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¿Por cuánto está el alquiler de pisos en Sant Cugat del Vallès?

Ahora mismo, la mayoría de los pisos en alquiler en Sant Cugat están alquilados por unos precios entre los 825 € y los 2.000 €, tal como apunta RealAdvisor. La cantidad exacta dependerá, en gran medida, de la zona donde se encuentre tu vivienda, de su estado y sus características. No es lo mismo un apartamento en una comunidad con piscina en Torreblanca, que una casa aislada en Parc Central.

No poner un precio justo puede repercutir en el posicionamiento de tu anuncio y atraer interesados con menor compromiso. Una buena forma de fijar un precio realista es observar el mercado en Sant Cugat o consultar a empresas expertas en el sector, como Housfy.

¿Comprar un piso para alquilar sale rentable en Sant Cugat del Vallès?

Sant Cugat del Vallès tiene unos precios de la vivienda altos, bastante equiparables con los de la ciudad de Barcelona, por lo que se trata de un municipio donde merece la pena hacer inversiones patrimonialistas y con una visión de futuro.

Su cercanía a la capital catalana y el prestigio que sostiene Sant Cugat como ciudad habitable son factores a tener en cuenta al comprar un piso para alquilar, aunque las rentabilidades de la vivienda puedan ser un poco más bajas que en otros municipios con un precio de la vivienda más asequible.

¿Qué leyes limitan el precio del alquiler en Sant Cugat del Vallès?

Sant Cugat es uno de los municipios con un mercado de la vivienda tensionado, o sea, que tiene un precio del alquiler por encima de la media y es considerado desproporcionado respecto al nivel de renta de las familias.

La Ley 11/2020 en Catalunya pretendió limitar el precio del alquiler en zonas como Sant Cugat del Vallès, aunque el Tribunal Supremo la consideró inconstitucional unos meses después. De aprobarse finalmente la Ley de Vivienda a nivel nacional, se podrían aplicar estas limitaciones en el precio del alquiler al poner tu vivienda en alquiler en Sant Cugat.


Información clave para alquilar tu piso en Sant Cugat

Precio del alquiler en Sant Cugat del Vallès

Sant Cugat del Vallès es una de las ciudades con el precio del alquiler más alto del área metropolitana de Barcelona. Actualmente, dependiendo la zona y el tipo de inmueble, encontraremos una oferta muy variada:

  • Un piso se alquila por unos 1.375 € al mes de media, aunque en las zonas más al sur, como La Floresta y Sol i Aire, el precio puede ser inferior a los 1.000 €, según RealAdvisor.
  • Las casas son más caras: la media se alquila por 2.450 € mensuales y las podremos encontrar en un rango entre los 850 € y los 6.000 €.

Los alquileres en Sant Cugat se mantuvieron más o menos estables hasta que a mediados de 2018 empezaron a experimentar un crecimiento, a la par con otras ciudades de la región, y se han mantenido al alza los últimos dos años.

Requisitos legales para alquilar en Sant Cugat del Vallès

Si eres un propietario y quieres poner tu piso en alquiler en Sant Cugat, deberás antes cerciorarte de que cumples los requisitos legales para ello. Para empezar, necesitarás tener vigentes los siguientes documentos:

  • DNI del propietario
  • Título de propiedad
  • Certificado energético
  • Facturas de los suministros y los impuestos pagados

La cédula de habitabilidad también es un requisito en Catalunya, según el Decreto 141/2012, por el que no se podrá alquilar como vivienda habitual un inmueble que no disponga de este documento.

Recuerda que, una vez firmado el contrato de arrendamiento, el depósito de la fianza en el Incasòl también es una obligación.

Rentabilidad de tu piso en alquiler en Sant Cugat del Vallès

La rentabilidad de la vivienda es un indicador que mide el rendimiento que genera tener un piso alquilado a cambio de unas rentas. En Sant Cugat del Vallès, la demanda y los precios del alquiler son altos, por lo que la rentabilidad está asegurada. Según el último estudio de Fotocasa sobre el ejercicio de 2022, Sant Cugat tiene una rentabilidad del 4,3 %.

Deberás calcular tú mismo qué porcentaje de rentabilidad te puede ofrecer tu vivienda en propiedad en Sant Cugat, teniendo en cuenta el precio que pagaste por el inmueble, sus características y los gastos periódicos que te suponga. Si lo deseas, en Housfy podemos ayudarte a hacer el cálculo y aconsejarte un precio idóneo para tus rentas que te asegure un buen retorno de la inversión.


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