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Evolución del precio del m2 en Barcelona

Pp0

3.780 €/m²

Precio publicación Barcelona

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Barcelona (idealista)

Pp1

3.350 €/m²

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271.000 € 281.000 €

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El Raval, Barcelona

130.000 €

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0 Habs.

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Piso en Carrer de la Indústria

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La Sagrada Família, Barcelona

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4 Habs.

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Piso en Carrer del Teide

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87 m²

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530.000 €

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3 Habs.

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BienVendida con

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La Nova Esquerra de l'Eixample, Barcelona

535.000 €

149 m²

5 Habs.

3 Baños

Preguntas frecuentes al vender tu piso en Barcelona

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Barcelona?

No existe un tiempo específico de venta de un inmueble en Barcelona, porque cada caso tiene una duración distinta. De todas formas, siempre puede acelerarse si se tienen en cuenta ciertos aspectos:

  • Precio de la vivienda. Definir un precio adecuado y competitivo con otros inmuebles a raíz de un estudio de mercado de la zona es clave para acelerar la venta.
  • Estado de la vivienda. Tener un piso en buenas condiciones acelerará el proceso de venta y atraerá a más posibles compradores.
  • Documentación obligatoria. Contar con todos los documentos necesarios actualizados antes de iniciar el trámite facilitará la compraventa.
  • Publicidad. Redactar una descripción detallada del piso o casa en un portal inmobiliario y añadir fotografías atrayentes y fieles a la realidad.
  • Negociación. Evitar que la negociación se alargue en el tiempo o se paralice.

¿Cómo puedo vender un piso en Barcelona?

Para poder vender un piso en Barcelona y hacer que el trámite sea lo más ágil posible, lo recomendable es tener en cuenta los siguientes puntos:

  • Ubicación y tamaño del piso.
  • Entorno exterior.
  • Documentación obligatoria.
      • DNI/NIE del propietario.
      • Escritura de compraventa.
      • Nota simple.
      • Certificado de eficiencia energética.
      • Cédula de habitabilidad.
      • Certificado de Inspección técnica del Edificio (ITE).
      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
      • Recibos de electricidad, agua y gas.
      • Certificado de deuda cero.
      • Documento de cero deudas con la comunidad.
  • Estrategia publicitaria.
    • Reportaje fotográfico profesional de la vivienda.
    • Anuncio con redacción llamativa.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Barcelona?

El precio del metro cuadrado en Barcelona es de 4.071 €/m2 en apartamentos, una cifra que desciende a 2.655 €/m2 si hablamos de casas, según el portal RealAdvisor.

Los valores del metro cuadrado pueden variar en función de la ubicación. Actualmente, los barrios con un precio por metro cuadrado más elevado en Barcelona son los siguientes:

  • Port de Barcelona.
  • La Ribera - La Barceloneta.
  • Dreta de l’Eixample.
  • Barrio Gòtico.

Los barrios con precios del metro cuadrado más bajos son:

  • La Marina del Prat Vermell.
  • La Guineueta - Verdun.
  • Ciutat Meridiana - Torre Baró - Trinitat Vella.
  • Sant Andreu - Bon Pastor.

Información sobre la venta de vivienda en Barcelona

Precio para vender un piso en Barcelona

La vivienda en Barcelona es una de las más caras del Estado. Su precio medio supera el de Madrid, y, según datos públicos de las compraventas registradas entre enero y septiembre de 2023, la vivienda usada se vende a una media de 4.234,2 €/m2.

Precio medio de la vivienda usada en Barcelona

2023 (prov.)

2021

2019

2017

2015

2013

4.234,2 €/m2

4.084,1 €/m2

4.058,0 €/m2

3.714,2 €/m2

2.933,7 €/m2

2.627,5 €/m2

Sarrià-Sant Gervasi, l’Eixample y Les Corts se mantienen como los distritos con los precios de la vivienda más altos de la Ciudad Condal, mientras que Sant Andreu y Nou Barris comprenden las zonas con un precio de los pisos más bajo de la ciudad.

La obra nueva es más cara que la usada —4.926,54 €/m2 de media para el mismo periodo—, aunque lo es sobre todo en el barrio de Sarrià (10.739,7 €/m2) y en l’Antiga Esquerra de l’Eixample (8.618,7 €/m2). La más barata se vendió en la Prosperitat (1.808,5 €/m2).

Precio medio de la vivienda nueva en Barcelona

2023 (prov.)

2021

2019

2017

2015

2013

4.926,5 €/m2

4.368,5 €/m2

4.674,6 €/m2

4.048,3 €/m2

3.237,0 €/m2

3.197,5 €/m2


Aunque la vivienda en Barcelona tiene unos precios altos en comparación con otras ciudades, hace un lustro que oscilan sobre la misma cifra. No ha habido grandes variaciones, ni subidas abruptas en el conjunto de la ciudad, lo que dibuja un escenario optimista para los propietarios. Existe la certeza de que el valor de su vivienda se mantendrá estable, sin riesgos de depreciación y con una revalorización lenta pero constante.

 

Trámites legales para vender un inmueble en Barcelona

Para vender una vivienda en Barcelona, necesitarás contar con una serie de documentos necesarios para poder completar los trámites pertinentes. Esta es la lista:

  • DNI o NIE del propietario.

  • Escritura de compraventa del inmueble. 

  • Nota simple. Housfy puede expedirla por ti, ¡sin ningún coste adicional!

  • Certificado de eficiencia energética.

  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), para certificar que se está al corriente de pagos.

  • Información sobre las compañías de suministros, como los últimos recibos de la electricidad, agua y gas.

  • Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios.

Es importante proporcionar al comprador el estado de la última Inspección Técnica del Edificio (ITE), si el edificio es mayor de 45 años. Si no se dispone de ella, los bancos podrían denegar la financiación al comprador.

La cédula de habitabilidad figura entre los documentos obligatorios en Catalunya, tal y como determina el Decreto 141/2012, el cual regula las condiciones mínimas de habitabilidad de cualquier vivienda.

 

Impuestos y gastos al vender un piso en Barcelona

Son tres los tributos que deberás atender tras la venta de tu piso en Barcelona:

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La Administración te lo cobrará a ti como propietario a 1 de enero, aunque podéis pactar un prorrateo con el comprador.

  • Plusvalía municipal al Ajuntament de Barcelona. Pide la hoja de autoliquidación en tu notaría, en internet, por teléfono (010) o con cita previa en Hacienda. Luego págala online, en algunos bancos u oficinas de Correos informatizadas.

  • IRPF. Debes declarar la venta de tu piso y pagar el IRPF solo por las ganancias patrimoniales que hayas obtenido tras la venta.

 

¿Cuándo se paga cada impuesto?

IBI en Barcelona

Plusvalía municipal

IRPF

No domiciliado

—Del 1 de marzo al 2 de mayo.

Domiciliado

— 3 de marzo

— 5 de junio

— 4 de septiembre

— 4 de diciembre

Durante los 30 días hábiles después de la venta.

El año siguiente a la venta, durante la declaración de la renta.

 

Otros gastos al vender un piso en Barcelona

Vender una vivienda tiene otros costes añadidos. Entre ellos, cabe destacar los siguientes:

  • Notaría. Escriturar la venta de un piso en Barcelona de cerca de 300.000 € costará al menos 600 € de gastos de notaría
  • Comisión inmobiliaria. Te ayudará a expedir todos los documentos y te guiará a través de los trámites fácilmente. Pero con algunas plataformas, como Housfy, pagarás una tarifa fija y te ahorrarás mucho dinero en comisiones.

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