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Gestión Integral del alquiler

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Nuestros clientes de Madrid nos preguntan

¿Qué es la gestión integral de alquileres en Madrid?

La gestión de alquileres en Madrid es un servicio que permite a los clientes sacar el máximo partido a su vivienda vacía alquilándola con todas las seguridades y sin preocupaciones. En este servicio un equipo de profesionales se dedica a gestionar todos los trámites que conlleva un alquiler desde la búsqueda de un inquilino hasta la gestión de problemas legales, acompañando al cliente desde el principio del proceso del alquiler y hasta el final de este.

¿Por cuánto puedo alquilar una vivienda en Madrid?

Para estimar el precio de alquiler de tu vivienda, deberás tener en cuenta diversos factores. Los más importantes son:

  • Metros cuadrados útiles
  • Estado de la vivienda (¿está reformada?, ¿es antigua?)
  • Ubicación

Actualmente, el precio de alquiler mensual de un piso en la ciudad de Madrid oscila entre los 400 € y los 2.300 €. Aquí tienes el precio medio de alquiler en zonas céntricas, conforme datos de RealAdvisor:

  • Castellana: 1.615 €
  • Trafalgar: 1.400 €
  • Vallehermoso y Ríos Rosas: 1.300 €
  • Tetuán: 1.282 €
  • Chueca y Malasaña: 1.150 €
  • Ciudad Universitaria: 1.000 €
  • Lavapiés: 900 €

Además, hay otros factores que condicionan el precio de alquiler de la vivienda: si está amueblada o no, si dispone de ascensor, el número de habitaciones, si tiene aire acondicionado o calefacción, entre otros.

¿Es rentable comprar un piso para alquilar en Madrid?

La ciudad de Madrid es la quinta en el ranking de las ciudades europeas con mayor rentabilidad de alquiler, actualmente por encima de Barcelona.

La rentabilidad media de un piso en alquiler en Madrid es de 4,8 %, aunque dependerá del tipo de inmueble que tengas. Normalmente es más rentable alquilar en aquellas zonas que suponen más riesgo, aunque vender para alquilar en la capital ofrece una alta seguridad.

¿Existe alguna regulación del precio del alquiler en Madrid?

Actualmente, el Ayuntamiento de Madrid no ha decretado ninguna ley que regule o limite el precio del alquiler.

La nueva Ley de Vivienda de 2023, con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda, podría traer cambios a nivel estatal en esta materia.


Información clave para alquilar tu piso en Madrid

Precios del alquiler en Madrid

El precio medio del alquiler mensual en la ciudad de Madrid es de 1.090 € al mes, según los datos internos de Housfy correspondientes a todo el año 2023. Evidentemente, este valor depende en gran medida del tipo de inmueble y de la zona donde se encuentre.

Los distritos con un mayor precio medio del alquiler mensual son los siguientes:

Salamanca

Moncloa-Aravaca

Retiro

Chamartín

Ciudad Lineal

Centro

1.500 €

1.400 €

1.300 €

1.300 €

1.295 €

1.250 €

Por otro lado, hay varios distritos con unos precios inferiores a la media de la ciudad e, incluso, a los mil euros:

Villaverde

Latina

Chamberí

Carabanchel

Villa de Vallecas

Puente de Vallecas

990 €

950 €

950 €

950 €

913 €

825 €

Rentabilidad del alquiler en Madrid

Madrid se encuentra entre las ciudades europeas con mayor rentabilidad de la vivienda en alquiler. Los datos de Housfy cifran esta variable en un 5,23 % de media en 2023.

Como capital de España, Madrid ofrece una rentabilidad del alquiler más segura que otras ciudades con más riesgo. Los porcentajes de rentabilidad de la vivienda en alquiler más altos actualmente los sostienen los distritos de Puente de Vallecas (8,28 %), Villaverde (7,52 %), Carabanchel (7,28 %) y San Blas (6,95 %).

Los barrios con menor rentabilidad, por su parte, se encuentran en Chamberí (2,58 %), Salamanca (3,21 %) y Fuencarral-El Pardo (3,49 %).

Trámites legales para alquilar tu piso en en Madrid

Alquilar un piso en Madrid requiere ciertas gestiones para cerciorarse de que el proceso se está haciendo de forma legal y con total garantía. Sobre todo, deberás tener presente la siguiente documentación:

  • Título de propiedad

  • Certificado de eficiencia energética, obligatorio según el Real Decreto 235/2013, siempre que el alquiler sea superior a los 4 meses.

  • Facturas de suministros y del IBI

Recuerda que Madrid suprimió la obligación de presentar la cédula de habitabilidad el año 2018. Se hizo a partir del Decreto 111/2018. La cédula ahora se sustituye por la licencia de ocupación de obra nueva, por la ITE o por el IEE.

¿Sabes depositar la fianza en el ITMVA? Como propietario, debes hacerlo durante los dos meses tras la formalización del contrato de alquiler, y el importe corresponde a un mes de renta en caso de vivienda habitual o a dos meses en caso de uso distinto a la vivienda. Recuerda que, de alquilar con Housfy, no deberás preocuparte de este trámite.

 

Impuestos a pagar al alquilar una vivienda en Madrid

Los ingresos por el alquiler en Madrid deben incluirse en la declaración de la renta como rendimiento del capital inmobiliario. Sin embargo, solo tributarás el 40 % de ellos para el IRPF, cosa que no pasa, por ejemplo, con los alquileres temporales o vacacionales.

Con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados del 26 de mayo de 2023 deberán tributar el 50 % de los ingresos. Si la Comunidad de Madrid hubiera declarado sus municipios como zonas de mercado residencial tensionado, tal como fija esta nueva Ley, las bonificaciones a las que los propietarios podrían acceder alcanzarían el 90 %.

 


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