calcular precio del alquiler de una vivienda

¿Cuál es el precio del alquiler de mi vivienda?

Descubre en menos de un minuto el precio de alquiler de una vivienda

Dirección del inmueble

Conceptos clave para calcular el precio de alquiler de la vivienda

Ubicación

Los inmuebles situados cerca de puntos clave de la ciudad tienen más demanda, y, por tanto, precios más elevados. Estos puntos pueden ser centros de ocio o cultura, transporte público, zonas verdes…

Características vivienda

Afecta directamente al calcular el precio de alquiler de la vivienda, cuánto mejores sean las condiciones estructurales, mayor valor tendrá la vivienda. A más metros y espacios tenga, más caro será el precio del alquiler.

Estado de la vivienda

Los inmuebles con un mejor estado de conservación son más atractivos y funcionales, factores que hacen que el precio de alquiler de la vivienda aumente.

Situación del mercado

Para calcular el precio de alquiler de la vivienda, hay que analizar el del resto del mercado. Actualmente, la demanda es mayor a la oferta, razón por la cual los precios de los alquileres son más elevados.

Gastos asociados a la vivienda

Muy importantes para calcular el precio de alquiler de la vivienda, ya que disminuirán los beneficios de la operación. Son el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y el de mantenimiento.

Preguntas frecuentes sobre el precio del alquiler

¿Cómo se calcula el precio de alquiler de una vivienda en España?

Se tienen en cuenta muchos factores que influyen de manera directa en el mercado: la ubicación, las características del inmueble, la ley de oferta y demanda, la competencia y los gastos asociados a la vivienda. En Housfy tenemos en cuenta todos estos aspectos para calcular el precio de alquiler de las viviendas, y conseguir el indicado para que arriendes tu vivienda con éxito.

¿Cuáles son los costes de alquiler para el propietario que influyen en el precio?

Existen dos tipos de gastos que asume el propietario y que intervienen a la hora de calcular el precio de alquiler de la vivienda, los de compraventa y los fijos. Los costes de compraventa incluyen el coste de compra del inmueble, el de notaría y gestoría, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre el Valor añadido (IVA). Por su parte, los gastos fijos se basan en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las tasas (basura, agua…), el seguro del hogar, y los costes de mantenimiento. ¡Cuidado!, porque los costes de mantenimiento, que son los relacionados con las reparaciones, no pueden conllevar ningún aumento del precio del alquiler de la vivienda.

¿Cómo fijar un precio correcto del alquiler de mi piso?

Teniendo en cuenta todas las características del inmueble y del mercado en el momento de la operación, así como los gastos que te generará. Housfy cuenta con un equipo de expertos en la gestión de alquileres que se encarga de calcular el precio de alquiler de las viviendas perfecto para nuestros clientes.

¿Cómo puedo saber la rentabilidad de mi alquiler en base al cálculo del precio?

El precio de alquiler de la vivienda resulta un factor clave para el cálculo de la rentabilidad, de hecho, es uno de los tres valores necesarios para la fórmula. Necesitarás saber los ingresos fruto de las mensualidades del arrendamiento, los gastos fijos que tienes con la operación y la inversión inicial de la vivienda. 

 

Ingresos alquiler - Gastos fijos  

          _____________________________   x 100 = Rentabilidad del alquiler

Inversión inicial en la vivienda

 

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Información sobre el precio del alquiler de vivienda en España

Legislación actual del precio de alquiler de la vivienda

Actualmente, la ley que regula todos los aspectos de los alquileres, incluido su precio, es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), publicada en 1964 y actualizada en 2019. Esta norma establece que el propietario es el encargado del mantenimiento de la vivienda y las correspondientes reparaciones, con la condición además de que estas no deben influir en el precio del alquiler de la vivienda.

Pero no solo la LAU se encarga de la regulación de los alquileres, también lo hace la Ley de Vivienda. Esta legislación estipula que la actualización del precio del alquiler de la vivienda solo se podrá realizar anualmente y hasta un máximo de aumento del 3%, sin que este nuevo valor de la renta sea superior al del IPC del momento.

Asimismo, esta actualización deberá constar en el contrato de alquiler y se deberá avisar al inquilino con un mes de antelación. Huelga decir que este tope del precio de alquiler de la vivienda es vigente para 2024, a partir del año que viene está prevista la creación de un nuevo índice de referencia de precio del alquiler de la vivienda que sustituya el IPC.

Consejos para aumentar el precio de alquiler de mi vivienda

El principal consejo es que el aumento del precio de alquiler de la vivienda sea siempre conforme a la ley

Por lo tanto, si quieres incrementar el precio de alquiler de tu vivienda, hazlo siempre con su correspondiente justificación  y cumpliendo los límites establecidos, tanto el 3% como el valor del IPC.

Por otro lado, es muy importante que antes de realizar el aumento del precio de alquiler de tu vivienda compruebes que esta decisión está especificada en el contrato de arrendamiento, y que avises al inquilino con un mes de antelación.

Evolución de los precios de alquiler de viviendas en España

Si echamos la vista atrás unos 10 años, vemos que el precio de alquiler de la vivienda, en media nacional, ha pasado de tener su valor mínimo en 2013 a alcanzar su máximo histórico en 2024, casi duplicando el valor anterior. 

En concreto, durante el segundo trimestre de 2013, la media del precio de alquiler de la vivienda fue de 7,2 €/m², ahora, en el primer trimestre de 2024, el precio medio del alquiler es de 12,4 €/m².

Cabe destacar que este aumento no es un suceso momentáneo, sino que se ha venido experimentando desde 2016, aunque muy paulatinamente y con pequeños altibajos. Los mayores incrementos de precios se vivieron durante todo 2016 y 2023.

De cara al futuro, los expertos calculan que el precio del alquiler de la vivienda seguirá subiendo durante 2024, sobre todo en las zonas más pobladas y en las más turísticas del país. ¿La razón? Prevén que la oferta siga siendo insuficiente e incluso pueda disminuir a causa de las nuevas medidas de la Ley de Vivienda, mientras que la demanda permanezca excesiva por las dificultades para acceder a la compra.


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