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¿Qué es la gestión integral de alquileres en Madrid?

La gestión de alquileres en Madrid es un servicio que permite a los clientes sacar el máximo partido a su vivienda vacía alquilándola con todas las seguridades y sin preocupaciones. En este servicio un equipo de profesionales se dedica a gestionar todos los trámites que conlleva un alquiler desde la búsqueda de un inquilino hasta la gestión de problemas legales, acompañando al cliente desde el principio del proceso del alquiler y hasta el final de este.

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Madrid?

Para estimar el precio de alquiler de tu vivienda, deberás tener en cuenta diversos factores. Los más importantes son:

  • Metros cuadrados útiles
  • Estado de la vivienda (¿está reformada?, ¿es antigua?)
  • Ubicación

Actualmente, el precio de alquiler mensual de un piso en la ciudad de Madrid oscila entre los 400 € y los 2.300 €. Aquí tienes el precio medio de alquiler en zonas céntricas, conforme datos de RealAdvisor:

  • Castellana: 1.615 €
  • Trafalgar: 1.400 €
  • Vallehermoso y Ríos Rosas: 1.300 €
  • Tetuán: 1.282 €
  • Chueca y Malasaña: 1.150 €
  • Ciudad Universitaria: 1.000 €
  • Lavapiés: 900 €

Además, hay otros factores que condicionan el precio de alquiler de la vivienda: si está amueblada o no, si dispone de ascensor, el número de habitaciones, si tiene aire acondicionado o calefacción, entre otros.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Madrid?

La ciudad de Madrid es la quinta en el ranking de las ciudades europeas con mayor rentabilidad de alquiler, actualmente por encima de Barcelona.

La rentabilidad media de un piso en alquiler en Madrid es de 4,8 %, aunque dependerá del tipo de inmueble que tengas. Normalmente es más rentable alquilar en aquellas zonas que suponen más riesgo, aunque vender para alquilar en la capital ofrece una alta seguridad.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Madrid?

Actualmente, el Ayuntamiento de Madrid no ha decretado ninguna ley que regule o limite el precio del alquiler, a diferencia de otras comunidades autónomas.

La normativa sobre los alquileres se recoge en la nueva Ley de Vivienda, con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda.


Información clave para alquilar tu piso en Madrid

Precios del alquiler en Madrid

El precio medio del alquiler mensual en Madrid a octubre de 2022 es de 16,3 €/m2 al mes, aunque este dependerá del tipo de inmueble y de la zona:

  • El alquiler de pisos en la ciudad es de 950 € mensuales de media, según datos de Real Advisor, y su precio oscila entre los 400 € y los 2.300 €.
  • Las casas están a una media de 2.250 € al mes y los precios van de 650 € a 9.000 €.

Una vez más, el distrito de Salamanca ostenta los precios más altos de la ciudad, con una media de 20 €/m2 al mes, mientras que los precios más bajos se encuentran en el distrito de Vicálvaro, donde puedes encontrar un alquiler por 11,3 €/m2 mensuales.

ue más te benefician respecto a tu vivienda (precio del alquiler, búsqueda del mejor inquilino, etc.)

Normativa para alquilar en Madrid

Alquilar un piso en Madrid requiere ciertas gestiones para cerciorarse de que el proceso se está haciendo de forma legal y con total garantía.

Deberás tener presente la siguiente documentación:

  • Título de propiedad
  • Certificado de eficiencia energética
  • Facturas de suministros y del IBI

La obtención del certificado energético es obligatoria desde el Real Decreto 235/2013 siempre que el alquiler sea superior a los 4 meses.

Madrid suprimió la obligación de presentar la cédula de habitabilidad el año 2018. Se hizo a partir del Decreto 111/2018. La cédula ahora se sustituye por la licencia de ocupación de obra nueva, por la ITE o por el IEE.

Rentabilidad del alquiler en Madrid

Madrid se encuentra en el top 10 de ciudades europeas con más rentabilidad de la vivienda en alquiler, con un 4,8 % actualmente en esta variable.

Como capital de España, Madrid ofrece una rentabilidad del alquiler más segura que en otras ciudades con más riesgo. Los porcentajes de rentabilidad de la vivienda en alquiler más altos actualmente los sostienen los distritos de Puente de Vallecas (6,4 %), San Blas (5,9 %) y Vicálvaro (5,5 %). El barrio con menor rentabilidad es Chamartín, con un 3,3 %.


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