de todos los pisos.
  • Que mientras tengas el piso en venta suban los tipos de interés.

Ya sea por desconocimiento o por pura mala suerte, a veces estas cosas pasan.

Si ocurre alguna, te informaremos sobre la situación del mercado en tu zona para que entiendas por qué te recomendamos bajar el precio.

Sea como sea, no tiene por qué ocurrir si tienes en cuenta la valoración de Housfy para ponerle precio a tu vivienda.

Si tengo un piso para vender en Barcelona pero yo vivo lejos, ¿tendré que viajar continuamente?

Para nada. 

Podrás controlar todo el proceso al momento aunque vivas en la otra punta del mundo.

En tu área privada de MyHousfy lo tendrás todo: calendario de visitas, documentación, qué tal rinde el anuncio, cómo está el mercado en tu barrio… Todo.

Si quieres hablar con tu agente experto en tu zona, simplemente llámale o escríbele en WhatsApp. Estará siempre disponible para resolverte cualquier duda.

Y casi todas las firmas podrás hacerlas online: el mandato, la reserva, las arras, el contrato…

Solo tendrás que personarte ante notario para la escritura final.

Cuando decimos que en Housfy hacemos que vender tu piso sea fácil, rápido y sin líos lo decimos en serio. 

Ya lo ves.

No tengo claro si es un buen momento para vender mi piso. ¿Cómo puedo asegurarme?

Lo mejor es que hables con nosotros para resolverte cualquier duda que tengas.

Déjanos tus datos y un agente experto en tu zona se pondrá en contacto contigo. Te hará las preguntas adecuadas para valorar tu vivienda y te ayudará a tomar la mejor decisión.

Mejores servicios para vender una casa en Barcelona

Tasación presencial de pisos

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Recibe la visita de un experto para una tasación de tu vivienda.

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Descubre cuánto pagarás de plusvalía por vender tu piso.

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Información sobre la venta de vivienda en Barcelona

Precio para vender un piso en Barcelona

La vivienda en Barcelona es una de las más caras del Estado. Su precio medio supera el de Madrid, y, según datos públicos de las compraventas registradas entre enero y septiembre de 2023, la vivienda usada se vende a una media de 4.234,2 €/m2.

Precio medio de la vivienda usada en Barcelona

  • 2023 (prov.): 4.234,2 €/m2
  • 2021: 4.084,1 €/m2
  • 2019: 4.058,0 €/m2
  • 2017: 3.714,2 €/m2
  • 2015: 2.933,7 €/m2
  • 2013: 2.627,5 €/m2
 

Sarrià-Sant Gervasi, l’Eixample y Les Corts se mantienen como los distritos con los precios de la vivienda más altos de la Ciudad Condal, mientras que Sant Andreu y Nou Barris comprenden las zonas con un precio de los pisos más bajo de la ciudad.

La obra nueva es más cara que la usada —4.926,54 €/m2 de media para el mismo periodo—, aunque lo es sobre todo en el barrio de Sarrià (10.739,7 €/m2) y en l’Antiga Esquerra de l’Eixample (8.618,7 €/m2). La más barata se vendió en la Prosperitat (1.808,5 €/m2).

Precio medio de la vivienda nueva en Barcelona

  • 2023 (prov.): 4.926,5 €/m2
  • 2021: 4.368,5 €/m2
  • 2019: 4.674,6 €/m2
  • 2017: 4.048,3 €/m2
  • 2015: 3.237,0 €/m2
  • 2013: 3.197,5 €/m2

Aunque la vivienda en Barcelona tiene unos precios altos en comparación con otras ciudades, hace un lustro que oscilan sobre la misma cifra. No ha habido grandes variaciones, ni subidas abruptas en el conjunto de la ciudad, lo que dibuja un escenario optimista para los propietarios. Existe la certeza de que el valor de su vivienda se mantendrá estable, sin riesgos de depreciación y con una revalorización lenta pero constante.

 

Trámites legales para vender un inmueble en Barcelona

Para vender una vivienda en Barcelona, necesitarás contar con una serie de documentos necesarios para poder completar los trámites pertinentes. Esta es la lista:

  • DNI o NIE del propietario.

  • Escritura de compraventa del inmueble. 

  • Nota simple. Housfy puede expedirla por ti, ¡sin ningún coste adicional!

  • Certificado de eficiencia energética.

  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), para certificar que se está al corriente de pagos.

  • Información sobre las compañías de suministros, como los últimos recibos de la electricidad, agua y gas.

  • Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios.

Es importante proporcionar al comprador el estado de la última Inspección Técnica del Edificio (ITE), si el edificio es mayor de 45 años. Si no se dispone de ella, los bancos podrían denegar la financiación al comprador.

La cédula de habitabilidad figura entre los documentos obligatorios en Catalunya, tal y como determina el Decreto 141/2012, el cual regula las condiciones mínimas de habitabilidad de cualquier vivienda.

 

Impuestos y gastos al vender un piso en Barcelona

Son tres los tributos que deberás atender tras la venta de tu piso en Barcelona:

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La Administración te lo cobrará a ti como propietario a 1 de enero, aunque podéis pactar un prorrateo con el comprador.

  • Plusvalía municipal al Ajuntament de Barcelona. Pide la hoja de autoliquidación en tu notaría, en internet, por teléfono (010) o con cita previa en Hacienda. Luego págala online, en algunos bancos u oficinas de Correos informatizadas.

  • IRPF. Debes declarar la venta de tu piso y pagar el IRPF solo por las ganancias patrimoniales que hayas obtenido tras la venta.

 

¿Cuándo se paga cada impuesto?

  • IBI en Barcelona
    • No domiciliado

      • Del 1 de marzo al 2 de mayo.

    • Domiciliado

      • 3 de marzo

      • 5 de junio

      • 4 de septiembre

      • 4 de diciembre

  • Plusvalía municipal: Durante los 30 días hábiles después de la venta.
  • IRPF: El año siguiente a la venta, durante la declaración de la renta.

Otros gastos al vender un piso en Barcelona

Vender una vivienda tiene otros costes añadidos. Entre ellos, cabe destacar los siguientes:

  • Notaría. Escriturar la venta de un piso en Barcelona de cerca de 300.000 € costará al menos 600 € de gastos de notaría
  • Comisión inmobiliaria. Te ayudará a expedir todos los documentos y te guiará a través de los trámites fácilmente. Pero con algunas plataformas, como Housfy, pagarás una tarifa fija y te ahorrarás mucho dinero en comisiones.

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