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¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Barcelona?

No existe un tiempo específico de venta de un inmueble en Barcelona, porque cada caso tiene una duración distinta. De todas formas, siempre puede acelerarse si se tienen en cuenta ciertos aspectos:

  • Precio de la vivienda. Definir un precio adecuado y competitivo con otros inmuebles a raíz de un estudio de mercado de la zona es clave para acelerar la venta.
  • Estado de la vivienda. Tener un piso en buenas condiciones acelerará el proceso de venta y atraerá a más posibles compradores.
  • Documentación obligatoria. Contar con todos los documentos necesarios actualizados antes de iniciar el trámite facilitará la compraventa.
  • Publicidad. Redactar una descripción detallada del piso o casa en un portal inmobiliario y añadir fotografías atrayentes y fieles a la realidad.
  • Negociación. Evitar que la negociación se alargue en el tiempo o se paralice.

¿Cómo puedo vender un piso en Barcelona?

Para poder vender un piso en Barcelona y hacer que el trámite sea lo más ágil posible, lo recomendable es tener en cuenta los siguientes puntos:

  • Ubicación y tamaño del piso.
  • Entorno exterior.
  • Documentación obligatoria.
      • DNI/NIE del propietario.
      • Escritura de compraventa.
      • Nota simple.
      • Certificado de eficiencia energética.
      • Cédula de habitabilidad.
      • Certificado de Inspección técnica del Edificio (ITE).
      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
      • Recibos de electricidad, agua y gas.
      • Certificado de deuda cero.
      • Documento de cero deudas con la comunidad.
  • Estrategia publicitaria.
    • Reportaje fotográfico profesional de la vivienda.
    • Anuncio con redacción llamativa.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Barcelona?

El precio del metro cuadrado en Barcelona es de 4.071 €/m2 en apartamentos, una cifra que desciende a 2.655 €/m2 si hablamos de casas, según el portal RealAdvisor.

Los valores del metro cuadrado pueden variar en función de la ubicación. Actualmente, los barrios con un precio por metro cuadrado más elevado en Barcelona son los siguientes:

  • Port de Barcelona.
  • La Ribera - La Barceloneta.
  • Dreta de l’Eixample.
  • Barrio Gòtico.

Los barrios con precios del metro cuadrado más bajos son:

  • La Marina del Prat Vermell.
  • La Guineueta - Verdun.
  • Ciutat Meridiana - Torre Baró - Trinitat Vella.
  • Sant Andreu - Bon Pastor.

Información clave sobre vender pisos y casas en Barcelona

Precios de vender un pisos en Barcelona

El precio medio de un apartamento es de 329.000 €, con un valor por metro cuadrado de 4.070 €/m2. Si se trata de una casa, el precio asciende a 525.000 €, con el metro cuadrado a 2.652 €/m2, según el portal inmobiliario RealAdvisor.

Aun así, depende de la zona en que nos encontremos. Los precios de venta más altos se ubican en estas zonas:

  • Sarrià - Sant Gervasi.
  • Les Corts, La Maternitat - Sant Ramon.
  • Eixample.
  • Gràcia.

En el primer semestre de 2022 se vendieron 33.685 viviendas en Barcelona, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Legislación para vender un piso en Barcelona

Para vender una vivienda en Barcelona, necesitarás contar con una serie de trámites y documentos. Son los siguientes:

  • DNI/NIE del propietario.
  • Escritura de compraventa del inmueble.
  • Nota simple.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Cédula de habitabilidad.
  • Certificado de Inspección técnica del Edificio (ITE).
  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • Últimos recibos de la electricidad, agua y gas.
  • Certificado de deuda cero con la comunidad.
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.

La cédula de habitabilidad figura entre los documentos obligatorios en Catalunya, tal y como determina el Decreto 141/2012, el cual regula las condiciones mínimas de habitabilidad en la comunidad autónoma.

Impuestos al vender un piso en Barcelona

Vender una vivienda en Barcelona implica el pago de ciertos impuestos. Son los siguientes:

  • IRPF. Determina la ganancia patrimonial que obtiene el vendedor en la compraventa. El porcentaje del impuesto depende de la ganancia:
    • Hasta 6.000 €, un 19%.
    • Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
    • Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
    • Más de 200.000 €, un 26%
  • Plusvalía municipal. Lo regula el Ayuntamiento de Barcelona y determina el aumento de valor del terreno donde se ubica la vivienda. Si el valor es inferior o igual, este impuesto debe abonarse.
  • IBI. Lo paga el propietario del inmueble, pero lo común es que se reparta entre vendedor y comprador, dependiendo del tiempo que cada uno haya sido propietario durante un año.

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