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La subrogación de hipoteca es el cambio de hipoteca de un banco a otro. El principal objetivo es mejorar las condiciones con una reducción del tipo de interés. Las comisiones y los productos vinculados pueden cambiar o incluso llegar a eliminarse en algunos casos. Mejorar la hipoteca puede variar las condiciones actuales del préstamo hipotecario llegando a conseguir unas considerables ventajas.
Ejemplo representativo
FIJO: TAE 2,56% TIN 2,40%. Importe 200.000 €. Plazo 30 años 360 cuotas de 779,88 €. Importe total adeudado 280.756,80 €. Cumpliendo condiciones de nómina domiciliada, 3 recibos de suministros básicos y seguro del hogar contratado por la entidad bancaria. Calculado por el sistema de amortización francés.
VARIABLE: TAE Variable 2,13% TIN Variable 1,20%. Importe 200.000 €. Plazo 30 años 360 cuotas de 661,82 €. Importe total adeudado 305.889,75 €. Cumpliendo condiciones de nómina domiciliada, 3 recibos de suministros básicos, seguro de vida y seguro del hogar contratado por la entidad bancaria. El coste puede fluctuar en función de subidas y bajadas del Euribor, con lo que la cuota y total adeudado pueden variar durante la vida del préstamo. Ejemplo calculado en base a Euribor a un año publicado en mayo de 2024 en el B.O.E correspondiente al mes de abril del 2024 (+3,703%) y sistema de amortización francés.
Hibo Tech Services S.L. no tiene exclusividad con ninguna entidad de crédito, por lo que la oferta expuesta es una mera simulación de las diferentes opciones que las entidades pueden ofrecer, siendo estas quienes tienen que autorizarlas. Las ofertas expresadas son para contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre vivienda o inmueble de uso residencial habitual o subrogación de deuda de la vivienda habitual. Será necesaria la contratación de los productos que las entidades ofrecen al cliente. Se pueden derivar otros gastos como tasación, notaría, inscripción registral, gestoría e impuestos. El préstamo estará garantizado por una hipoteca, siendo el sistema de amortización utilizado por sistema francés con pago de cuotas constantes mensuales (las mismas podrán variar con las revisiones de tipo de interés en las modalidades de hipoteca variable), compuestas por capital e intereses, cuya fórmula de cálculo es la siguiente: C = (A x i) / [1-(1+i)-n], siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual dividido por 12) “n” (periodos mensuales pendientes de vencimiento). Los intereses correspondientes a la cuota mensual se calculan mediante la fórmula: I = A x i / t, siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual) “t” (número de pagos mensuales en un año).
