¿Cómo actualizar la renta de mi alquiler con el IGC?

El Índice de Garantía de Competitividad (IGC) es una tasa de revisión de precios consistente con los precios que registra la Eurozona. Cuando se aplica al alquiler, se convierte en un indicador de referencia para los precios del alquiler.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) es el organismo encargado de calcular y actualizar el IGC mensualmente. Lo hace tomando como referencia la competitividad que genera España como país frente a la zona euro.

Cuando se trata de actualizar la renta anual de un alquiler, el índice más utilizado por los propietarios es el Índice de Precios al Consumo (IPC).

Sin embargo, en los contratos firmados desde abril de 2015, si no se define en índice a utilizar si se actualiza la renta, se establece el IGC como índice predeterminado.

Al contrario del IPC, si el IGC registra un mínimo inferior al 0 %, el contrato no podrá actualizarse, pues dicha cifra se considera su límite. Por contra, si el porcentaje es positivo, la renta no podrá actualizarse más del máximo establecido del 2 %.

El límite del 2 % lo establece el Banco Central Europeo (BCE). En este caso, es el objetivo a medio plazo de la inflación anual establecido para la Eurozona.

Para consultar el IGC y su variación anual, tan solo debes acceder al portal web del INE. Una vez dentro, el último dato publicado corresponderá al de dos meses atrás, aunque también podrás consultar la variación registrada en periodos anteriores.

Por ejemplo, el IGC de febrero de 2023 se publicará en abril de 2023.

Cuando se cumple la anualidad del contrato de arrendamiento, si ambas partes lo han acordado, el propietario podrá actualizar la renta y subirla. 

Al utilizar el IGC y jugar con sus dos límites, el margen de aumento de valor de las mensualidades queda muy reducido.

No obstante, el límite del 2 % tiene sus matices:

• Si el propietario es un gran tenedor y cuenta con más de 10 propiedades de uso residencial, la actualización de la renta no podrá superar el 2 %.
• Si el propietario no es un gran tenedor, la subida del alquiler podrá ser superior al 2 %, solo si así se pacta entre ambas partes. Si no hay acuerdo, se aplica el límite.

Para calcular la renta actualizada del alquiler con el IGC, deberás tener en cuenta la siguiente fórmula:

Renta actualizada = [(Renta del alquiler x (100 + % IGC) / 100]

En el siguiente apartado podrás ver un ejemplo práctico de cómo actualizar la renta en función del IGC.

Veamos un caso práctico de cómo podrías calcular y actualizar la renta de tu alquiler siendo propietario.

Imagina que tienes un inmueble en propiedad y lo alquilas como vivienda habitual a un inquilino. El alquiler mensual es de 800 euros. Cuando llega la fecha de actualización del contrato, calculas la subida del alquiler con un IGC del 2 %. La fórmula que utilizarás es:

Renta actualizada = [(Renta del alquiler x (100 + % IGC) / 100]

Una vez rellenas los campos, te quedará así:

Renta actualizada = [(800 x (100 + 2) / 100]

Renta actualizada = [(800 x (102) / 100] = 816 €

Finalmente, si actualizas el alquiler al 2 % que marca el límite del IGC, tu inquilino pasará de pagar 800 € al mes, a pagar 816 €.

Para ir más lejos, si multiplicas los 16 € de subida por doce meses, verás que tu inquilino pagará 192 € más al año en renta.

El Gobierno establece una serie de factores correctores al IGC. En esencia, es una forma de estabilizar el índice y evitar que registre valores tan inestables como el IPC.

Los factores en cuestión son los siguientes:

• Máximo y mínimo. A diferencia del IPC, el IGC cuenta con un límite mínimo del 0 % y un límite máximo del 2 %. De esta forma, los precios no se disparan.
• Basado en el IPC de la Eurozona. El IGC toma como referencia los valores que registra el IPC de la zona euro, que suelen ser más bajos que los que marca el IPC de España.
• Factor corrector. Al porcentaje que marca el IGC se le resta un porcentaje que refleja la pérdida de competitividad producida desde 1999 en España, año en que entró en la Unión Económica y Monetaria.

Como propietario, utilizar el IPC será más favorecedor a la hora de actualizar la renta de tu alquiler. Al fin y al cabo, las posibilidades de obtener un incremento superior al 2 % que limita el IGC son muy elevadas.

No obstante, si utilizas el IGC, nunca bajará el importe de la renta, pues así lo marca su límite de 0 %.