Viviendas en venta en Madrid

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¿Dónde comprar un piso en Madrid?

La zona en la que comprar tu piso en Madrid la marcarán, básicamente, tus necesidades y tus posibilidades. ¿Dónde trabajas? ¿Cuál es tu presupuesto? ¿Cómo de importante es que tengas espacios verdes cerca? 

Si tienes un muy buen presupuesto y te interesa la cultura y la naturaleza, los alrededores del Paseo del Prado son una opción magnífica para ti. Tendrías muy cerca el Museo del Prado, el Museo Thyssen o el Ateneo de Madrid, y podrías disfrutar paseando del Jardín Botánico y del Parque de El Retiro. 

¿Tu presupuesto es más limitado? Madrid tiene un lugar para todo el mundo. Puente de Vallecas, por ejemplo, ofrece viviendas más asequibles, parques infantiles y muy buenas conexiones con el resto de la capital. Y si eres futbolero, seguramente te seducirá la pasión sana de los aficionados del Rayo Vallecano.

¿Es buen momento para comprar un piso en Madrid?

Madrid es una gran ciudad en constante renovación. El interés por ella no va a decaer, y comprar una vivienda en Madrid siempre es una magnífica inversión. Si tienes, por ejemplo, herederos, disponer de un piso en la capital les puede ser de gran utilidad, y si tú o ellos preferís venderlo en un futuro, siempre habrá un momento en que el mercado permitirá vender por más de lo que en su día pagaste.

¿Cuál es la mejor zona para comprar un piso en Madrid?

No hay una mejor zona para comprar un piso en Madrid, sino una zona adecuada a tus posibilidades y preferencias. Veamos los factores que determinarán si una zona está hecha o no para ti: 

  • Tu presupuesto. Madrid tiene barrios para todos los bolsillos.
  • La cercanía respecto a tu lugar de trabajo. 
  • La importancia que le des a los espacios verdes
  • Tu tolerancia al ruido de la calle. 
  • Tu nivel de afición a bares, restaurantes, clubes… 
  • Si tienes hijos, las posibilidades que el barrio ofrece para los más pequeños.

¿Cómo comprar un piso en Madrid?

Para comprar un piso en Madrid, sigue estos seis pasos y no tendrás grandes problemas: 

  1. Define el barrio en el que quieres vivir, la clase de vivienda que buscas y tu presupuesto.
  2. Explora el mercado para elegir con fundamento. 
  3. Haz una oferta y define una estrategia de negociación. 
  4. Reserva la compra mediante un contrato de arras
  5. Prepara la documentación necesaria. 
  6. Firma la escritura pública ante notario y registra la propiedad.

¿Cuánto tiempo puedo tardar en la búsqueda de una vivienda en Madrid?

Madrid es una ciudad muy grande, con gran oferta y variedad de viviendas, aunque el tiempo que tardes en encontrar el piso ideal dependerá de distintos factores

  • Presupuesto. Cuanto mayor sea, a más ofertas optarás y antes terminarás la búsqueda.
  • Especificidad de tus necesidades. Si son muchas y muy concretas, el abanico de posibles viviendas se reducirá y tardarás más en encontrar la que buscas.  
  • Disponibilidad del mercado. El mercado de Madrid ofrece viviendas para todos los gustos y bolsillos, por lo que no deberías tener problemas.
  • Agencia inmobiliaria. Si contactas con profesionales, la búsqueda terminará antes.

¿Tengo que pagar comisiones por comprar un piso en Madrid?

En general, las comisiones por comprar una vivienda en Madrid pueden incluir: 

  • Comisión de la agencia inmobiliaria. Si has contratado a una, es normal que sus servicios se vean compensados con honorarios. Suelen oscilar entre el 3 % y el 5 % del precio de compra. 
  • Gastos de notaría. Los honorarios del notario se encuentran entre el 0,2 % y el 0,5 % del total de la operación. 
  • Gastos de gestoría. Si has contratado un gestor, lo habitual es que cobre entre 300 € y 500 €. 
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad. Inscribir una vivienda en el Registro suele costar unos 500 €.

Información clave para comprar tu inmueble en Madrid

Pasos para comprar un piso en Madrid

Antes incluso de ponerte a buscar tu piso en Madrid, debes dedicar el tiempo que necesites a definir la clase de vivienda que buscas. Veamos algunas de las preguntas a las que debes responder: 

  • ¿Qué barrios te interesan más? ¿Valoras la cercanía de espacios verdes como El Retiro?
  • ¿Qué condiciones ha de tener el piso que buscas?
  • ¿Quieres comprar una vivienda nueva o de segunda mano?
  • ¿Prefieres que el piso esté amueblado o sin amueblar

Una vez tengas estas y otras preguntas resueltas, los pasos para comprar una vivienda en Madrid son sencillos: 

  1. Investiga el mercado madrileño y visita un buen número de pisos. 
  2. Cuando tengas el idóneo, presenta una oferta.
  3. Reserva la compra a través de un contrato de arras
  4. Firma la escritura de compraventa ante notario. 
  5. Realiza la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Asesoramiento para comprar una casa en Madrid

Para que todo te resulte y más fácil y no te lleves ninguna sorpresa desagradable, aquí te dejamos algunos consejos para comprar una casa en Madrid

  • Establece un presupuesto
  • Plantea una estrategia de negociación
  • Ten preparada la documentación necesaria de antemano. 
  • Revisa a fondo el estado de la vivienda que pretendes comprar.
  • Infórmate sobre los vecinos y la clase de ambiente que se respira en la zona.
  • Comprueba la calificación urbanística que el Ayuntamiento de Madrid le ha dado a la vivienda.

Gastos que conlleva la compra de una vivienda en Madrid

La compra de una casa en Madrid te supondrá dos clases de gastos: los de los impuestos que gravan la compra y los de los trámites. Empezaremos por los primeros.

Los impuestos por comprar una vivienda en Madrid varían según se trate de una propiedad de obra nueva o de segunda mano.

  • Si es de obra nueva, deberás pagar:
    • El IVA, que suele representar el 10 % del importe escriturado.
    • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en Madrid supone un 0,7 % del precio. 
  • Si es de segunda mano, tan solo abonarás un impuesto: 
    • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en Madrid corresponde  a un 6 % del precio de compra, o a un 4 % si se trata de una familia numerosa.

Respecto a los gastos de los trámites de la compra, en esencia son estos tres: 

  • Los gastos de notaría, que suelen oscilar entre 600 € y 1.000 €.
  • Los del Registro de la Propiedad, que rondan los 500 €. 
  • Los gastos de gestoría, que acostumbran a estar cerca de los 300 €. 

Finalmente, si contratas una hipoteca habrás de añadir los gastos de tasación y los de tramitación de la hipoteca.

Situación del mercado para comprar en Madrid

Es cierto que, desde 2018, el precio de la vivienda en Madrid ha subido, pero también es cierto que no lo ha hecho de una forma tan drástica como, por ejemplo, en Barcelona. Veamos los datos que nos ofrece el portal RealAdvisor: 

  • El precio medio de las casas en Madrid es de 495.000 €, y la horquilla de precios de venta es muy laxa: va desde 110.000 € a 2.600.000 €. 
  • Por su parte, los pisos tienen un precio medio de 319.000 €. Algunos se venden por 134.000 €, pero otros alcanzan los 1.099.000 €.

Estos son los barrios con las casas más caras y sus precios medios: 

  • Chamartín - 1.950.000 €.
  • Barrio de Salamanca - 937.000 €.
  • Chueca - 800.000 €. 

Y estas, las zonas de Madrid con los pisos más baratos

  • Villaverde Alto - 128.000 €.
  • Vallecas - 140.000 €.
  • Pan Bendito - 155.000 €.